代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

時光飛逝，五月即將落下帷幕。

克而瑞數據監測顯示，隨著市場熱度的持續，截至5月28日廣州商品住宅成交面積70.83萬㎡，為今年以來的最高月度記錄。

供應方面，五一過后房企取證積極性逐漸增強，克而瑞數據監測顯示，最新一周廣州商品住宅新增供應11.74萬㎡，環比增長24%，呈現周度增長走勢。

在即將到來的年內第二個傳統營銷節點——年中沖刺，6月廣州不少新項目已經枕戈待旦。

都有哪些項目值得我們關注？

據克而瑞不完全統計，即將來臨的6月廣州至少將有3個全新盤入市，分布在越秀、白云、番禺三區。

越秀區

新盤空缺多年的越秀區，今年終于迎來新成員——越秀 ·東山云起，該項目前身去年12月越秀地產以5.6億元成交總價，樓面價3.3萬元/㎡斬獲的地塊。

預計6月開盤，產品包含建面約98-120-122-139㎡四種不同類型，作為越秀區首個新規產品項目，戶型實用率最高達約130%。

全盤僅規劃建設一棟高層住宅，全盤可售住宅貨量大約僅有116套。

此外，“左東山，右珠城”，地段是項目最大的優勢。

距離地鐵10號線廣州大道中站（在建）直線距離約300米，周邊各項配套一應俱全，廣州市婦女兒童醫療中心、富力新天地中心等配套環伺在側。

地塊周邊1公里范圍內，匯聚了天河城、正佳廣場等商圈。

在市場表現上，克而瑞數據監測顯示，周邊以二手房成交為主，近一年成交1004套，成交均價61840元/㎡，潛在置換需求明顯。

項目能否打動老廣的芳心？

白云區

越秀地產在白云區的另外一個項目——越秀·云萃，也即將在六月份迎來面世。

項目一共規劃六棟樓，全盤貨量約391套，涵蓋建面約87-106-117㎡戶型，通過“0飄窗+薄墻體”設計，依舊以高使用率產品為主，將于本周六開放板房。

并且，越秀云萃落實住宅新規標準建造，層高不低于3米，居住舒適度會預計更高。

配套方面，項目西臨白云山，與地鐵十八號線京溪路站（在建）一路之隔。

1公里范圍內大型商業有廣墾壹號商業MALL、信達金茂、京溪南方醫院等各項生活配套，能滿足日常生活需求。

越秀云悅僅用了不到半年的時間實現清盤，二期項目能否重現這一輝煌？

番禺區

鮮有在廣州土地市場露面的萬科地產在去年拿下的南站三宗地塊將于6月迎來面世，案名已于一個月前公布——萬科·檐嶼城。

項目計劃首推1、9棟，貨量預計325套，計劃推出建面約77-88-98-105㎡三至四房高實用率戶型，目前吹風價約3萬元/㎡。

配套方面，項目未來將享受到廣州南站-萬博片區一站式體驗黃金文旅走廊的成熟配套，包括足球公園，南站ICC、花城匯、喜街等。

部分樓盤趁勢清貨，最高優惠50萬

此外，端午節將至，廣州不少項目紛紛推出“驚喜價”吸客。

例如海珠區的中旅天宸府，目前項目在售82-144㎡三四房戶型，端午推出7套特惠單位，89㎡戶型最低410萬起，克而瑞數據監測顯示， 2024年同類戶型網簽套均價469萬元起，較去年優惠近50萬元。

黃埔區的中建海絲城，88㎡戶型總價最低289萬元，折合均價3.25萬元/㎡?？硕鸨O測到，近半年該戶型網簽均價3.6萬元/㎡，優惠近2000元/㎡。

番禺越秀萬博城，目前項目在售105-186㎡全四房戶型，其中105㎡戶型最低總價472萬元，折合均價4.49萬元/㎡，較2024年優惠約3%。

荔灣珠實西關都薈，目前項目在售89-142㎡四至五房戶型，于近日推出四套特惠單位，其中89㎡戶型總價最低479萬元起，折合均價5.38萬元/㎡，較2024年優惠近41萬元。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。