番禺土拍，又狠狠拱一把火。

剛剛，敏捷以約33億元抱走番禺市廣路4宗宅地，成交樓面價約1.3-1.44萬/平。

|圖源：廣州公共資源交易中心

市廣路隆輝“四兄弟”，占地面積約8.5萬方，總建面加起來約23.56萬平，比萬科檐嶼城（23.4萬方）稍微大一些。

繼5月初番禺置業拿下番禺廣場融媒體北側地塊后，敏捷選擇在月底進場，一次性把4宗宅地收入囊中，可見在番禺市場大展拳腳的決心。

| 廣州樓市發布 制圖

先來看基本面，本次4宗地塊位于鐘村敏捷集團旁，背靠番禺大盤祈福新邨。

近地鐵是項目一大優勢，距22號線市廣路約1公里，基本可以實現1站到南站、1站到番禺廣場。

22號線后通段大概率也在年內通車，有望直達荔灣芳村。

配套方面，則共享祈福繽紛匯、鐘福廣場等商業，以及25萬方金山湖公園，周邊資源成熟度相對較高。

| 廣州樓市發布 制圖

然而，不同于萬科檐嶼城、廣州地鐵地產·瓏曜上城，市廣路4宗地塊均沒有配建中小學，學校尚存在不確定性。

再來看地塊素質，從規劃條件上看，隆輝地塊共分割成4宗宅地，分別是A地塊一、A地塊二、D地塊一和D地塊二。

其容積率都約3.2，密度相對適中，地塊自身公建配套也比較充足。

比如，隆輝A地塊一規劃有12班幼兒園以及公交首末站；隆輝A地塊二，則規劃有社區衛生服務中心以及文化站等，其他兩宗宅地都有不同的配建要求。

未來，這4宗宅地大概率可以實現配套共享，日常生活所需在社區內就能滿足。

|圖源：廣州公共資源交易中心

參考今年番禺入市的全新盤，市廣路隆輝4宗宅地未來的產品定位，我們猜測會對標萬科檐嶼城和瓏曜上城。

尤其萬科檐嶼城，容積率3.0，總建約23.4萬方，成交樓面價約1.1-1.3萬/平。

無論是總建面與容積率，還是樓面價，兩者都很接近，且相距僅約4公里。

目前，萬科檐嶼城主打建面約77-135平三至五空間，實用率最高達到約137%，這也是番禺迄今為止實用率最高的新規項目。

｜ 戶型分布圖

｜廣州樓市發布制

市廣路“四兄弟”項目，想要在番禺新房市場出圈，很考驗開發商的操盤實力。

畢竟，今年剛需、剛改市場買爆的全新盤，普遍都是新規產品、低總價及學鐵商看得見的綜合配置。

至于項目下一步的最新動作，我們將保持密切關注~