上個月，房哥介紹過萬博和樾府的人才房項目華頌公館——

這個盤，坐落在萬博核心地段、總價200多萬就能上車、還能劃片入讀東風東小學...

按照原定計劃，該項目本應在4月份正式開盤。

萬萬沒想到，計劃趕不上變化...

被舉報了

△來源：小紅書

人才房，被舉報了？

前幾天，華頌公館突然暫停接待新客戶。

項目對外宣傳，華頌公館現場部分區域需要進行整改升級，只有提前預約的客戶可正常到訪。

但實際愿意是，被舉報了...

有人說，是因為價格。

單價3.5萬/平起，61㎡總價220萬。

對比和樾府二手房，華頌公館打了7-8折。

△來源：鏈家

而，華頌公館與萬博和樾府、長隆萬博悅府共享相同的小學、初中
番禺廣雅+番禺東風東

在巨大的價差面前，60平1房、90平2房的古早設計硬傷...都被購房者自動屏蔽。

園林與和樾府的園林不互通？沒關系！

單體樓缺乏小區？小case！

只有圈層不太一樣。

△來源：小紅書

但圈層放在300萬價差面前，誰還糾結鄰居的職業身份？
據說，最近該盤有大批預約帶看，也吸引大量中介參與推廣

最終，一紙舉報，讓這場價格戰戛然而止。

政策房商品化，實屬罕見

一直有人問，同樣的地段，為啥華頌公館那么便宜？

因為政府性回購房。

該項目的誕生源于2020年，越秀地產拍下萬博和樾府二期地塊出讓的配建條件：

“競得人需無償配建25690㎡住房，以3500元/㎡由政府指定單位回購。”

這個看似普通的配建要求，卻為今日的價格風暴埋下伏筆。

由于長期沒有企業接手回購，這些房源在“沉睡”五年后，最終由番禺區屬國企盈新公司接手。

如今，番盈新再拿出來銷售。

△來源：企查查

但從目前公開發售的行為看，其性質不再是人才房，而是普通住宅，可正常二手流通 。（稅費與貸款和常規商品房有細微區別）

“只要有錢，就能買。”

△來源：小紅書

根據中介所說，華頌公館有幾個優勢：

1、不限購不限售：無戶籍社保限制，買入即可轉手。

2、現房即買即住：規避期房爛尾風險。

3、產權70年獨立計算：與和樾府主體地塊年限一致。

甚至有中介表示：華頌公館沒有人才房的限制，不限售也不限購，沒有10年限售期。

“買房流程是新房，但是屬于二手房交易流程，但是全新沒入住，像個稅（滿五唯一可免稅）、增值稅（產證不滿兩年）這些開發商那邊幫忙給，客戶只需給正常契稅就行。”

如果屬實，華頌公館面向“特定公共用途”的條條框框，現在也不復存在。

這種操作模式，屬于“政策房轉商品房”，相當罕見。

門檻從“才學”，滑向了“財富”

人才房的誕生，顧名思義，是城市給人才的“暖心大禮包”。

市面上，用人才房留住人才的情況有很多。

比如南沙，為了吸引和留住人才，2021年推出過特殊住房政策。符合條件的人才（比如本科以上學歷或中級以上職稱）可以以優惠價格購買或租賃住房。

△來源：南沙區住房和城鄉建設局

2022年，深圳為了讓人才住有所居，在22年年末推出6個六折人才房項目，共計4422套房源。

深圳售樓部實拍 來源：活在南沙

在買不起商品房的情況下，人才房是地方給予年輕人的政策紅利。

可到了華頌公館這兒，劇本突然就變味了。

作為萬博CBD的人才房，該地塊原本的用意是政府回購，用于萬博的高新人才引入。

這也是為什么，官方會配備如此靠近CBD的地段，還安排全番禺最好的學位之一，希望人才能安家落戶、無后顧之憂。

現在呢，說好的人才房，變成了“有錢就能買”的搶手貨
有客戶在現場所見，某大老板大手一揮，說“我要半層
準入門檻從“才學”滑向了“財富”原本是給人才安家落戶的后備軍糧，竟成為資本的囊中物

來源：小紅書
當然，時移世易。
2020年規劃時的人才房政策，在2025年的樓市里顯得格格不入。

市場環境預期不足，人才也似乎“不夠用”了。

但是，當人才房找不到合適買家時，是否應該公開招標轉讓？

這個轉換過程又該如何在陽光下運行，既避免國有資產流失，又保障程序合法合規？

如何建立有效的防火墻，確保寶貴的住房資源真正流向真正的目標群體？

華頌公館的處理，是一個耐人尋味的政策樣本。