今天5月28日，西安土地市場迎來了一宗住宅用地的成交，同時(shí)港務(wù)奧體核心板塊也有一宗住宅用地突然發(fā)布了終止公告！

新城區(qū)幸福林帶旁地塊成交

今天成交的這宗地塊為新城區(qū)幸福林帶沿線的XC11-4-96地塊，位于康樂路與韓森路西南角，為韓南韓北村城改項(xiàng)目用地，東側(cè)緊鄰融創(chuàng)東方宸院，占地10.775 畝，起拍價(jià)在7110萬元。

最終該地塊以7330萬元由陜西長林佳盛置業(yè)有限公司摘得，溢價(jià)率3.1%，成交樓面價(jià)為4324元/㎡。

由于是城改地塊且包含安置房，所以該地塊容積率相對較高，達(dá)到了5.9。不過，地塊周圍教育資源和公園、地鐵等配套資源完善。

教育方面有西安黃河中學(xué)、西安黃河小學(xué)、西安華山中學(xué)、西光中學(xué)、西光實(shí)驗(yàn)小學(xué)、西光中學(xué)高中部、秦川小學(xué)等；生態(tài)資源有幸福林帶；距離較近的地鐵為8號線韓森寨站。

不僅如此，地塊周邊分布著秦川社區(qū)、陜鋼家屬院等數(shù)十個(gè)老舊小區(qū)，龐大的改善型居住需求亟待釋放。

因此，對于摘得房企而言，只要合理規(guī)劃產(chǎn)品，打造實(shí)用性與舒適性的兼具的高性價(jià)比住宅，憑借醇熟配套與龐大潛在客群，未來銷售也無需擔(dān)憂。

港務(wù)區(qū)重磅地塊突遭終止

正當(dāng)市場目光聚焦于明天港務(wù)奧體板塊GW1-14-3-1的土拍時(shí)，一則突發(fā)終止公告打破平靜。

該宗地此前與GW1-14-3-2號宗地一同發(fā)布出讓公告，其中GW1-14-3-1號為30.79畝商住用地，GW1-14-3-2號為9.706畝商服用地。

這兩宗地塊具體位于綠城全運(yùn)村木蘭郡組團(tuán)的西南角，占據(jù)奧體核心地段。

GW1-14-3-1地塊起拍價(jià)高達(dá)4.466 億元，起始地價(jià)1486.14萬元/畝，樓面地價(jià)9889.5元/㎡，這一價(jià)格也與目前港務(wù)區(qū)樓面價(jià)亞軍 “招商西安璽” 持平。

作為奧體核心區(qū)最后的住宅用地，原本被業(yè)內(nèi)視作板上釘釘?shù)?“萬元地” 種子選手，甚至有望成為港務(wù)區(qū)第二宗樓面價(jià)破萬的地塊，如今卻戛然而止。

目前，官方發(fā)布的終止公告并未透露該宗地終止出讓的具體原因，但通常來說，土地出讓終止主要原因是：

當(dāng)下房地產(chǎn)市場依然處于調(diào)整期，開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，若報(bào)名房企過少，為避免流拍尷尬，一般政府也會(huì)提前選擇終止，待市場轉(zhuǎn)暖再推出。

但放在奧體板塊這一西安樓市 “頂流” 區(qū)域，再結(jié)合招商西安璽的熱銷神話，“報(bào)名不足” 顯然難以解釋此次終止原因。

因此，這宗 “黃金地塊” 的突然終止，顯得格外蹊蹺。

值得注意的是，就在前不久的5月21日，港務(wù)區(qū)還發(fā)布了2開發(fā)用地出讓公告，其中就包括奧體板塊最后一宗住宅用地GW1-22-17。

在當(dāng)前港務(wù)區(qū)的火熱行情下，這宗地塊勢必成為房企爭奪的新戰(zhàn)場，甚至極有可能以溢價(jià)形式成交、成為港務(wù)區(qū)第二宗“萬元地”！