前幾年我寫了不少法拍房背后的故事，給大家展示對買房這么重大的事情若不慎之又慎，不自己加強認知，那會面臨怎樣的結局。我還專門整理了一個專欄叫“法拍房與買房悲劇”，通過這些故事大家可以看清，從生活富足走向傾家蕩產，很多時候只需買錯一套房。尤其對于絕大多數普通家庭而言，高位接盤哪怕只有一次，都會成為人生無法承受的重量。

從去年開始，司法文書公開數量顯著減少，這方面的故事不再那么好找。但我們通過法拍平臺公示信息也能看出很多端倪，最簡單的只要看看房產證等編號，就能知道原房東大致在什么時候買的房子，是用怎樣的價格入手。

再看看室內是否裝修，有無生活痕跡；是簡單裝修出租，還是精裝修了自??；是直接棄房扔給法院，還是住到成交再騰空。就能大體知道對方是剛需還是炒房客，大體上經歷過什么。

今年來法拍房數量還在源源不斷增加，走到這一步的人大多已無法挽救。寫這些故事并不是為了嘲諷，而是要用這些家庭悲劇來警示后人。若能以自身慘痛教訓幫助他人避坑，“老賴”們也算是做了點好事。

時至今日，若是二手房價格正常的城市，比如遍地單價一萬以下的福州市區，法拍房也就比市面上直接買便宜10-20%，甚至不到10%。這點價差就讓法拍房性價比顯得很一般，作為參考看看就行，對購房人沒有太大吸引力。

但是像廈門這樣房價曾經漲得過高，下坡路走起來十分漫長的城市，就會有很多房東不約而同頑抗到底。正應驗了那句俗話：漲得越高，跌得越狠，“一線房價三線工資”的地方，當回歸原點之時，房價腰斬是遠遠不夠的，即使膝斬都未必夠。

在這種情況下，房屋殘值遠遠填不滿債務的坑，高位接盤的人看不到止損的希望，就隨著慣性“破罐子破摔”，把二手房掛個賣不出去的高價自欺欺人，一直擺爛直到法院前來收房。

比如這個廈門北站旁邊的萬科廣場幸福里，新成交的這套高層精裝房，建筑面積110.47㎡，總價128萬。我看著圖片都感慨這室內裝修保持得真新真好，原業主一直住到拍賣成交再騰房，依依不舍的心情可以看到。

成交單價僅1.16萬，扣掉裝修因素，房子本身單價實際已不到一萬。廈門北站周邊算是集美房價不那么過分的地方，上一次專文提到萬科廣場幸福里還是2021年4月8日，當時該小區二手房價降到一平2萬，我已告訴大家廈門房價還是太高，外地剛需可以繼續租房，同時感謝“廈門好房東”替自己打工。

時隔四年之后，我們看到萬科廣場幸福里的高層精裝房報價降至1.4萬，仍算相對厚道的樓盤。但此時這個價位根本賣不掉，法拍房已經打了樣，不跌破一萬很難收場。

回顧過往，萬科廣場首期開售于2013年，當時帶精裝均價1.35萬，2015年最后一棟住宅也就賣到1.53萬“起”。十幾年前買房也會虧本，大家會不會覺得很驚嘆？

對于接盤俠來說，“幸福里”并沒有幸福在那里。事已至此，我奉勸那些房子買得早的房東們還是老老實實，就按法拍的成交標準降價。既然當年買入價格不算太高，如今越早離場虧得越少。