美國(guó)加州舊金山灣區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正發(fā)生微妙的變化：庫(kù)存增加，價(jià)格保持穩(wěn)定。值得注意的是，降價(jià)房源數(shù)量也比去年有所增加。

康科德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人里克·富勒表示：“過(guò)去五年來(lái)，購(gòu)房者從來(lái)沒(méi)有像現(xiàn)在這樣擁有如此多的選擇。”

根據(jù)圣路易斯聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行的數(shù)據(jù)，截至4月份，灣區(qū)九縣的活躍房源數(shù)量達(dá)到了五年來(lái)的最高水平。

“買(mǎi)家的選擇越來(lái)越多了，”灣東房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)特蕾西·埃斯林說(shuō)道。“賣(mài)家之間必須加強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)。”

目前該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格仍然保持穩(wěn)定，部分區(qū)域同比略有下降。根據(jù)加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，截至4月，該地區(qū)獨(dú)棟住宅的銷(xiāo)售價(jià)格中值為142萬(wàn)美元，較去年同期下降1.7%。圣馬刁縣的銷(xiāo)售價(jià)格中值為230萬(wàn)美元，圣克拉拉縣為210萬(wàn)美元，舊金山為178萬(wàn)美元，馬林縣為170萬(wàn)美元，阿拉米達(dá)縣為130萬(wàn)美元，康特拉科斯塔縣為90萬(wàn)美元。

但在所有灣區(qū)的縣中，降價(jià)房源的數(shù)量也比去年有所增加。

不過(guò)，僅僅因?yàn)閽炫品吭唇祪r(jià)，并不意味著買(mǎi)家最終售價(jià)一定會(huì)下降。富勒表示，灣區(qū)的大多數(shù)房屋售價(jià)往往高于要價(jià)——因此，降低掛牌價(jià)可能只是買(mǎi)家吸引更多興趣或引發(fā)競(jìng)價(jià)戰(zhàn)的一種手段。

他指出：“賣(mài)家通常設(shè)定價(jià)格是為了比鄰居賣(mài)得更高。現(xiàn)在賣(mài)家意識(shí)到，他們不能一直壓低價(jià)格。”

在灣區(qū)，賣(mài)方和買(mǎi)方之間如此平衡的市場(chǎng)并不多見(jiàn)，這里的住房需求往往遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)可售房屋的數(shù)量。

拉斐特的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帕迪·基霍表示：“我們看到掛牌出售的房屋數(shù)量比買(mǎi)家數(shù)量還多，這是至少10年來(lái)我們第一次看到這種情況。”

他說(shuō)，賣(mài)家們認(rèn)為，在經(jīng)歷了幾年的高利率之后，他們不能再拖下去了，即使更高的利率意味著每月的抵押貸款還款額會(huì)增加數(shù)百甚至數(shù)千美元。根據(jù)住房金融巨頭房地美 (Freddie Mac)的數(shù)據(jù)，截至5月22日，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.9% 。

“生活還要繼續(xù)，”基霍說(shuō)。“即使利率在6%左右，人們還是會(huì)覺(jué)得，‘事已至此，晚買(mǎi)不如早買(mǎi)。’”

但買(mǎi)家可能不這么認(rèn)為。

灣區(qū)的春季購(gòu)房季通常最為熱鬧，但由于經(jīng)濟(jì)不確定性， 4月份許多買(mǎi)家暫停了購(gòu)房，其中很大一部分原因是特朗普再次發(fā)出關(guān)稅威脅，導(dǎo)致股市暴跌，買(mǎi)家紛紛離場(chǎng)觀(guān)望。許多買(mǎi)家，尤其是科技行業(yè)的買(mǎi)家，將股票投資組合套現(xiàn)，用于支付購(gòu)房首付。

4月份股市經(jīng)歷了疫情暴發(fā)以來(lái)的最大跌幅，隨后隨著特朗普降低部分國(guó)家關(guān)稅，股市出現(xiàn)大幅反彈。拉斐特的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人菲諾拉·費(fèi)爾納表示，目前市場(chǎng)已基本恢復(fù)，人們正謹(jǐn)慎地重返市場(chǎng)。

“當(dāng)四月初關(guān)稅開(kāi)始實(shí)施時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就突然停滯了，”她說(shuō)。

4月份的房屋銷(xiāo)售情況反映了市場(chǎng)動(dòng)蕩。在3月份引領(lǐng)全美房屋銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)之后，灣區(qū)4月份的房屋銷(xiāo)售卻基本持平，甚至阿拉米達(dá)縣和康特拉科斯塔縣的房屋銷(xiāo)售分別較去年下降了2.8%和12.9%。

灣東房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì) (Bay East Association of Realtors) 的數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)離880號(hào)州際公路等主要通勤路線(xiàn)的地區(qū)的房屋銷(xiāo)售降幅最大，而奧克蘭、伯克利和核桃溪等城市的房屋銷(xiāo)售則有所上升。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，隨著越來(lái)越多的員工被要求返回辦公室，購(gòu)房者優(yōu)先考慮距離圣何塞和舊金山等就業(yè)中心較近的地區(qū)，而不是灣區(qū)邊緣的房屋，即使這些地方的房?jī)r(jià)更便宜。

抵押貸款利率可能也是4月份經(jīng)濟(jì)放緩的原因之一。30年期固定利率抵押貸款的平均利率在3月份大部分時(shí)間徘徊在6.6%左右，到4月中旬小幅上升至6.8%。

“只要利率接近7%，我們就會(huì)看到市場(chǎng)放緩，”康科德經(jīng)紀(jì)人富勒說(shuō)道。“但我們知道市場(chǎng)需求很大，因?yàn)槊看卫氏陆担袌?chǎng)上就會(huì)涌現(xiàn)出大量買(mǎi)家。”

隨著越來(lái)越多的房屋上市，房屋出售的時(shí)間也相應(yīng)延長(zhǎng)。今年4月，房屋上市時(shí)間中位數(shù)為14天，而去年同期為12天。

圣何塞經(jīng)紀(jì)人Fifi Li表示：“由于選擇越來(lái)越多，買(mǎi)家正在慢慢考慮。”

拉斐特的費(fèi)爾納說(shuō)，她也看到了很多類(lèi)似的情況。在她主打的銷(xiāo)售區(qū)域里，購(gòu)房者尤其關(guān)心能否為新房購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)——有些保單的價(jià)格可能會(huì)讓人望而卻步。

“買(mǎi)家不像以前那么慌著下手了，”她說(shuō)。“他們現(xiàn)在比以往任何時(shí)候都更加謹(jǐn)慎。他們并不急于買(mǎi)房。”