最近有網友爆料稱，天河北爛尾20多年的樓盤粵墾綠苑開始拆除圍擋，似乎要準備入市了！

作為天河北爛尾多年的樓盤，粵墾綠苑的一舉一動都牽動著周邊居民和買家的神經。

隨著項目圍擋的拆除，這個這個塵封多年的爛尾項目，真的要涅槃重生了？

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從地鐵3號線、6號線交匯站燕塘地鐵站出來，穿過天橋，沿著粵墾路路步行幾分鐘，就能看到2棟27層高的塔樓，它就是粵墾綠苑。

與對面2004年同期開發的金燕花苑形成鮮明對比，人家早已是綠樹成蔭、欣欣向榮的成熟社區，這里卻像被按下了暫停鍵。

兩棟早已建成的樓宇仍被圍蔽著，門口掛著“粵墾綠苑小區項目”的牌子。

里面有工人正在拆除腳手架，樓盤已經露出了大部分。

仰頭看過去，可以發現曾經銹跡斑斑的陽臺鐵欄桿已經被拆掉重新翻新，并加上了玻璃圍欄。

而曾被網友吐槽“丑得不行的”外墻也被刷成了淺灰色，還裝上了大面積的玻璃窗，整體顏值提升了不少。

除了兩棟住宅以外，項目配套的幼兒園也在如火如荼地建設當中，已經建了幾層高。

一位不愿具名的工人透露：“最近在做外墻的清潔工作，具體什么時候能賣還不知道”

門口的保安，也對項目的入市情況三緘其口，稱還未接到通知，不清楚什么時候開賣。

旁邊水果攤的大叔感嘆：“當年我兒子讀小學時它就在這，現在孫子都快上幼兒園了。”

很多街坊表示，“每年都說要賣了，但都沒賣，最近確實有點動靜了！”

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在寸土寸金的天河，粵墾綠苑不僅交通方便，生活配套完善、靠燕嶺公園，還能遠望珠江新城。

如此黃金地段，為何會落得如此下場？

這就不得不從20多年前說起了！

1997年，粵墾綠苑開始動工建設，兩年后基本完成建設，2003年申領預售證。

它優越的地理位置、典型的港式設計、高層電梯房......在當時來說，是非常超前的存在。

然而由于開發商與施工方之間的工程款糾紛，該樓盤自2004年主體封頂后便陷入爛尾狀態，并于2015年被法院查封。

2019年5月，開發商支付約1.98億元工程款后，項目正式解封。

之后雙方又在執行標的金額上產生糾紛，展開了漫長的拉鋸戰，使得糾紛變得愈加復雜，致使粵墾綠苑解封后仍長期停滯。

雖然項目在2024年1月獲批5.24元/㎡/月的物業費標準，顯示接近交付階段。但截至目前，項目仍未取得新的預售證。

目前粵墾板塊二手房均價約3.9萬元/㎡，是天河北罕見的價值洼地。

并且，項目周邊二手房呈現明顯的“新舊分化”。

房齡20多年的金燕花苑，目前二手均價約3.2萬/㎡左右；而2013年建成的日出觀山苑，已達5萬/㎡。

附近的中介表示，最近這一年來板塊的二手房價回調得厲害，成交也不溫不火，主要還是集中在幾個成熟的樓盤。

如今板塊內新盤斷供多年，粵墾綠苑若能成功入市，或將填補供應空白，但其兩大硬傷仍是購房者心中的“疙瘩”。

一是戶型設計比較古早，落后于目前市面上大多數新規產品；

尤其是對比一個地鐵站之隔的梅花園板塊在售的新盤，如越秀天河和樾府、西派天河序和越秀云悅等樓盤，粵墾綠苑的這批產品更顯“雞肋”。

二是產權問題未解決，即使補地價也需重新辦理初始登記，耗時可能更長。

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不過，此次粵墾綠苑拆除腳手架、幼兒園復工，被視為國企推動盤活的積極信號。

據悉，廣東農墾已降低投資人門檻（凈資產超4000萬即可），并探索“補地價換70年產權”路徑，試圖通過優化戶型（網傳或調整為新中式風格，增設架空層）、配建幼兒園等提升吸引力。

但其核心競爭力仍在于地段——500米直達雙地鐵站、成熟生活圈，對剛需和地緣客有天然吸引力。

雖然市場對粵墾綠苑的最終開售充滿期待，畢竟一個地段優越、配套成熟的樓盤，若能成功復活推出市場，可以為市場提供更多的選擇，同時也可能對板塊房價產生一定影響。

然而，多年的停滯狀態及與施工方的糾紛，也讓該項目的未來充滿不確定性。

如今，站在粵墾路上望去，爛尾20多年的粵墾綠苑立面已經煥然一新。這個承載著無數人期待與失望的項目，終于邁出了重生的第一步。

但在房地產行業深度調整期，它能否真正“復活”，仍需時間檢驗。

對于購房者而言，不妨多一份理性：黃金地段的背后，是產權、質量、開發商信譽的多重考驗。

畢竟，在樓市的博弈中，沒有什么比“穩穩的幸福”更珍貴。