我們PLUS大本營不是從珠城搬到長隆萬博了嘛，于是好幾個同事“候鳥搬遷”，也準備搬到公司附近。

某天中午，美編吳彥祖和視頻彭于晏不午休，頂著大太陽去附近看房。

我跟著他們看完一家打算回去了，兩人心血來潮想著順路看看華南八大金剛之一，直接APP上聯系了周邊的中介。

中介說取個鑰匙馬上就到，結果我們等了超15分鐘，中介才騎著電雞姍姍來遲。

要我說，這附近住宅密集，線下的中介門店應該很多才對啊，怎么拿幾串鑰匙用時這么久？！

為了驗證，我哐哐拉取了好幾個新興熱門板塊數據對比，事不宜遲，趕緊跟著我們來看看。

新興熱門板塊

中介門店數最多的是…

某種程度上，中介店面密集度反映了板塊的交投活躍度，如一二手房交易、租賃熱度等。

數據顯示，廣州市場知名度較高的中介品牌大概15家。

截至2025年3月末，門店數量超1000家的僅德佑，過百家的則有住商不動產、裕豐地產、樂遠、置家地產、鏈家等，其中樂遠凈增長量高達115家。（來源：廣州市房地產中介協會）

我們對其中門店較多的品牌展開了板塊統計，發現部分熱門板塊的中介門店配置多少有些出乎意料。

就品牌而言，在熱門板塊布局前5的中介機構分別是德佑、住商不動產、置家地產、鏈家、裕豐地產。

板塊上，長隆萬博是中介門店數量是本輪最多的，主要以德佑、住商不動產和置家地產為主。

數量相當的有白云新城、科學城、新塘三個板塊，廣鋼和老黃埔則處于中游水平。

近來熱度高的番禺廣場和白鵝潭倒是挺讓人意外的，零零散散只有幾家品牌店面，與其他幾個板塊相差甚大。

只是一個參考
不完全等同于板塊熱度

其實從中介門店分布多少能看出板塊的交投熱度。

譬如長隆萬博，商業、交通、教育等配套成熟，覆蓋生活、工作、娛樂等一條龍。

中介門店更多匯聚于華南碧桂園和雅居樂花園周邊，熱門小區多，二手房交易和租賃都很活躍，需要第三方斡旋的情況多。

像耀勝新世界廣場、長隆萬博悅府、萬博城等所在的漢溪長隆，多在售新盤、寫字樓，以項目現場銷售為主，中介門店相對少倒也正常。

反觀番禺二手房活躍樓盤，上月成交量TOP2的祈福新邨、亞運城（來源：廣州市房地產中介協會），宜居宜室，但產業發展和配套方面仍有待增強，中介門店數量整體上不如長隆萬博。

我在統計時意外發現，番禺中介門店密集度僅次于長隆萬博的是橋南板塊，即奧園廣場附近，雖地鐵出行不便，但因是配套成熟的老住宅區，活躍度很高。

像白云新城、科學城、新塘，交通便利、配套成熟，產業也持續發力中，區域范圍大，一二手房源多，基本都是沿地鐵分布。

不過也有例外——白鵝潭，板塊高熱度但中介門店數量很少。

這是因為板塊正打造世界級濱水活力區和世界級地標商圈，高端住宅和相關配套進入兌現期，目前的買賣交易和租賃市場未成熟期，不太需要第三方中介。

當然，中介門店設置的影響因素不止交易熱度，還有經營成本、周邊配套等多方面的考量。

門店多或少并不完全代表著一個板塊的交易熱度高低，只能作為其中一個參考。

對于購房者或租住方而言，中介門店密集度是衡量板塊居住煙火氣的窗口之一，真正的價值判定，仍是在配套兌現力、產業成長性與居住舒適度間找到平衡，以滿足自己最迫切的需求。

畢竟，樓市和租賃市場都沒有絕對的“標準答案”，只有適合自己的“生活解”。