美國加州舊金山灣區(qū)的房地產(chǎn)市場正發(fā)生微妙的變化：庫存增加，價格保持穩(wěn)定。值得注意的是，降價房源數(shù)量也比去年有所增加。

康科德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人里克·富勒表示：“過去五年來，購房者從來沒有像現(xiàn)在這樣擁有如此多的選擇。”

根據(jù)圣路易斯聯(lián)邦儲備銀行的數(shù)據(jù)，截至4月份，灣區(qū)九縣的活躍房源數(shù)量達(dá)到了五年來的最高水平。

“買家的選擇越來越多了，”灣東房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會長特蕾西·埃斯林說道。“賣家之間必須加強競爭。”

目前該地區(qū)的房地產(chǎn)價格仍然保持穩(wěn)定，部分區(qū)域同比略有下降。根據(jù)加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)，截至4月，該地區(qū)獨棟住宅的銷售價格中值為142萬美元，較去年同期下降1.7%。圣馬刁縣的銷售價格中值為230萬美元，圣克拉拉縣為210萬美元，舊金山為178萬美元，馬林縣為170萬美元，阿拉米達(dá)縣為130萬美元，康特拉科斯塔縣為90萬美元。

但在所有灣區(qū)的縣中，降價房源的數(shù)量也比去年有所增加。

不過，僅僅因為掛牌房源降價，并不意味著買家最終售價一定會下降。富勒表示，灣區(qū)的大多數(shù)房屋售價往往高于要價——因此，降低掛牌價可能只是買家吸引更多興趣或引發(fā)競價戰(zhàn)的一種手段。

他指出：“賣家通常設(shè)定價格是為了比鄰居賣得更高。現(xiàn)在賣家意識到，他們不能一直壓低價格。”

在灣區(qū)，賣方和買方之間如此平衡的市場并不多見，這里的住房需求往往遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過可售房屋的數(shù)量。

拉斐特的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帕迪·基霍表示：“我們看到掛牌出售的房屋數(shù)量比買家數(shù)量還多，這是至少10年來我們第一次看到這種情況。”

他說，賣家們認(rèn)為，在經(jīng)歷了幾年的高利率之后，他們不能再拖下去了，即使更高的利率意味著每月的抵押貸款還款額會增加數(shù)百甚至數(shù)千美元。根據(jù)住房金融巨頭房地美 (Freddie Mac)的數(shù)據(jù)，截至5月22日，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.9% 。

“生活還要繼續(xù)，”基霍說。“即使利率在6%左右，人們還是會覺得，‘事已至此，晚買不如早買。’”

但買家可能不這么認(rèn)為。

灣區(qū)的春季購房季通常最為熱鬧，但由于經(jīng)濟不確定性， 4月份許多買家暫停了購房，其中很大一部分原因是特朗普再次發(fā)出關(guān)稅威脅，導(dǎo)致股市暴跌，買家紛紛離場觀望。許多買家，尤其是科技行業(yè)的買家，將股票投資組合套現(xiàn)，用于支付購房首付。

4月份股市經(jīng)歷了疫情暴發(fā)以來的最大跌幅，隨后隨著特朗普降低部分國家關(guān)稅，股市出現(xiàn)大幅反彈。拉斐特的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人菲諾拉·費爾納表示，目前市場已基本恢復(fù)，人們正謹(jǐn)慎地重返市場。

“當(dāng)四月初關(guān)稅開始實施時，房地產(chǎn)市場就突然停滯了，”她說。

4月份的房屋銷售情況反映了市場動蕩。在3月份引領(lǐng)全美房屋銷售同比增長之后，灣區(qū)4月份的房屋銷售卻基本持平，甚至阿拉米達(dá)縣和康特拉科斯塔縣的房屋銷售分別較去年下降了2.8%和12.9%。

灣東房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會 (Bay East Association of Realtors) 的數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)離880號州際公路等主要通勤路線的地區(qū)的房屋銷售降幅最大，而奧克蘭、伯克利和核桃溪等城市的房屋銷售則有所上升。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，隨著越來越多的員工被要求返回辦公室，購房者優(yōu)先考慮距離圣何塞和舊金山等就業(yè)中心較近的地區(qū)，而不是灣區(qū)邊緣的房屋，即使這些地方的房價更便宜。

抵押貸款利率可能也是4月份經(jīng)濟放緩的原因之一。30年期固定利率抵押貸款的平均利率在3月份大部分時間徘徊在6.6%左右，到4月中旬小幅上升至6.8%。

“只要利率接近7%，我們就會看到市場放緩，”康科德經(jīng)紀(jì)人富勒說道。“但我們知道市場需求很大，因為每次利率下降，市場上就會涌現(xiàn)出大量買家。”

隨著越來越多的房屋上市，房屋出售的時間也相應(yīng)延長。今年4月，房屋上市時間中位數(shù)為14天，而去年同期為12天。

圣何塞經(jīng)紀(jì)人Fifi Li表示：“由于選擇越來越多，買家正在慢慢考慮。”

拉斐特的費爾納說，她也看到了很多類似的情況。在她主打的銷售區(qū)域里，購房者尤其關(guān)心能否為新房購買保險——有些保單的價格可能會讓人望而卻步。

“買家不像以前那么慌著下手了，”她說。“他們現(xiàn)在比以往任何時候都更加謹(jǐn)慎。他們并不急于買房。”