端午節前一天的下午，姍姍來遲的2025年第五輪次供地，還是來了。

本輪供地最大的看點是海淀與昌平。

海淀供應了西山片區地塊。

兩塊地預估容積率應該都在1.6左右，比此前供應的半壁店地塊1.4出頭的容積率高，比即將要供應的寶山村2.1的容積率低。

這個地塊比較大的優勢是——周邊改善小區多。不管是西北不遠前幾年的品質次新房頤和金茂府、香山壹號院，還是西南的老牌豪宅燕西臺，或者往東的檀香山、香山四季。西四五環的閔莊路至永定河引水渠一帶歷來是‘西貴’所在。

這塊地的看點其實也在于半壁店、寶山等地塊入市之后的沖擊。畢竟不是一家獨大的買賣。

然而我更想說的是昌平南東小口的供地——39.8萬平米，說40萬平米住宅供應沒問題吧？按套均100平米算，就是4000套房。

這可是4000套純商品房！尤其，又趕上了昌平南已經開始有了好房子這個節骨眼。

您說，東小口是不是好房子？我覺得必須是！

所以問題來了，距離東小口不算太遠的回龍觀區域…

回龍觀品質二手這幾年的日子不好過啊~現有2019、2020年那一撥限競房，搞得周邊二手房不舒服。

好不容易限競房賣完了~價格不算高的商品房續杯了…

盼啊盼啊~好不容易商品房走得差不多了！新時代的好房子40萬平米供應又來了…

限競房時代，限競房價格比周邊品質二手便宜，二手難受；

商品房時代，商品房品質比周邊二手更高、戶型更好、價格還差不多，二手繼續難受；

好房子時代呢？三連擊~

一個區域內哥們兒，2018年限競房來之前，買了區域內品質次新，買的時候應該6左右一平米。哥們兒這幾天跟我說，他那個戶型已經很難再看到6以上的成交價格了…

然后我就給他補了一刀，不是，補了一張圖。

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