成都新樓市 文| 蔡蘭

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貝殼真的太摳細節了！

早前在一些社交媒體上，就有業內人士吐糟“貝殼快把施工單位‘拖死’了”，說的就是貝殼金三項目非常摳細節，導致項目如今拿地已經8個多月了，售樓部開放及展示節點仍是待定。

今天，我們就通過一則調規信息，來看看貝殼金三項目究竟有多少細節變化。

近20項調規細則

外立面升級：鋁板改玻璃，增加隱私保護措施

5月30日，成都規劃和自然資源局網站公布貝殼金三23.6畝地塊的調規信息。

根據調規公告，貝殼金三23.6畝地塊調規內容主要包括外立面調整、總平圖調整、地下室調整等，總計近20項調規細則。

首先，我們來看看項目外立面究竟進行了哪些調整。

①1#2#3#樓14層室外露臺平面及立面造型調整；

②1#2#3#樓15層不上人屋面平面及立面造型調整；

③1#2#3#樓2層至13層客廳與書房間陽臺立面造型調整；

④4#樓2層至16層客廳與書房間陽臺立面造型調整；

⑤1#2#3#4#樓架空層支撐柱造型調整；

⑥為使立面更加整潔有序，1#2#3#樓外立面局部鋁板調整為玻璃；

⑦為保護業主隱私，1#2#3#樓陽臺(除頂躍外)增加隱私保護措施；

有沒有設計師被“逼瘋”的感覺？

項目設計單位Line+的設計師孟凡浩先生，此前曾在社交平臺上分享過項目的建筑打樣實景，也能看出即便進入了打樣階段，項目仍然還在改……

▍4月22日，孟凡浩先生在社交平臺分享的項目建筑打樣實景圖。圖片來源見水印

▍5月24日，孟凡浩先生在社交平臺分享的項目建筑打樣實景圖。圖片來源見水印

這一打樣實景，被不少業內外人士調侃為“貝殼真的在修‘貝殼’造型的房子”。

樓面價比“地王”低13900元/㎡

貝殼金三23.6畝如何下好先手棋

此前也有市場消息稱，貝殼金三23.6畝地塊之所以仍未亮相，是因為想等等看建發地王地塊將規劃什么產品。

2024年9月20日，貝殼經過82輪競價，以42.19%溢價率、27300元/㎡樓面價成功競得金三23.6畝地塊，成為彼時成都當之無愧的地王。

▍貝殼金三23.6畝地塊信息，截自投資云地圖

后來，這一樓面價記錄被大源西招商63.8畝地塊打破，待今年3月建發在金三拿地時，樓面價已飆升至41200元/㎡。

自拿地之日起，市場就對貝殼在成都的地產開發首秀充滿了好奇和期待。盡管項目目前仍未正式亮相，但與項目有關的產品信息已被數次推演。而此次調規信息的公布，進一步揭開了貝好家金三23.6畝地塊的神秘面紗。

▍貝殼金三23.6畝地塊總平圖

項目容積率2.5，總計容建筑面積約3.94萬㎡，共規劃了4棟蝶形高層住宅，層數15-16F，建筑高度約60米，全部為獨棟獨單元。

據市場信息，其中1-3號樓規劃為建面約373m2戶型，4號樓規劃為建面約270m2戶型，整個項目僅有108戶。

本次調規信息中，4號樓建面約270㎡戶型首次由官方渠道公開。

▍貝殼金三23.6畝地塊建面約270㎡戶型圖

可以看出，建面約270㎡戶型采用了雙開門設計，入戶有儲物空間，配置保姆間，與主人的入戶動線分離；LDK廳尺度豪橫，有近10米長的全景艙餐客廳，客廳外還配置了觀景陽臺；全景艙主臥，360度環幕觀景，雙衣帽間；3間套房設計，還有主人的書房空間，動靜分區相當優秀。

▍貝殼金三23.6畝地塊建面約373㎡戶型圖，圖據好好選房

可以看出，至少在產品力方面，貝殼金三23.6畝表現可圈可點。

但從外部環境來看，項目面臨的壓力不能說沒有。

首先，貝殼從中介巨頭轉身作為開發商的首秀，產品具體呈現如何，市場接受度如何，都亟待市場驗證。

其次，當成都樓面價不斷被刷新，也意味著成都高端豪宅項目越來越多。成都千萬級豪宅買家的選擇也就越來越廣，不僅金三，還有大源西招商璽、麓湖生態城的新規低密組團、蔚藍卡地亞的新規組團天攬，尤其是金三建發48.7畝地塊等，都是項目的潛在和現實的有力競爭者。

當然，項目的位置優勢也不言而喻：占位金三，一個極度稀缺的高端板塊。

根據公開信息，金融城三期整個片區內規劃了10宗住宅用地，截至目前，僅出讓過三宗住宅用地。

第一宗由華潤競得，打造為金融城錦宸府。早前，金融城錦宸府主力產品為240㎡和278㎡的2T2戶型，含精裝預售均價43999元/㎡，最高單價突破5萬大關，仍屢次開盤即罄，上千組購房者甘愿冒雨排隊，甚至后期退出的2套房源都吸引了超千組購房者報名。

第二宗便是貝殼競得的23.6畝地塊，第三宗則是建發競得48.7畝地塊。

可以說，貝殼能成功拿下金三23.6畝地塊，已經是不錯的開局。畢竟，之于開發商來說，這基本就意味著一個眾星捧月的地段。

但越是熱門的地段，市場對開發商的產品期待值也就越高。后期，貝殼將交出怎樣的答卷，我們不妨拭目以待。

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