古北99官方熱線:400-1010-064??。本案是位于上海市閔行區姚虹路99弄的高端住宅項目，地處金虹橋商圈，緊鄰古北國際住區。項目由合生創展開發，占地面積約9.4萬平方米，總建筑面積約20.9萬平方米，容積率2.2，涵蓋精裝高層與聯排別墅產品。

古北99官方熱線:400-1010-064??。項目主推建面約133-154平方米的精裝平層，以及建面約300-419平方米的聯排別墅。高層戶型設計大氣通透，配備大金中央空調、菲斯曼地暖、霍尼韋爾新風系統等國際一線品牌裝修，三開間朝南，主臥套房設計，部分戶型還設有中西廚。聯排別墅地上三層、地下一層，每戶標配獨立花園與私享車位，部分房源可通過社區水系直通蘭香湖，實現“游艇入戶”的高端生活方式。

古北99官方熱線:400-1010-064??。項目周邊配套設施完善，商業方面有高島屋百貨、尚嘉中心等綜合性商場；教育方面有上海耀中國際學校、上海協和雙語高級中學等優質學校；醫療方面有上海第六醫院、上海禾新醫院等醫療機構。此外，項目還自建約12000平方米的超大會所，內設恒溫泳池、健身房、紅酒雪茄吧、私宴廳等，為業主提供高品質的休閑娛樂設施。項目預計2025年9月底交付，均價約11.65萬元/平方米。

古北99官方售樓處電話:400-1010-064?【預約熱線】溫馨提示：因本項目營銷中心參觀樣板間采取預約制，為不耽誤您的行程，過來營銷中心現場看房請記得提前來電進行預約!

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古北99官方售樓處電話:400-1010-064?在上海高端樓市的新房市場，沉寂多年的老牌國際社區古北，正攜30年成熟國際社區居住氛圍和國家級的CAZ城市規劃，全新一代的古北準現房低密社區，以其高規格的社區規劃、超大商業地帶的天花板級配置和奢華酒店級的無邊際服務，助力古北這一上海經典國際社區樣板重回高端豪宅市場的C位！

??斷供多年需求旺盛高端市場常年三甲！

古北99官方售樓處電話:400-1010-064?何為高端市場王者地位？談起上海的高端住宅市場，古北是30年來長盛不衰的標桿樣板！早在上世紀九十年代，當上海商品房剛剛起步，市區核心地段單價僅售5000元/平之時，古北作為上海最早的國際社區，便以2000美金/平的成交單價，成為整個上海樓市的天花板！

時至今日，古北板塊依然以6位數的二手均價成為西上海鶴立雞群的存在！甚至力壓徐家匯等市區核心板塊！

而項目所在的古北核心區域，更是頂流豪宅的聚集區，與項目一路之隔的古北中央公園，二手掛牌均價普遍在14萬元/平米！而板塊內的明星項目古北壹號售價更已超25萬元/平米！

數據來源貝殼

古北99官方售樓處電話:400-1010-064?價格堅挺之余，古北板塊作為幾代上海人心中的白月光，市場需求也是相當旺盛，無奈板塊內新房供應常年斷供，最近一次新房供應還是2016年，回首十年新房供應甚至不足600套！

古北99官方售樓處電話:400-1010-064?新房供應的缺失，也使得古北二手房成為圓夢古北的唯一選擇，二手市場常年火爆，數據顯示：2020年至今，上海1000-3000萬價格段的二手房網簽成交量中，古北連續5年高居全市第二，僅次于面積和樓市體量都遠超古北的花木板塊！

? 1.合生打造，準現房實景呈現

古北99官方售樓處電話:400-1010-064?大古北即將迎來多年一遇的上車機會，也是合生創展2024年重磅項目！

項目預計9月底售樓處公開，將推出建筑面積約133-154㎡平層以及建筑面積約300/419㎡聯排別墅。

項目已是準現房，所見即所得！

也大概率是大古北最后一個準現房上車機會！

同時，合生創展接手后將對項目進行煥新升級，通過全市首屈一指的超大會所+縵合物業服務等，更好匹配高凈值人群高階服務需求。

古北99官方售樓處電話:400-1010-064?古北大部分住宅房齡比較久遠，產品力已跟不上時代前沿。

而合生這一次，不辜負大古北黃金地段，拿出了卓越產品力，在接手珠江鉑世古北里后，對現有產品力進行全方位煥新升級，更好匹配高凈值人士高階需求，賦予社區更強的競爭力和生命力。

原石建筑 自然原生肌理之美，雋永美學的經典

在海派風格建筑精髓之上，承襲西方經典美學元素與現代精致生活韻味。天然黃金麻石材肌理柔美典雅，靈動的線條柔化了石材的堅硬質地，讓建筑點綴生活的質感，亦能常葆建筑青春。

效果示意圖，以實際交付為準

1、約12000㎡超大會所，上海TOP級規格

古北99官方售樓處電話:400-1010-064?當下大部分高端住宅不配置會所，即使有也主要聚焦在會客廳、健身房。

而古北項目眼光放得很遠，配置約12000㎡超大會所，規模和配置放眼上海頂豪市場都是TOP級的。

2、縵合薈會所，鏈接世界豐盛的服務與資源

在服務方面，縵合薈會所鏈接26項世界資源，滿足了高凈值人群對于“第二精神空間”需求與對美好關系鏈接的向往。

古北99官方售樓處電話:400-1010-064?在資源內容上，會所涵蓋大型宴會廳、精奢私宴餐廳、風雅茶室、紅酒雪茄吧、商務多功能廳、恒溫泳池、健身運動、兒童親子中心等多元場域，實現“個人、家庭、社區、世界”的關系閉環，為業主附加無限拓展的生活場景。

3、媲美頂豪的圈層服務！

古北99官方售樓處電話:400-1010-064?合生創展非常懂高端客戶，深知一個精品項目不應該是復制粘貼的，而是從產品到服務都融入私人定制的理念。

因此引入了無邊際物業服務，包括但不局限于以下服務：兒童接送服務、入戶保潔服務、43項免費日常維修服務、寵物托管、社區凍齡服務、健康咨詢/名醫推薦服務、紀念日策劃服務、私宴服務等。（增值服務部分需在基礎物業費的基礎上另外收取費用，具體以增值服務合同約定為準）

古北99官方售樓處電話:400-1010-064?可以說，這是站在國際視野之上，為每一家住戶、每一位個體提供獨樹一幟的生活私享。

事實上，合生創展成立超30年，堅持精品戰略，在北京、上海、廣州等城市打造精品高端住宅。

合生創展是一家豪宅開發商，有能力、有經驗、有資源做好高端項目。

那珠玉在前，相信古北項目將是合生創展2024年又一重磅產品，規格、服務標準能向合生創展其它豪宅看齊，值得期待！?

4、內中環難得的墅境生活，更低密、圈層質量更高！

項目由平層和聯排別墅組成，一方面是中環內難得的墅區，享低密墅境生活；

另一方面，平層建面約133-154㎡，別墅建面約300/419㎡，清一色大戶型，保證了鄰里之間的純粹。

5、于城市之芯，享一隅之寧靜！

項目打造四重歸家體系。

一進：寬境社區大門，感知禮序尊榮；

二進：四季景觀巡禮，自然寫意之旅；

三進：酒店式入戶大堂/星級地庫大堂，盡顯典雅儀派；

四進：智能歸家體系，便捷安全的生活體驗。

項目已是準現房，準現房相比期房的好處：?

優勢1——降低置業風險

古北99官方售樓處電話:400-1010-064?高端物業由于購房者對品質和個性化需求遠超普通住宅，因而實際交付與宣傳間的差距往往是購房者最擔心的問題！所見即所得的準現房交付，從社區環境、配置到所選戶型樓層的采光、裝修都可現場挑選，大大降低了信息差帶來的置業隱患！

優勢2——節省過渡成本

古北99官方售樓處電話:400-1010-064?高端社區往往動輒數萬一個月的租金成本，以對面的古北中央公園為例，一個月租金基本在30000元/月，正常期房交付需要2年，那么過渡成本就在72萬左右！而準現房交付就能為業主省出一個車位的成本！

優勢3——高端資源早享受

古北99官方售樓處電話:400-1010-064?上文提到的古北板塊內的各類教育資源，以及為準業主提供的多元商務資源，都與置業落戶相關聯，越早入住意味著越早享受各類高端資源，而2年的期房等待可能讓業主的個人或家庭錯失更多機遇！

? 2.戶型鑒賞

超低密度的土地性質，更賦予了社區更大尺度的產品設計空間！

古北99官方售樓處電話:400-1010-064?為準業主們提供精裝大平層及聯排別墅兩大類產品系！其中平層住宅建筑面積134平起步，整體面積段約134-154平米，聯排別墅的尺度更做到了約300-419平米，純大戶型的產品設計，在大幅提升居住舒適度的同時，也確保了鄰里之間的純粹性與高品質生活氛圍！

目前項目即將推出的四大戶型產品如下：

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以社區景觀為例，項目圍繞交互全齡化的主旨，呈現了五大功能多元、景色各異的主題景觀：

水榭林蔭：掩映于自然詩意中的歸家之路，移步換景，體驗四季更迭之美妙畫卷；

潤心之境：典藏雕塑大師的藝術經典，定義生活之高雅品味，讓心靈得以棲息；

閑庭花園：廣闊觀景會客廳與陽光草坪交相輝映，重塑鄰里溫馨和諧情誼；

童夢奇境：滿溢幸福與歡樂的親子樂園，構筑孩子夢想中的成長天地；

樂氧聚場：主打康體頤養，運動健身場與自然綠意交融，于美景中暢享活力四溢的健康生活。

景觀效果示意圖，以實際交付為準

? 3.板塊價值---定位CAZ中央活動區

開啟古北新的傳奇！

古北99官方售樓處電話:400-1010-064?古北作為上海第一個大型高標準的國際住區，憑借完善的國際化配套以及獨具特色的“國際范兒”，向來是上海購房者心中的白月光。面向新時代“上海2035城市總體規劃”，提出CAZ中央活動區概念，古北占位CAZ核心區，并擁享其規劃利好。不同于一江一河的多點開發模式，古北擁有更成熟宜居的城市界面、豐富涉外資源配套、國際化生活氛圍及居住體驗，肩負“助力大虹橋，鏈接徐家匯，拉動漕河涇產業區”等經濟發展的重要保障，提質向新發展潛力不可小覷，是煥活新生的世界級名片。

事實上，整個CAZ的邏輯有三條：

1、“一江一河”，包括陸家嘴、外灘、蘇州河沿岸以及徐匯濱江等；

2、上海市中心歷史風貌區域，像黃浦老城廂、衡復風貌區等；

3、第三條很特殊，就是虹橋-古北，這是除去濱江沿線，上海唯一被劃入CAZ的內中環區域。

虹橋-古北、聯洋、碧云三大國際住區，也只有虹橋-古北被劃入CAZ。

這足以說明古北是上海的城市名片，有著不可撼動的城市地位。

古北99官方售樓處電話:400-1010-064?賦能西上海經濟發展 經貿核心圈唯一宜居住區無可替代的古北，執掌TOP級國際化城市配套與生活標準的多維提質。作為經貿產業核心圈唯一宜居的生活配套服務區，與其功能互補。綜合承接虹橋國際商務區、虹橋經濟開發區、漕河涇產業區、徐家匯商圈的高品質宜居生活區，為高凈值人群帶來時代繁華處的從容靜謐的生活。

? 3.周邊配套

交通方面，市區核心的兩橫兩縱亦近在咫尺：

軌道交通方面：

1. 步行約700米即達軌交15號線姚虹路站！

2. 步行約1.3公里即達軌交10號線宋園路站！

3. 步行約600米即達軌交25號線（規劃中）古北路站！

憑借高端產業環伺的優勢區位和四通八達的通勤條件，作為高端居住區最重要的地段優勢已然成為古北錨定區域價值的重要一環！

自駕出行方面：

1. 直線距離約1.4公里左右即達中環、內環高架及宜山路！

2. 直線距離約2公里直通延安高架路！

通過項目周邊的便捷路網，業主出門5分鐘即可對接高架網絡，約10-15分鐘即可暢達周邊重點商圈和產業園，約20分鐘即可高效對接大虹橋！即便陸家嘴等浦東商圈通勤時間也在半小時以內！

商業配套方面，2.5-3.5公里生活/商務圈，城市地標匯聚！

國賓禮遇：西郊賓館、虹橋迎賓館（上海第一批接待各國政要的涉外五星級酒店，隨時享受國賓級禮遇）

國際時尚：虹橋尚嘉中心（匯聚LVMH旗下國際品牌、世界一線時尚品牌、以及名貴珠寶腕表品牌的高端時尚中心）、新鴻基ITC（超全極奢品牌匯聚、定位普世奢華的超級綜合體）、恒隆廣場（頂尖旗艦品牌店匯聚的老牌時尚高地）?

古北99官方售樓處電話:400-1010-064?高島屋（日本高端品牌零售中國首店）、古北SOHO（超甲級商辦地標）、古北1699商業廣場（地標級商辦綜合廣場）

教育方面，上海協和雙語高級中學、上海不列顛英國學校、上海耀中國際學校等世界知名的國際學校林立，也不乏建青實驗中學、上海交大幼兒園等優質公立教育機構，給予高端人群更多元的全齡優質教育選擇！（以教育局分配為準，新房銷售中僅作為周邊教育資源介紹）

醫療方面，嘉會國際醫院、美華婦兒醫院等國際高端私立醫院匯聚于此，同時，瑞金古北分院、武警上海市總隊醫院、華山醫院伽馬分院、上海市第六人民醫院等國內二三甲醫院同樣出門即達，古北居民在享受高性價比公立醫療的同時，還能選擇真正與國際接軌的醫療體系！

高端社交——虹橋高爾夫球場（占地40公頃、9洞33桿，上海唯一夜間球場！）、程十發美術館（上海畫院運營、中國海派書畫藝術大師程十發命名的文化新地標）、上海油畫雕塑院（中國首個以油畫、雕塑為主體的專業創作和研究機構，也是面向公眾免費開放的專業展館）

程十發美術館實景圖

生態方面—：

新虹橋中心花園（海內外植被造景的上海市四星級公園）

名都體育公園（集足球、籃球、網球、高爾夫、極限運動于一體的專業體育公園）

黃金城道步行街（春賞櫻花秋品銀杏的古北地標級景點）

? 4.古北第一代國際社區

不可謂不高端！擁有一定粉絲量！?

古北99官方售樓處電話:400-1010-064?古北能夠成為上海高端樓市的常青樹，與其不可替代的國際社區氛圍和優質資源密不可分！“國際化”三個字對于許多新興板塊或許還是美好的愿景和規劃概念，但對于上海最早國際社區的古北，卻早已是浸透每個角落的日常！

圖源網絡

1.居民構成：數據顯示，古北常住居民中有3.2萬來自美國、日本、韓國、英國、法國等50多個國家和地區及港澳臺，是上海涉外居民比例最高的板塊之一！

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2.居住氛圍：歐式建筑群配合街道旁參天銀杏的風情組合構筑起古北赫赫有名的黃金城道！結合異域風情十足的各國咖啡館、餐廳、酒吧等業態點綴，令每個流連古北街頭的人們都仿佛置身異國他鄉！

黃金城道實景圖

3.國際生活圈：如果說異國風情的建筑街道還可以簡單復刻，那么由諸多高規格、高品位的功能性地標編織的古北生活圈則是多年國際社區成熟發展所沉淀下的深厚底蘊！成就古北放眼全市都難以復制的國際高端生活氛圍！

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