近期，上海市政府舉行新聞發布會，介紹了北外灘開發建設五周年成果有關情況，這座承載著"世界會客廳"使命的濱水區，正以全球罕見的開發強度和速度書寫著城市傳奇。而翻閱這份傳奇篇章，始終無法繞過“金茂”這兩個字，作為北外灘蝶變的關鍵引擎和主導開發者，金茂以深耕城市的戰略定力與資源整合能力，為濱水復興提供了北外灘樣本。

變化的不僅是北外灘，有著世界會客廳配套"臥房區“之稱的瑞虹新城板塊，也正悄然進行著一場人居革命，金茂于不久前在此重磅落子，首次引入TOP序列的璞系產品金茂璞元。金茂的回歸，是重構城市高能級核心區高端人居版圖的時代回應，也預示著與北外灘同步生長多年的瑞虹新城，正在完成邁向"國際精英生活場"的終極蛻變。

社區發展的第三幕敘事，以產品力突破價值天花板

如同檢驗住宅項目品質是在交房之時，在房地產大型社區的周期律動中，真正檢驗板塊價值的時刻，往往不在開發初期，而在于開發終章。

相比較北外灘的熱火朝天，歷經了30年開發建設的瑞虹新城已經進入尾聲，回望過去，瑞虹新城的演進軌跡完全符合大型社區的發展三幕劇。首先是完成虹鎮老街舊區的拆遷改造，建起了第一批現代化住宅，打造新世紀初城市更新的樣本；然后隨著地鐵線路開工、太陽宮落地、和平公園改建等相關配套的完善，構建起自給自足的高品質生活圈；如今開啟的第三幕，則是整體開發完畢，亟待產品向更高維度關鍵一躍，進而奠定社區的品質調性。

30年來，瑞虹新城原有的部分住宅產品已跟不上時代，再加上北外灘配套住宅占比過低，此刻的瑞虹新城，正站在重要的歷史節點，當板塊開發趨向成熟，真正的價值爆發將源于某種產品力的突破。

市場上有太多類似的例子，如幾乎是同一個模板打造的新天地板塊，翠湖天地六期以前所未有的高概念設計和品質打破新房價格紀錄，持續引領新天地板塊高端人居體驗的風潮。再度突破板塊價值天花板，受到高凈值人群和全球資本的關注和青睞。而反過來，碧云、聯洋等上一個時代的高品質社區，正是因為缺少更高維度產品的終極定格，自此泯然于眾人。

所以也就不難理解，為什么金茂璞元這塊地能引起保利、中海、華潤、綠城、金茂這幾家頭部房企角逐，并達到38%的高溢價率。因為所有人都明白，瑞虹新城已經到了蛻變為國際精英生活場的關鍵時刻，這也正是金茂璞元亮相所透露出的強烈信號。

30年有序生長，解碼超級社區底層價值

上海城市更新的樣板、與北外灘深度綁定的大型社區，這是大多數人對瑞虹新城的認知，但一個始終能站立在市場和口碑頂端的社區，它的高價值背后有著互為辯證的認知邏輯。高端商務區的居住價值，往往不在其核心，而在高能級產業圈和高品質居住圈之間恰到好處的交匯點。正如曼哈頓的黃金居住圈藏在上城的中央公園周邊而非下城CBD。

第一個是統一性和多樣性，瑞虹新城由單一開發商操盤，持續耕耘30年，這即使放眼全國都是罕見的，好處是能夠形成風格統一且層次豐富的城市界面，吸引了財富和品位趨同的中高階人士，同時又能滿足生活需求的多元化，演繹著有序生長的社區美學。這對于板塊的價值提升是顯而易見的，當下的前灘、徐匯濱江都體現了這一特質。

第二個是完整性和稀缺性，這里有十余座品質社區、55萬立方米商業、多所名校、5條軌交、1座大型公園的超級配套基底，輕松步行范圍內，則有42家咖啡館、9家主題書店、298家精品餐廳以及占到15%的30多個國家和地區的外籍人士入住，形成罕見的嚴密交融的國際化高品質社區氛圍。住在這里，孩子們有家門口的學校、可以放心奔跑的公園；年輕人有高效率的通勤，出門就是豐富多元的消費場所，以人為本的街區和設施，讓長輩們也能享受到細致妥帖的照料。

第三個是未來性和在地性，一方面2024年虹口區GDP增速上海第一，引進外資增速全市第一，一派新氣象未來可期，另一方面又深深扎根本土，喚醒百年文化記憶，打造都市的精致煙火氣。金茂璞元位于海派文化發源地虹口的正核心，周邊從留法青年的出發地原匯山碼頭，到石庫門建筑扎堆的上海音樂谷，再到文化名人薈萃的溧陽路，一路走來，皆是歷史的回響，這種新舊交融的張力，構成了瑞虹新城板塊極為動人的精神坐標。

這就是瑞虹新城超級社區的價值底色，它供應的不只是一套住宅，更是一整套先進的生活方式。是在虹口向新而生、蓬勃向上這樣一個宏大的視角下，以持續自我迭代，拓展每個業主生活的邊界，并創造出更多高品質生活的可能性。

金茂進場，一次關于高階生活方式的革命

當然，這種板塊價值的終極爆發對于操盤手的要求極高，中國金茂是為數不多能堪當此任的一家。

有趣的是，金茂很久之前就與北外灘結緣，北外灘三分之二的開發建設，背后都有金茂的深度參與和見證。2004年中國金茂攜手上港集團共同開發建設了金茂北外灘，引領區域乃至上海的發展，是北外灘天際線的奠基者。也正因為此，金茂對于社區營造和城市運營有著極為深刻的理解，金茂璞元的落地無疑是一次城市共建者守望城市、深耕區域，其開拓精神的延續和共振。

當然，最為關鍵的是，這次的金茂璞元究竟是一個什么樣的產品。雖然一些細節尚未得知，但從5月10日“金茂璞元·世界會客廳”的揭幕儀式上或許可窺見些許端倪。現場安縵的精致茶歇，來自DIOR御用鋼琴師的傾情演奏以及MESSENTIAL東方模特美學展等，都預示了金茂璞元將會是世界頂尖品牌的盛宴，并糅合東方與國際的設計要素打造全新的人居體驗。

不妨說得更詳細一點，金茂“璞”系產品的理念是：“非一線不入，非核心不筑，非人文不璞”。前兩句好理解，最后一句則已經在其他城市的璞系產品上得到驗證，如北京的璞逸豐宜，外立面上運用了京韻文化元素，將繁華都市與皇城古韻交匯融合；成都的璞逸錦江，建筑立面汲取了陶瓷與蜀竹的元素，突出了強烈的文化底蘊；西安的璞逸曲江，將盛唐詩人王維《輞川圖》的山水畫境付之于一方園林之中，在自然的滋養中感受東方禪意。

虹口是海派文化發源地、先進文化策源地、文化名人聚集地，位于正核心的金茂璞元會如何詮釋百年人文內涵和在地文化，令人期待。相信最終呈現的，是既享受這個時代最前沿時尚的饋贈，又時時能與城市歷史對談的豐富觸感。

此外，金茂產品的王牌——科技系統也會進行加強和升級。產品進化到一定階段，總是向更精致瑣細演進，其衍生出的消費形態之豐富，出乎想象。正如很多人還在做著別墅夢時，有些人已在細分 “市中心別墅”和“郊區度假別墅”的需求。同樣的，當多數住宅產品還在追求科技時，金茂已經在長期大量市場應用反饋的基礎上，進行了更為定制化和人性化的劃分。為的就是以產品的豐贍與完整，安放業主們幸福的一生。

另據了解，金茂璞元將聚集內外部的優秀資源，以時代對于理想居所的思考和期望為立足點。在社區景觀、功能場景、室內空間、動線設計等方面進行全維度的創新和突破，致力于成為金茂住宅開發史上甚至是上海的里程碑作品。

正如“璞元”的含義，璞是指璞玉，是金茂“金玉滿堂”四大產品系中的TOP級序列，元則是新紀元，以“璞元”為名，開創居住新紀元，打造金茂生活哲學與高濃度生活場域的深度對話。

起筆揮就北外灘產業藍圖，又以璞元書寫人居新篇，金茂為瑞虹新城的30年長跑畫下句號，不僅將板塊的人居標準推向新高度，更標志著北外灘世界會客廳-生活圈的價值版圖正式成形。這場關于巔峰生活方式的悄然進階，即將成就新的城市傳奇。

來源：俞冰禮