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基礎(chǔ)信息?

• 項目定位?：三期溪園為現(xiàn)房銷售，主打低密生態(tài)社區(qū)，總價較低且性價比較高，總建筑面積24.5萬㎡，容積率2.0，綠化率35%
• 戶型與價格?：
  • 主力戶型?：二居（75-88㎡）、三居（109㎡），部分四居（125㎡）
  • 參考價格?：8800-9500元/㎡（單價），總價65-153萬元/套，毛坯交付
• 地理位置?：大廠縣福喜路東側(cè)，102國道南側(cè)，臨近建設(shè)中的地鐵站（直線6公里）及高鐵站（3公里）

• 促銷活動?：認購可享2萬元京東家電禮包，交房倒計時階段推出限時優(yōu)惠。

?三、配套資源?

?交通?：

• 公交?：817路、大廠4路等多條線路覆蓋，距金華路口站540米
• 軌道交通?：依賴未來地鐵延伸規(guī)劃，當(dāng)前以公路通勤為主
• 教育?：3公里內(nèi)覆蓋7所幼兒園及中小學(xué)（如三河市第五中學(xué)）
• 生態(tài)?：社區(qū)內(nèi)綠化率35%，周邊3公里內(nèi)有多個公園

• 交付時間?：三期預(yù)計2025年5月底交付，現(xiàn)房即買即住17。
• 開發(fā)商與物業(yè)?：由三河市佳晨物業(yè)服務(wù)有限公司管理，物業(yè)費1.9元/㎡·月，產(chǎn)權(quán)70年5。

?五、市場定位與風(fēng)險提示?

• 核心優(yōu)勢?：環(huán)京低總價地鐵概念盤，主打現(xiàn)房銷售降低購房風(fēng)險
• 戶型圖品鑒75平米兩室一衛(wèi)

86平米三室一衛(wèi)

89平米三室一衛(wèi)

103平米三室兩衛(wèi)

116平米四室兩衛(wèi)

133平米四室兩衛(wèi)

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?一、整體規(guī)劃與設(shè)計理念?

• 設(shè)計風(fēng)格?：以“現(xiàn)代都市大宅景觀”為核心，采用現(xiàn)代簡約手法，融合建筑布局打造健康、活力社區(qū)
• 空間布局?：
  • 形成“一軸、一環(huán)、九場景”結(jié)構(gòu)，南北景觀主軸貫穿社區(qū)，活力生活環(huán)串聯(lián)核心活動空間
  • 中央景觀內(nèi)廣場結(jié)合微地形草坡、樹陣設(shè)計，營造曲徑通幽的休閑區(qū)域

?二、景觀功能與細節(jié)?

1. 植物配置?：
   • 綠化率35%，覆蓋六重植物場景，包括入口禮序區(qū)（彩葉植物）、宅間綠地等
   • 沿街設(shè)置景觀帶，融合自然線條與現(xiàn)代手法，形成“天然氧吧”與“綠色商業(yè)走廊”
2. 功能分區(qū)?：
   • 九大社交場景涵蓋共享與私密空間，如休閑廣場、運動場所，提升居住幸福感
   • 無障礙步行系統(tǒng)貫穿全社區(qū)，兼顧安全性與景觀性，適配老年及特殊群體需求

?三、開發(fā)階段差異?

• 三期溪園（現(xiàn)房）?：
  • 容積率2.0，規(guī)劃18棟景觀小高層，配備沿街商業(yè)配套，定位“北京城市副中心后花園”
  • 綠化基本完工，預(yù)計2025年5月底交付，即買即住
• 早期地塊對比?：
  • B區(qū)綠化覆蓋率30%，以中央生態(tài)景觀為核心，融合樓間距與園林小品設(shè)計
  • 一期、二期已交付，歐式新古典主義風(fēng)格，實現(xiàn)人車分流與推窗見
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