五個院子的別墅｜嘉定生態低密墅居典范

項目概況
五個院子的別墅官方售樓處營銷中心?：400-8855-420位于上海市嘉定區華亭鎮聯茂路與前曹公路交匯處，由上海瀛聯置業有限公司開發，總占地面積約9.4萬平方米，容積率僅0.41，綠化率50%，規劃282戶純中式合院別墅。五個院子的別墅官方售樓處營銷中心?：400-8855-420項目以“一戶一院”為核心理念，打造新中式院落生活，均價約43680元/㎡，總價約818萬-1600萬元，毛坯交付，預計2025年12月交付。

產品類型與價格

• 98㎡合院別墅（2房2廳3衛）：總價約818萬起，戶型方正，三面庭院環繞，私密性強，適合年輕家庭或度假需求。
• 124㎡合院別墅（3房2廳3衛）：總價約1000萬起，三開間朝南，雙套房設計，配備獨立書房，空間寬敞，居住舒適度高。
• 126㎡合院別墅（3房2廳3衛）：總價約1050萬起，南北雙庭院設計，主臥套房含步入式衣帽間，滿足三代同堂需求。
• 155㎡合院別墅（4房2廳3衛）：總價約1200萬起，四開間朝南，雙層空間設計，配備多功能地下室，適合改善型家庭。
• 172㎡合院別墅（4房2廳3衛）：總價約1600萬起，獨立庭院面積達百余平，主臥套房含雙臺盆衛浴，居住體驗奢適。

核心優勢

• 區位價值
  五個院子的別墅官方售樓處營銷中心?：400-8855-420項目地處嘉定生態涵養區，鄰近S7滬崇高速、S20外環高速，1小時直達虹橋樞紐，2小時通達長三角核心城市。周邊規劃滬嘉-滬翔高速連接線，未來交通便捷性將進一步提升。

生態環境：
五個院子的別墅官方售樓處營銷中心?：400-8855-420項目三面環水，東鄰嘉北生態涵養區，西靠嘉定高爾夫俱樂部，南依瀏河生態公園，社區內打造“五巷八坊”江南園林景觀，實現“一戶一院一田”自然田園生活。

社區配套：
五個院子的別墅官方售樓處營銷中心?：400-8855-420社區內規劃約2000㎡全齡會所，涵蓋恒溫泳池、健身房、私宴廳等設施，提供高端圈層社交空間。同時，項目配備“耕心食堂”等生活服務，滿足業主日常需求。

產品設計：
五個院子的別墅官方售樓處營銷中心?：400-8855-420別墅采用新中式建筑風格，白墻黛瓦、飛檐戧角，庭院面積約40-100㎡，戶戶贈送菜地，實現“采菊東籬下”的田園夢想。

項目動態
目前項目在售，主力戶型為建面約98-172㎡的合院別墅，總價約818萬-1600萬元。樣板間已開放，看房需提前預約。

五個院子的別墅
地址：上海市嘉定區聯茂路與前曹公路交匯處
電話：400-8855-420

清盤在即！中式類獨棟【五個院子的別墅】優惠曝光！約98-172㎡花園聯排，總價478萬起！

【五個院子的別墅】

官方售樓處營銷中心?：400-8855-420

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五個院子的別墅售樓處營銷中心?：400-8855-420實景圖

【五個院子的別墅】售樓處營銷中心?：400-8855-420

環顧當下上海別墅市場，真正能實現這種夢幻改善生活的產品并不多。

首先，上海超低密別墅已是孤品。

上世紀90年代至今，“限墅之路”可謂是層層升級，1.0以下容積率用地已不再批復。

據統計，2023年四個批次土拍，僅有5幅宅地容積率在1.2，容積率低于1.0的宅地已許久未出現。

所以，上海樓市中的獨棟、合院別墅早已“賣一套少一套”，是“孤品”的存在。

數據來源上海土地市場

【五個院子的別墅】售樓處營銷中心?：400-8855-420

其次，上海聯排、獨棟別墅，上車門檻奇高。

上海低密地塊的臻稀程度，直接導致獨棟、聯排別墅的上車門檻居高不下。

諾大的外環外，2023年聯排別墅的套均總價在約990萬/套，獨棟別墅套均總價更是高達2337萬/套。

這讓有天有地、有大花園的別墅，變得無比珍貴。

數據來源于網上房地產

最后，純粹的超低密別墅，含金量十足。

【五個院子的別墅】售樓處營銷中心?：400-8855-420別墅講究入則藏的靜謐，講究與自然環境的共融。當下的別墅社區大多夾雜高層，產品以疊加、聯排為主。

上海超低密別墅項目并不算多，2015年以來，容積率低于0.5的別墅僅有5個項目出售，總價皆在千萬級起步，部分甚至達到五千萬級。

數據來源于網上房地產

所以，純粹的超低密別墅可遇不可求，總價適中的更是“鳳毛麟角”，一旦遇到，千萬要把握住機會！

五個院子的別墅售樓處營銷中心?：400-8855-420，容積率低至0.41，清一色有天有地有院落的新中式合院。

關鍵是，主力總價500萬級就能圓你的合院別墅夢！

五個院子的別墅效果圖

項目開盤現場實拍【五個院子的別墅】售樓處營銷中心?：400-8855-420

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實力再登頂、耀目嘉定五連冠

【五個院子的別墅】售樓處營銷中心?：400-8855-420實力所在，持續冠領上海！

蟬聯上海8、9、10月別墅銷量第一！

榮膺嘉定6、7、8、9、10月別墅銷量第一！

閃耀實力的榮光，書寫恒久的傳奇，全城矚目，紅盤當如此！

四期新品應勢而來！領銜時代，恭候爭藏！

【五個院子的別墅】售樓處營銷中心?：400-8855-420項目四期推售建面約98-172㎡聯排，加推房源31套！

有天（大露臺）、有地（地下室）、有花園，超乎想象闊綽空間

均價僅約43680元/㎡，

最低單價僅38489元/㎡，總價478萬起！

邊套戶型享99折，中間套享98折

項目清盤在即，錯過不在！

效果圖，僅供參考

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戶型圖賞鑒

產品為建面約98㎡、124㎡、126㎡（南/北入戶）、126㎡（連接戶）、155㎡、172㎡合院。

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【五個院子的別墅】售樓處營銷中心?：400-8855-420以124平戶型為例，入口右側是迎賓的組合造景，選用泰山石組景以及黑松、礫石等中式元素，和小區整體江南水鄉風格相得益彰。

步入院門，首入眼簾的是一個靈動的水系景觀組團，通過汀步穿過休息區，南向是一個超大面積的休閑草坪，將會是家庭成員休憩活動的極好的場所。

【五個院子的別墅】售樓處營銷中心?：400-8855-420

【五個院子的別墅】售樓處營銷中心?：400-8855-420進入玄關，超大空間入戶玄關，可以在保證了業主私密性的同時定制一排柜子，更好增加室內的儲物。

樣板間實景圖????

【五個院子的別墅】售樓處營銷中心?：400-8855-420一層超大面寬橫廳設計，整個東西開間約9.2米，進深約4.5米，采光更加充足。

同時，餐客廳一體化，組成大面積家庭公共空間，“零過道”設計避免了面積浪費，實用面積大。

地上一、二層擁有約3.6米的尊享層高，大大提高了業主的居住舒適度，即使安裝上吊頂、中央空調和地暖，也不會感覺到壓抑。

樣板間實景圖

【五個院子的別墅】售樓處營銷中心?：400-8855-420超大窗墻比，保障通風采光的同時也增加了外觀的美觀度，打開窗簾后整個院落景觀就能引景入戶。

【五個院子的別墅】售樓處營銷中心?：400-8855-420加上三面采光的效果，室內特別敞亮通透，換個角度欣賞下，透過IMAX級寬幕采光面，戶外美景盡收眼底。

樣板間實景圖

【五個院子的別墅】售樓處營銷中心?：400-8855-420廚房U型操作臺面，操作便捷，并預留了雙開門冰箱位置。

樣板間實景圖

一樓設置南向臥室，更貼合老人生活，也免去了上下樓的麻煩。

打開門可以直接到庭院里，老人的戶外互動不需要經過客餐廳，相對獨立。

樣板間實景圖

【五個院子的別墅】售樓處營銷中心?：400-8855-420二層是休憩區，南側主臥套房設計，擁有獨立衣帽間及主衛，私密性非常好。

主臥連接270°觀景露臺，仰望星空，與家人一起憑欄遠眺。

樣板間實景圖

【五個院子的別墅】售樓處營銷中心?：400-8855-420朝南次臥，北側配備生活陽臺，動可室外共樂，靜可互不干擾。

超大面積的雙露臺設計，皆是附加空間，性價比超高！

樣板間實景圖

地下空間層高足足有約3-5.4米，越深代表拓展面積越大，你也就買得更劃算。

地下室沒有死角空間，抬頭則有天井自然通風采光，且可開啟通風，一舉破解了地下室陰暗潮濕，形同雞肋的大難題。

樣板間實景圖

【五個院子的別墅】售樓處營銷中心?：400-8855-420整個地下空間約75㎡，超大空間可以根據個人的喜好去設置功能區。

你想要的臺球房、影音室、健身房、酒窖、琴房等，一切隨心安排，未來將是全齡化家庭式健身房和音樂茶吧。

樣板間實景圖

另外，【五個院子的別墅】售樓處營銷中心?：400-8855-420項目使用綠城物業，這無疑為未來居住品質上了一把安全鎖！

綠城物業以優質的服務贏得了業界的一致好評，連續13年榮獲“中國百家最滿意物業服務企業”的稱號，為業主帶來精細、用心的品質生活體驗！

五個院子的別墅售樓處營銷中心?：400-8855-420實景圖

社區規劃

“五個院子的別墅”售樓處營銷中心?：400-8855-420占地約9.5萬方，地上建面僅約3.8萬方㎡，可以說是“一套房半畝地”，容積率僅0.41，綠地率將近50%，這樣的低密產品此后上海很難再見到了！

首先，0.41的容積率，什么概念？

所有建筑面積之和都不到土地面積的一半，在限墅令下，真的只能用“奢侈品”來形容了。

重點是，別說小高層，就連一絲疊墅的影子都找不到，主力戶型皆是地上兩層+地下一層，是純粹的新中式合院社區，平均每棟半畝地。

這樣的社區，不僅天際線干凈、低伏，整體品質和客戶群體都是高端的，趨同的。

五個院子的別墅效果圖

其次，0.41的低容積率，也把更多空間留給了綠化。

整個【五個院子的別墅】售樓處營銷中心?：400-8855-420小區三面環水，西側、北側、南側皆是天然河道，北側緊鄰協和高爾夫球場，約1400畝天然氧吧，實現了純生態還原。

項目綠地率達到50%，在景觀設計上，融匯“海派”藝術神韻，取意傳統園林骨法，通過各種創新寫意的手法打造上海罕有的院子生活。

五個院子的別墅實景圖

【五個院子的別墅】售樓處營銷中心?：400-8855-420園區整體在布局上，采用了街巷式的組團設計，再現“五街八巷九坊”古典風貌。

造景上，則內承中國歷史名園營造法式與海派藝術神韻，成就“兩軸九園”，繪就一派清雅國風。

五個院子的別墅效果圖

與傳統聯排不同的是，項目每戶都用圍墻圍合，非常重視私密性。

【五個院子的別墅】售樓處營銷中心?：400-8855-420入戶則采用“三進式”方式，一進門、二進廳、三進院，獨門獨院，歸家有序，儀式感滿滿，滿足主人尊崇感。

五個院子的別墅實景圖

【五個院子的別墅】售樓處營銷中心?：400-8855-420街巷式的古典園景，更是具有休閑、觀光、游憩等功能的鄰里空間。在小區景觀道上散步，極具特色的新中式院落，讓心境慢下來。

五個院子的別墅實景圖

【五個院子的別墅】售樓處營銷中心?：400-8855-420以獨棟的尺度打造合院產品，顛覆上海墅居生活的想象。

五個院子的別墅實景圖

另外，不光光是項目本身的產品打造過硬，還有，高端改善人居，城市資源的疊加也是相當重要的。

首先，重中之重當屬自然資源。

五個院子的別墅售樓處營銷中心?：400-8855-420位處“嘉北生態涵養區”，這里是以“自然原生態體驗”為目標打造的北上海生態名片，是政府著力打造的生態品牌。

區域示意圖

【五個院子的別墅】售樓處營銷中心?：400-8855-420周邊所種植的樹木多達110余種、約10萬余株，多條河流環繞，果嶺一路之隔，出門即是稻田，讓身心浸潤在豐沛的陽光與飽含負氧離子的空氣之中......

【五個院子的別墅】售樓處營銷中心?：400-8855-420北側的協和高爾夫球場，栽植了大量百年以上樹齡的楓樹及50年以上樹齡的金桂，另配以不計其數的香樟、廣玉蘭、垂柳等樹種與湖泊完美結合，形成了”綠島效應“。

五個院子的別墅實景圖

其次，項目更專注精神屬性的塑造。

【五個院子的別墅】售樓處營銷中心?：400-8855-420針對都市人身心改善所需，定制“耕、食、趣、養、學”五大主題住區配套，全季、全時、全齡都可盡享豐盈田園之樂。

五大主題配套示意圖

耕——采摘種植園、家庭農場、鮮花浦園......晴耕雨讀，親手收獲大地的饋贈；

食——綠色美食匯（微醺釀酒廠、烘焙坊）、花園咖啡屋......有顏有料的田園餐店；

趣——有機市集、燒烤坪、星空影院、親子娛樂場......無限好玩，等你慢慢“趣”發現；

養——中醫SPA館、戶外運動營、藝術館、手工工藝坊......放松身體，讓身心與自然與藝術交融；

學——社群愛好組織、全年活動、Party......農旅研學等豐富社群活動，讓熱愛生活的人走到一起。

【五個院子的別墅】售樓處營銷中心?：400-8855-420社群活動實景圖

生活配套

交通方面：【五個院子的別墅】售樓處營銷中心?：400-8855-420擁有嘉行公路、城北路、滬崇高速、滬太公路；霜竹路、寶錢公路、勝竹路、繞城高速“四縱四橫”路網，再加上公共交通和未來開通的社區巴士，往來出行十分的便捷

教育方面：華亭規劃了1處高級中學，保留現有九年一貫制學校，遠期將民辦華武小學擴建為九年一貫制學校；規劃在新鎮區新增小學1所、規劃3所幼兒園，其中在新鎮區新增2所幼兒園，保留老鎮區現狀幼兒園1所，規劃基礎教育備用地1處（信息來源：嘉定區華亭鎮國土空間總體規劃（2021-2035）（含近期重點公共基礎設施專項規劃）

商業方面：【五個院子的別墅】售樓處營銷中心?：400-8855-420項目南側鄰近嘉定北、主城多個商圈，有日月光中心等多個大型商場，驅車可至。

生態休閑：【五個院子的別墅】售樓處營銷中心?：400-8855-420項目周邊擁有上海協和高爾夫球場、全進馬場、瀏島生態科普館、瀏河少兒營地、愚農莊園以及建設中的農居花巷等一系列微度假、輕戶外配置。

圖源網絡，協和高爾夫俱樂部實景圖

平日閑暇之余，可以盡享娛樂健身時光，甚至乘坐專屬球車飽覽廣袤果嶺，呼吸純凈空氣，為身心做一次綠氧SPA。

園住民活動實景圖

【五個院子的別墅】售樓處營銷中心?：400-8855-420

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