準備在鼓樓區買房，但是還沒有買房的剛需，福利來了。一定要認真看清楚這篇文章，關于地鐵口5號線，厚嶼站，由福清一個民營房企成功拍下兩個地塊，將要修建容積率1-2.1之間的綠色生態住宅。

大家都知道，現在福州的房價處于下行的階段，二手房的價格都非常的便宜，可一手房的價格卻非常之高，鼓樓現有的一手房保利天珺第四代住宅均價4.8萬/平米，保利屏西天悅均價4.3萬/平米，新房的價格，也不是普通民眾能夠買得起的房子。

對于鼓樓西的人來說，新房買不起，二手房不想要，那么閩侯荊溪厚嶼站的新住宅，或許會給這一類群體帶來驚喜。

先來看看這次土拍的基本情況：

2025年1月1日，福州土地管理局公示關于閩侯荊溪出讓信息：
宗地2025-02號位置：荊溪鎮厚嶼村
用途：專為普通商品住房開發（二類用地）面積：占地14464平方米，合21.7畝容積率：限制在1至2.2之間建筑限制：高度不得超過80米

宗地2025-03號
位置：荊溪鎮厚嶼村用途：同樣為普通商品住房開發（二類用地）面積：占地18029平方米，合27.04畝容積率：限制在1至2.1之間建筑限制：高度不得超過80米

上述地塊，位于荊溪厚嶼，緊鄰首邑大道與地鐵5號線荊溪厚嶼站，交通極為便利。其東側與北側分別是糧食批發市場和大世界橄欖，西側則是厚嶼龍山苑，周邊還配備了軟件園等設施。該地塊限高80米，未來南側的高層建筑將能遠眺閩江的壯麗江景。

另外，值得一提的是，2025-03號地塊在2023年底曾作為2023-3號宗地參與出讓拍賣，當時允許建設立體生態住宅，但最終未能成功拍出。如今，該地塊“回爐”后，容積率已從2.8下調至2.1，并與南側地塊一同被納入閩侯縣第四代立體生態住宅用地清單。

福清民營房企港融集團拿地

4月16日，閩侯2025年首場宅地出讓結果揭曉！福清實力民企港融集團（旗下裕港房地產）以總價1.52億競得荊溪厚嶼地鐵口兩幅優質宅地，最高溢價達11%！地塊緊鄰地鐵5號線荊溪厚嶼站，高層可瞰閩江江景，未來或成“鼓樓西”品質人居新標桿。

福清本土民營“黑馬”，2022年首入福清，兩年內連落五子，開發外灘壹號（福清首個四代住宅）等標桿項目。

此次首進閩侯，瞄準荊溪“鼓樓西”潛力區，意圖復制福清成功模式。

地塊亮點：

雙地塊總占地41畝，容積率≤2.2，限高80米，配建綠化帶移交政府。

地鐵5號線+閩江景：南向高層瞰江，但需注意首邑大道噪音。

降價回爐：03號地塊曾流拍，此次容積率從2.8降至2.1，起拍價腰斬后成功出讓。

小編個人看好它的主要原因有三點：

一、地鐵5號線起點站，厚嶼站位于該項目100米的距離；

福州地鐵的發展已經越來越密集，交通上也變得更加方便，東二環，三江口，倉山城南等片區，外圍區域均受到地鐵的加持，使得板塊的價值得到提升。所以，在閩侯荊溪該地塊當中，有地鐵的加持，勢必會引來諸多人的圍觀。

二、鼓樓至厚嶼的道路已經修繕拓寬至雙向八車道；

從鼓樓至荊溪，通行時間大約十分鐘的路程，對于鼓樓西的居民來說，他們去東二環更遠，去金山雖然只有一橋之隔，但車流量大，交通也十分擁堵，更不要去南二環了。老房子的業主，想要置換新樓盤，在本片區買不起，荊溪這里或許是他們比較好的選擇。

三、鼓樓西的老舊小區，以及鼓樓區的一手房價格居高臨下。

上文我也提到了，鼓樓區一手房的價格非常高，動不動4-5萬的單價，哪怕是把老舊房子賣掉，也很難置換一套同等價格的房子。而且，現在購房者都有一個特點，不愿意透支未來，一百多萬錢款持在手上，購買400多萬的房子，貸款300多萬，這種市場背景下，已經沒有人會這么做了。

所以，我認為，鼓樓西荊溪厚嶼站的新住宅，將會有一定的客戶群體青睞，大家拭目以待。

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