今年的樓市，有兩大熱點：

一個是豪宅頻頻入市的天河，一個是成交熱度高漲的黃埔。

這兩大區域，集中了全廣州近1/3的剛改買家。（來源：中指院，400-600萬預算）

｜魚珠對望珠金琶

｜廣州樓市發布 攝

在這兩個最炙手可熱的板塊里，不少手握400-600萬預算的買家，卻陷入了“選擇題困境”——

要么是戶型新穎，卻要忍受相對匱乏的配套，要么是地段優越卻缺乏學校資源；

即便學鐵齊備，還得花費幾年等界面兌現...買家就像在“魚與熊掌”之間左右為難。

不過，樓市從不缺少驚喜。隨著一個大盤加推新規產品，讓這道單選題，出現全選的可能。

這位破局者，就是富頤都薈。

｜富頤都薈效果圖

說到富頤都薈，大家都不陌生。

自入市以來，它憑借天河東的地段優勢，疊加優質教育資源，近三年來穩居板塊新房成交TOP2（來源：中指院），堪稱“多邊形戰士”。

作為黃埔“長虹選手”，富頤都薈此次帶來的升級頗具誠意——

從教育到物業服務，從空間布局到生態景觀，它讓每一位買家感受到什么叫“含金量”。

中考“金榜題名”，或在黃廣附！

要說當下廣州雞娃圈的熱點，一定是中考。

今年，廣州有不少新學校迎來首屆中考，富頤對口的廣大附中黃埔實驗學校也是其一。（具體招生政策以當年教育部門公示為準）

根據網傳信息，2024年黃埔廣附（東校區）中考最高分為788分，大概率為全廣州最高分。

｜網傳廣州各校中考分數

｜廣州樓市發布 制

4月進行的模擬考試來看，黃埔廣附的成績繼續非常亮眼，據說比很多老牌初中還要牛。

這樣的成績，對于富頤家長來說，是振奮人心的。

其實，作為廣州名副其實的學霸基地，富頤都薈的教育氛圍素來有口皆碑。

光是項目內部，就配建8所學校，包括4所幼兒園、3所小學、1所中學，在社區內就能實現12年教育全覆蓋！

其中，廣大附中黃埔實驗學校西校區于2022年開學，并且是小學+初中九年制學校。

｜項目學校航拍

｜廣州樓市發布 攝

根據招生范圍，富頤都薈就位于廣大附中黃埔實驗學校西校區的招生范圍內！

此外，社區內部的廣州開發區人才教育工作集團知賢幼兒園也已開辦。

孩子在社區內就能上學，不僅安全更有保障， 也給家長們提供了超高的便利性。

除了學校本身，富頤都薈洞悉城市精英對子女教育的重視，教育增值服務還在持續加碼：比如家長課堂、升學規劃等。

｜項目航拍

樓市君預計，今年中考成績出爐后，富頤都薈的名校屬性將進一步增強，還將迎來一波“家長買房潮”。

“金”彩服務升級，超業主預期

這幾年來，富頤都薈的兌現力不僅體現在內部兌現上，更為業主的生活不斷投入。

在物業服務上，你就能清晰感受到它的煥新。

自2022年交付以來，富頤都薈已迎來4000多個家庭的溫暖入住。 為了提升物業服務質量，項目聘請擁有25年頂豪物業服務經驗的物業總經理執掌團隊。

這么做的目的，是讓懂服務的人，服務富頤的業主。

｜項目園林航拍

｜廣州樓市發布 攝

與此同時，富頤都薈引入了智能化管理，整體提升居住體驗，已經獲得不少業主好評。

平日里，社區還會舉辦有趣活動，讓興趣相同的業主都聚在一起。

針對有娃一族，項目開辟的天空農場和少兒英語角，讓孩子在玩樂中探索知識奧秘；

｜項目社區活動實拍

還有藝術畫展、花藝美學沙龍等，把藝術納入日常生活，讓志趣相投者相遇。

另外，社區還曾舉辦業主三人籃球爭霸賽，讓鄰里在競技中結下友誼；而親子徒步活動則帶領小業主們探索城市綠道，在專業領隊的講解中認識沿途的植物生態。

富頤之家精心打造的這100多場特色活動，遠不止是簡單的娛樂消遣。

相似的偏好，有趣的靈魂，使得社區的 活躍度非常高，可以說是行業少見。

地段“含金量”，還在加強

如果說，硬實力升級為富頤都薈注入了強勁的發展動能，而得天獨厚的地段優勢，則更讓其占盡天時地利。

翻開地圖，整個第二CBD的優質配套，幾乎都圍繞著它轉。

而憑借超強地段、配套，富頤都薈也穩穩地站在了黃埔頂流的位置。

｜廣州樓市發布 制圖

光是地鐵，富頤都薈周邊1公里內就有三條：5號線、7號線、13號線。

一路串聯珠江新城、金融城和魚珠，三個廣州發展的重量級CBD！

一路之隔，美林M·live天地、宜家、山姆會員店等多個大型shopping mall早已成型，目前都是天河標桿商業。

還有金融城廣場，預計下半年投入運營，未來逛街、看電影、吃飯...一腳油門統統都可以實現。

｜金融城廣場亮燈航拍

｜廣州樓市發布 攝

此外，這座大城周邊還將迎來更多好消息。

比如臨江大道天河段，目前僅剩環城高速東圃大橋西側最后兩三百米路段，建成后就能全程通車。

業主通過這條主干道去珠江新城、琶洲，比走黃埔大道還要便捷。

比如魚珠隧道預計明年開通，屆時琶洲與魚珠兩大商務區將能實現5分鐘互通，便捷程度提升不止一個level。

｜魚珠隧道直通琶洲

｜廣州樓市發布 攝

所以說，每次踏進這個盤，你都能感受一股“生猛勁”。

因為每次你都能看到，它一步步的升級，幾年間從一片空地，成長出了真正的“富頤速度”。

從配套的躍進，到產品的升級，富頤都薈每一年，都能給我們新的迭代印象。

今年以來，廣州市場新盤很多，卯足了干勁“升級”的盤也不少。

產品升級對不少大盤來說，難度并不低。

而富頤都薈推出的全新產品體驗，在超級底盤的基礎上，成為高分答卷的一個加分項。

｜富頤都薈實拍圖

含“景”量更高：頭排瞰景+70米樓距

下圖可以看到，這次新推的R5、R6棟，位于R區的頭排位置，南面完全無遮擋。

即便是北面的園林，樓間距就超過70米，給足居者隱奢感和私密感。

｜廣州樓市發布 制圖

樓間距只是一方面，更重要的是，業主每天都能體驗到更高質量的居住體驗。

這次富頤都薈打造建面約95-125平的產品，采取兩梯四戶的設計，相比片區同類產品（兩梯五戶或兩梯六戶設計），舒適度、私密性亦都全面升級。

平均一臺電梯服務64戶家庭，候梯時間顯然比一條梯隊八九十戶的樓盤更短。

電梯間不擁擠、乘梯體驗更舒適，歸家效率大大提高。

｜電梯示意圖

| 廣州樓市發布 制圖

產品高“含金量”，使用率超100%

如果說新產品的位置選取，把樓王身份、標志屬性做到了極致；

那么當你走進室內，更會體會到富頤都薈的誠意。

項目推出建面約95-125平三至四房，使用率達到110%，這是這波升級的重頭戲。

3-4開間朝南，南向巨幕采光面，270°IMAX觀景，N處飄窗和陽臺 ... 新規產品的共通項，你都能見到。

新規產品難做到的進化項，你也能看到。

一是，同等面積更大尺度，會“魔法”的功能空間。

一般來說，125平左右的戶型，主臥面積大都在20平上下。

而富頤都薈建面約125平戶型，主臥達到約28平，接近140㎡戶型的尺度。

在這個超大主臥里，市面新規戶型常見的270°飄窗，這里有，看的還是環幕城景。

｜125平戶型示意圖

| 廣州樓市發布 制圖

其他新規戶型沒有的，這里也有。

不知大家有沒留意到，臥室有270°L型飄窗，可改造為闊綽的收納空間。

空間尺度大，后續生活場景施展，游刃有余，改造成更大的衣帽間，或是陽光梳妝臺，都不成問題。

二是，“家庭化”的公區空間。

在富頤都薈的設計哲學中，空間不僅是物理尺度的延展，更是家庭情感的容器。

這里摒棄了傳統住宅的冰冷屬性，貫徹了“家庭化”設計理念——

建面約95㎡戶型，LDK一體空間加上約5.9米的陽臺，組成約28㎡的超聚廳，進可觀賞城景，退能鏈接親情。

｜95平戶型示意圖

| 廣州樓市發布 制圖

業主可以把廚房改造為半開放式，入戶玄關還預留一個S墻凹位，整體空間感相當于市面上120平。

媽媽做飯，小孩做作業，爸爸聊工作，都在彼此視線里。

也可切換成歡聚模式，家庭聚享、生日宴、玩游戲...時間在流淌，家人間的感情在升溫。

三是，懂“平衡術”的私人空間。

以建面約118平為例，這個戶型還是「端水大師」，生活與興趣，一碗水端平。

三個臥室分列客餐廳兩邊，即便有家庭成員作息不同，亦不會受打擾，自由私密。

當中，三個幾乎同等面積的次臥空間，照顧到不同家庭階段的平衡。

一孩時，可將其中一個次臥作為衣帽間、工作間；二孩出生后，可做嬰兒房，方便照顧；過多幾年，改造為小寶房間。

｜118平戶型示意圖

| 廣州樓市發布 制圖

家庭在成長，房子也在“成長”。

還有約6.6米長的跑道式陽臺，IMAX級廣角視野， 每一個角度都是美景。

放下洗衣機、烘干機后，還有足夠空間，作為陽光與風景之上的休閑生活場。

在細節方面，項目涵蓋了玄關柜收納、智能馬桶蓋、浴霸、涼霸等人性化細節裝標。???

相比市場上同類產品，富頤都薈的新品在實用性和舒適度上更勝一籌，精準滿足剛改、改善買家的需求。

從首開至今，富頤都薈鋪開了一個高質量生活圈。

當同行還在描繪藍圖時，富頤都薈已讓配套率先落地，拒絕“紙上談兵”。

當富頤都薈帶著全新產品到來，更是打破了配套、價格、產品的“不可能三角”。

｜“不可能三角”示意圖

更難得的是，它從未止步于“造房子”，而是持續升級為“造生活”：

產品迭代快人一步，服務打磨細至毫厘。

此次R5/R6棟的推出，正是基于市場反饋，精準滿足買家對高實用率戶型的需求。

｜富頤都薈效果圖

| 廣州樓市發布 加工

當房貸利率窗口期，遇上迭代升級的稀缺產品——這不是巧合，而是置業的雙重機遇。

對于通勤珠金琶CBD，或者天河東、黃埔的買家來說，“學鐵商產”全配備的富頤都薈，自然是第一選項！

正如巴菲特所言：“當潮水退去，才知道誰在裸泳”。富頤都薈用“高實用率產品+頂級教育+成熟地段”構建護城河，是穿越市場周期的底氣所在。

更好的產品已至，更好的時機正在當下。

接下來，富頤都薈全新板房即將開放，如果想了解更多項目信息，那就添加@樓姐，咱們無話不聊。

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