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貴賓置業(yè)==歡迎來電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒?

本項(xiàng)目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假一切以售樓處為準(zhǔn)！

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廣州越秀觀樾是越秀地產(chǎn)精心打造的高端住宅項(xiàng)目，位于天河區(qū)智谷板塊核心區(qū)域。項(xiàng)目占地面積廣，容積率低，強(qiáng)調(diào)自然與建筑的和諧共生，提供高品質(zhì)生活體驗(yàn)。周邊交通便利，教育資源豐富，商業(yè)配套完善，是廣州的優(yōu)質(zhì)居住選擇。

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越秀觀樾項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目名稱：越秀觀樾

總棟數(shù)：25棟(北地塊5棟，南地塊20棟)

總戶數(shù)：一期約760戶

戶型面積：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房

容積率：1.91

物業(yè)公司：越秀商管物業(yè)

占地面積：13.6萬平米

建筑面積：20.64萬平米

車位配比：1:2.15(共計1637個)

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越秀觀樾平面戶型圖

越秀觀樾的建面約140平戶型設(shè)計令人矚目，其精細(xì)的布局和出色的居住體驗(yàn)展現(xiàn)了項(xiàng)目的高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

LDKB開放式互動空間的設(shè)計，讓客廳、餐廳、廚房和陽臺形成一個連貫且開放的整體，大大增加了空間的通透感和流動性。這種設(shè)計不僅提高了空間的使用效率，更使得家庭成員之間的互動更為緊密，加強(qiáng)了家庭氛圍的營造。

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首開最高單價20萬+/㎡刷新樓市高端局。越秀國貿(mào)·觀樾│天湖由越秀及國貿(mào)兩大國企聯(lián)袂打造。3棟19層小高層，以及11棟4層高的合墅產(chǎn)品，包括建面約190㎡大平層及建面約210㎡合墅。

越秀觀樾建面約190平的四房戶型設(shè)計，確實(shí)展現(xiàn)了其卓越的品質(zhì)和出色的居住體驗(yàn)，每一項(xiàng)細(xì)節(jié)都彰顯著廣州“天花板水平”的居住標(biāo)準(zhǔn)。

南北雙陽臺的設(shè)計不僅提供了良好的通風(fēng)采光效果，更讓居住空間得以延伸，增加了生活的舒適度和便利性。主陽臺開間約9.4米，這樣的尺度在廣州市場上是相當(dāng)罕見的，足以讓業(yè)主盡享開闊的視野和舒適的居住感受。

項(xiàng)目還有11棟臨湖疊墅，每棟疊墅都只有4層。一二層為下疊，三四層為上疊，沒有做中疊。

越秀觀樾的地理位置和周邊配套設(shè)施確實(shí)十分優(yōu)越，這也是其受到市場高度關(guān)注的重要原因。項(xiàng)目位于天河奧體板塊和智谷CTD板塊，這樣的地理位置使其既能夠享受到城市中心的便捷，又能夠避免過度擁擠和喧囂。同時，其與珠金琶等地區(qū)的近距離，也使得它能夠輕松承接這些地區(qū)的居住外溢需求。

天河智谷CTD作為廣州新的增長極，其強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和發(fā)展?jié)摿σ矠樵叫阌^樾提供了有力的支撐。項(xiàng)目所在的地塊是近年來中心四區(qū)出讓規(guī)模最大且容積率最低的地塊，這使得越秀·觀樾在打造低密公園住區(qū)方面具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。

自然資源方面，項(xiàng)目坐擁日月雙湖、鐘嶺、橫嶺等豐富景觀，特別是世界大觀公園這一“天河第三新晉大公園”，為居民提供了難得的休閑場所。日月雙湖的稀缺資源更是提升了項(xiàng)目的居住品質(zhì)，使得越秀·觀樾在市場中獨(dú)樹一幟。

越秀匠心首作，禮獻(xiàn)塔尖圈層

越秀地產(chǎn)重磅推出首個商管物業(yè)社區(qū)，以七大維度的極致服務(wù)體系，為峯層人士打造專屬尊崇體驗(yàn)。臻越 ONE 項(xiàng)目聚焦 1% 的高端客群，以高定服務(wù)理念，重塑城市奢居生活標(biāo)準(zhǔn)。

七大私屬服務(wù)體系貫穿生活全場景，從日常需求到個性化服務(wù)，全方位滿足業(yè)主多元化、差異化的品質(zhì)生活追求。項(xiàng)目配備經(jīng)金鑰匙 & BG 國家管家認(rèn)證的國際標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，以專屬管家與禮賓管家的雙重服務(wù)模式，用專業(yè)與貼心，為每一位業(yè)主營造無與倫比的尊崇居住體驗(yàn)，開啟塔尖圈層的品質(zhì)生活新范式。

臨湖雅境，啟幕圈層社交新章

越秀商管攜明星酒店運(yùn)營團(tuán)隊(duì)匠心巨制，以五星酒店行政酒廊為藍(lán)本，雕琢湖畔高端會所。這座與社區(qū)共生的社交空間，不僅是建筑美學(xué)與自然湖景的融合之作，更承載著精英圈層的生活理想與社交需求。從商務(wù)洽談、私密聚會到休閑娛樂，每一處細(xì)節(jié)都彰顯奢適格調(diào)，讓業(yè)主于湖光山色間，盡享專屬的尊崇體驗(yàn)，重新定義未來美好生活圖景。

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奢享星級禮遇，煥新品質(zhì)生活

在這里，星級酒店的尊崇體驗(yàn)觸手可及。項(xiàng)目攜手星級酒店專業(yè)廚師團(tuán)隊(duì)，量身定制多元私宴服務(wù)，從精致家宴到高端商務(wù)宴請，以舌尖美味款待每一場歡聚。

會所動區(qū)配備國際頂級健身器材，四季恒溫泳池水波瀲滟，豪華 SPA 空間靜謐雅致，無論是揮灑汗水的活力時刻，還是舒緩身心的愜意時光，皆能在此找到理想歸屬。一站式奢享服務(wù)，讓日常生活與高端度假無縫銜接，重新詮釋品質(zhì)生活的無限可能。

天河稀世藏品！T2 臨湖板式小高層耀世登場

在天河寸土寸金的城央版圖上，一席臨湖板式小高層驚艷亮相 —— 建面約 250㎡大平層首次面向市場，以不可復(fù)制的地段與產(chǎn)品力，重新定義高端改善人居標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目占據(jù)黃金 C 位，樓下即達(dá)星級湖畔會所，生活儀式感與便捷性兼得；北向直面雙湖盛景，碧波浩渺盡收眼底，南向俯瞰中心園林四季芳華，自然詩意環(huán)繞。

獨(dú)特的 T2 布局實(shí)現(xiàn)三面通透采光，270° 環(huán)幕景觀視野，讓清風(fēng)陽光常駐室內(nèi)，將湖光山色轉(zhuǎn)化為日常私藏。在廣州改善型住宅市場中，如此兼具稀缺性與舒適性的大平層產(chǎn)品，堪稱可遇不可求的人居臻品，為塔尖人士定制專屬的理想棲居。

湖居美學(xué)典范，啟幕寬境人生

「樾」系自然主義豪宅全新亮相，匠筑 140-250㎡臨湖大平層，以極致空間美學(xué)重構(gòu)理想生活圖景。其中建面約 250㎡「湖境」戶型驚艷登場，以尺度致敬品質(zhì)，以視野對話自然。

約 18.9 米南向奢闊面寬，搭配挑高設(shè)計，賦予空間朗闊氣度；約 122㎡定制化社交巨廳，可隨心打造多元生活場景，滿足商務(wù)宴請、家庭聚會等高端需求。尤為驚艷的 15 米轉(zhuǎn)角觀景陽臺，將一線湖景悉數(shù)收納，讓碧波漣漪與園林盛景成為窗前永恒的詩意畫卷。于此，每一寸空間都訴說著對生活的極致追求，重新定義城市湖居生活的奢華想象。

攬山入懷，縱覽天地寬境

「山趣」建面約 190㎡匠心臻品，以極致尺度與視野，將自然盛景融入生活日常。約 17 米南向恢弘面寬，搭配全屋超高窗地比設(shè)計，讓陽光與清風(fēng)肆意流淌；全南向功能空間布局，營造通透敞亮的居住體驗(yàn)。

主臥套房更以約 270 度 IMAX 級環(huán)幕視野，將連綿山色與城市繁華盡收眼底，清晨看云霧繚繞山間，入夜賞燈火璀璨夜景。每一扇窗都是取景框，每一處角落都浸潤著自然的詩意，重新詮釋高端人居與山水共生的理想境界。

一梯一戶私享天地，藏納林間詩意棲居

在廣州城芯，建面約 140㎡「林隱」戶型以稀缺板式結(jié)構(gòu)與尊崇配置，重塑舒居典范。作為市場少見的一梯一戶設(shè)計，歸家即享私密專屬空間，儀式感與安全感兼具。雙主臥套房布局，滿足多元居住需求，全明衛(wèi)浴設(shè)計讓陽光與清風(fēng)常伴左右；南北雙向景觀陽臺，一面攬四季園林綠意，一面擁城市璀璨風(fēng)光，形成通透開闊的空間格局。于此，每一寸空間都詮釋著生活的精致與從容，打造出繁華都市中靜謐棲居的理想之所。

實(shí)拍圖：

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