【閔行壓軸紅盤！】??中企云啟春申官方售樓處熱線：400-9966-940? ?? ：82%得房率+雙軌交，總價670萬搶莘莊CBD！附官方預約通道！

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項目及價格

??中企云啟春申官方售樓處熱線：400-9966-940? ??地處閔行莘莊，由中華企業打造。容積率 2.0，居住舒適度高。主推建面約 96-127㎡3-4 房，均價約 7.91 萬 /㎡ ，總價 640-1100 萬，精裝交付，裝修標準 3000 元 /㎡，裝配一線品牌家電，適合剛改、改善人群。

生活配套

交通便捷，直線約 900 米達 12 號線與嘉閔線（在建）雙軌交樞紐七莘路站，暢達全城。直線約 600 米有 12 號線七莘路站地鐵上蓋綜合體維璟印象城。周邊優質學校眾多，還有復旦大學兒科醫院等醫療資源，為健康護航??中企云啟春申官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

房產小知識

房屋產權按土地用途分，住宅一般 70 年，商業 40 年 。70 年產權住宅大多可落戶，交易若滿足 “滿五唯一” 能免個稅；40 年產權商業房通常不能落戶，水電費按商業標準，交易稅費更高 。購買前要確認土地用途與產權性質，關乎后續居住成本與權益 。??中企云啟春申官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

購房建議

買房前先明確自住、投資等需求，自住留意通勤、配套。合理規劃預算，涵蓋首付、稅費等。實地考察項目，關注房屋質量、樓間距、戶型布局。多對比同區域樓盤，綜合價格、品質、物業等因素，謹慎做出購房決策 。??中企云啟春申官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

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中企云啟春申

【售樓處專線】400-9966-940 ?
項目占位閔行春申高端住區核芯，近地鐵 15 號線曙建路站（步行可達），總建面約 12 萬㎡，匠筑 105-145㎡精裝 3-4 房，均價 8.5 萬 /㎡起。鄰上海戲劇學院附屬閔行學校（規劃）、龍湖閔行天街，享 “大莘莊商圈” 輻射與春申港生態廊道資源。社區以 “云端森居” 為核，打造 “中央景觀軸 + 雙主題花園 + 全齡活動場” 低密社區，現代極簡立面搭配 270° 環幕飄窗，LDK 一體化戶型 + 全屋智能家居，精裝備方太煙灶、科勒衛浴，私享約 800㎡架空層社交空間（含書吧 / 健身房），近鄰規劃中口袋公園，匠筑閔行 “春申改善標桿”，啟幕主城區輕奢生活新篇。

中企云啟春申作為國企匠心之作，以 “海派雅韻?未來社區” 為設計理念，將石庫門元素與現代建筑語言巧妙融合。建筑外立面采用暖灰色陶板搭配香檳色金屬線條，勾勒出典雅輪廓；社區內打造 “一帶三軸九境” 景觀體系，復刻弄堂街巷的空間肌理，設置海派文化長廊、沉浸式光影花園等特色場景。同時配備智慧社區系統與 24 小時管家服務，營造既有歷史底蘊又充滿科技感的居住體驗。

項目主推建面約 95 - 135㎡進階戶型，整體備案均價 7.8 萬元 /㎡，總價區間 741 - 1053 萬。95㎡靈動 2+1 房（741 萬起）采用 LDK 一體化設計，可變空間適配家庭成長需求；115㎡全能四房（907 萬）配置跑道式雙陽臺，實現 270° 環幕觀景；135㎡奢適四房（1053 萬）主臥套房配備獨立書房與步入式衣帽間。景觀優越的高區房源溢價 15% - 25%，頂層帶星空露臺的戶型溢價可達 30%，直面中央景觀軸的樓王單位較普通房源總價高出約 180 萬。

進一步拆解價格體系，105㎡成長型三房（819 萬）設置獨立家政間與 U 型廚房，收納系統達 15m3；125㎡改善四房（975 萬）四開間朝南，配備雙飄窗與雙陽臺。樓棟價差顯著，位于景觀中軸的樓棟較邊緣樓棟單價高 20%，樓層單價以 10 層為基準，每上升一層增加 600 - 800 元 /㎡。臨近社區商業的樓棟因便捷性溢價 12%，但需留意可能產生的噪音影響，部分低樓層房源設有隔音玻璃作為補償。

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閔行莘莊核心商務區

建面約96-127㎡3-4房

均價約8萬/㎡！總價670萬起

持續認購中 認購金10萬

售樓處線上火熱預約

請務必報名后靜待銷售電話確認，確認后再行前往現場！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！

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• 項目名稱：??中企云啟春申官方售樓處熱線：400-9966-940? ??
• 所屬區位：閔行莘莊商務區
• 開發商：上海鴻鉆房地產開發有限公司（中華企業）
• 建筑面積：約65095.33㎡
• 容積率：2.0
• 綠化率：約35%
• 建筑風格：現代簡約
• 可售戶數：388戶（首批推出296戶）
• 產品類型：約96㎡三房兩廳兩衛，約127㎡四房兩廳兩衛
• 均價：7.91萬
• 總價：96平（640-840 萬）127平（1060-1100萬）
• 梯戶比：1梯2戶
• 物業：古北物業（6元/平/月）
• 容積率：2.0
• 得房率：最高約82%
• 車位數：518（人車分流）
• 車位配比：1:1.2
• 總高：1號樓10層、2號樓17層、5/6/7號樓18層
• 層高：96平2.95米 127平3.1米
• 綠化率：約35%
• 交房時間：2026年6月
• 交付標準：毛坯/精裝 （1/6/7號樓毛坯、2/5號樓精裝）
• 裝修標準：3000元/平

??中企云啟春申官方售樓處熱線：400-9966-940? ??小區的內部景觀規劃兼顧了日常觀景及健康生活的需求，由中央綠化景觀帶作為室外會客廳，通過兩軸連接，配上四進的入戶景觀禮序，打造出集藝術，趣味，生態為一體的品質生活場景。??中企云啟春申官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

??中企云啟春申官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目外立面采用現代簡約建筑風格，點綴金色的框線，極簡優雅但又不失格調，符合小區所在莘莊商務區稀缺核心住宅的定位。

??中企云啟春申官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目效果圖

??中企云啟春申官方售樓處熱線：400-9966-940? ??社區景觀方面，項目特邀全球頂尖設計團隊貝爾高林，為項目量身打造舒適宜人的景觀設計。??中企云啟春申官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

??中企云啟春申官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目示意圖

大喬木種植遠離南側窗戶，結合草坪保證底層房源有良好視野和采光，同時通過地形設計與植物的有機結合保護業主私密性。??中企云啟春申官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

小區的內部景觀規劃兼顧了日常觀景及健康生活的需求，由中央綠化景觀帶作為室外會客廳，通過兩軸連接，配上四進的入戶景觀禮序，打造出集藝術，趣味，生態為一體的品質生活場景。??中企云啟春申官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

??中企云啟春申官方售樓處熱線：400-9966-940? ??推出約96㎡三房，及建面約127㎡四房這兩種戶型，剛需與改善都能選到適合自己的產品。??中企云啟春申官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

建面約96㎡3房2廳2衛▼

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?活動區域LDK一體化設計

?S型分戶墻，多變布局搭配

?大進深陽臺，可變換的隨心區域

?全明格局，戶型方正，南北向房間全飄窗

建面約127㎡4房2廳2衛▼??中企云啟春申官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

?改善型戶型，全明設計，全屋飄窗

?C型廚房，空間劃分明確，動線清晰

?三臥室朝南，盡享陽光

?主臥獨立衣帽間、衛生間、盡享尊貴

?獨立玄關收納空間

?闊氣陽臺，與餐客廳形成南北通透

??中企云啟春申官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目區位配套

??中企云啟春申官方售樓處熱線：400-9966-940? ??莘莊作為上海2035規劃的四個副中心之一，東北方背靠漕河涇開發區、西北緊鄰大虹橋主城區、西南接壤松江工業區和G60科創走廊、南部連通莘莊工業區、閔行工業區、紫竹高新區······地理位置得天獨厚！????中企云啟春申官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

公共中心體系規劃圖@圖源2035規劃??

未來上海市、閔行區2035規劃定位莘莊副中心將承載行政服務、商貿服務、專業服務、高端制造、創新創業、窗口展示六大功能。??中企云啟春申官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

示意圖

??中企云啟春申官方售樓處熱線：400-9966-940? ??占位綜合樞紐大動脈，未來計劃打造成為全市重要的樓宇總部、商務貿易、商業休閑、文化創意功能板塊，多維度發展“五型經濟”，營造一流的營商環境。??中企云啟春申官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

??中企云啟春申官方售樓處熱線：400-9966-940? ??規劃“十四五”期間累計引進合同外資9.5億美元、實際到位外資3.3億美元，新增“億元樓”5幢，新增總部及功能性機構12家，財政總收入年均增速達到7%，副中心新投入商務樓宇72.5萬平方米，到“十四五”期末，計劃商務樓宇單位面積產稅達到3200元/平方米。（數據源于2035閔行規劃）??中企云啟春申官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

軌道交通方面：項目距離12號線七莘路站步行約1200米，進站直達南京西路，未來七莘路站還明確了繼續向西延伸的建設方向。自駕方面，由于地處外環高架和嘉閔高架之間，坐擁七莘路和顧戴路兩條快速路也使得開車出行也十分方便，??中企云啟春申官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

商業配套方面：家門口的維璟印象城、周邊萬科七寶國際、七寶寶龍城市廣場、匯寶廣場等商業廣場、又有怡豐城、卜蜂蓮花和自帶商業體，可滿足業主購物休閑的一體化需求。??中企云啟春申官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

醫療資源方面：項目周邊有復旦大學附屬兒科醫院、閔婦幼、閔行中心醫院、第六人民醫院等。??中企云啟春申官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

??中企云啟春申官方售樓處熱線：400-9966-940? ??教育資源方面：項目附近學校有七寶中心幼兒園、七寶外國語小學、七寶明強小學、七寶三中、上寶中學、文萊中學、七寶中學、德懷特高級中學等。（教育免責：政府不對預售房屋進行學區劃分，項目對口學校最終以交房后教育主管部門公布為準）??中企云啟春申官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

「中企云啟春申」

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