端午假期，很多地方開啟“堵堵堵”模式。

廣州千萬身家的房東，堵在水上劃龍舟；難得出游的上班族，有人堵在路上，有人塞在景區...

這熱烈氛圍下，連售樓部也狠狠加了一把火：

開發商扎堆上新，買房人反響迅猛，多個售樓部接連爆場，“一串多”成交刷屏朋友圈。

｜項目售樓部實拍圖

值得注意的是，端午樓市爆火現象，在越秀地產旗下熱盤上，表現頗為突出。

不夸張地說，端午廣州多個板塊刮起一股“越秀旋風”，好貨全面開花。

｜廣州樓市發布 制圖

這背后，是一場關于廣州“好房子”身位的角逐，越秀地產在這上面有兩點很出圈。

1）新規項目一路生花，接連造出爆款好房

端午開放示范區的越秀·云萃，是“日光盤”云悅的進階版本，獨創無邊界飄窗等產品亮點，深受買家歡迎。

現場還帶來經典奧特曼展，吸引很多家庭取消出游，帶著小朋友到售樓部打卡。

｜項目售樓部實拍圖

爆款產品系「廣府系」和「先鋒系」，端午也走出領跑行情。

越秀·桂悅東曉、越秀珠實·皓悅濱江及越秀·熙悅江灣等「廣府系」代表持續火爆，坐實海珠熱銷紅盤的稱號。

特別是皓悅濱江1棟正在清棟階段，端午前2日到訪超200組，全新江景三至四房端午登記相當火爆，預計很快要清盤了。

作為「先鋒系」標桿，越秀·江灣潮起更是圈粉不少改善客，有買家看完后直接刷卡，主打一個果斷。

｜項目售樓部實拍圖

2）現房項目全面爆場，有買家當場下定

不只是新規項目賣爆，越秀地產的一手優質現樓，熱度也有目共睹。

比如現房項目星瀚TOD、星圖TOD，許多原本著急買二手學位房的家長，看到項目的兌現情況，直接就下定。

｜項目售樓部實拍圖

還有番禺創新城的持銷紅盤，如越秀·大學·星匯城、越秀·大學城·和樾府，白云湖頂流越秀·天悅云湖和越秀·天悅金沙，現場銷售忙到停不下來...

｜項目售樓部實拍圖

喜歡新規有得選，偏愛現樓隨便挑，越秀地產的兼容性之所以這么強。

關鍵在于，越秀地產在開發邏輯上，始終比市場多邁了一步。

越秀地產造“好房子”的標準，第一步在于嚴選好地。

過去42載，它在羊城打造超150個住宅項目，超40個商業項目。

這些項目不光數量遙遙領先，在區位、景觀資源、綜合素質等方面也都很能打，還深度參與板塊造城。（想獲取更多項目優惠信息，歡迎添加樓姐咨詢~）

｜廣州樓市發布 制圖

嚴選廣州核心，“三縱三橫”的絕對統治力

從城市角度來看，越秀地產每次拿地，都是沿著廣州城市發展中軸線及經濟產業高地布局。

在版圖上，已經形成了“三縱三橫”的格局。

其中的縱軸，就是官方欽定的三條中軸線。

從老東山、濱江中、天河北、琶洲到世界大觀等，全是熱門地段，改善人居標桿。

｜廣州樓市發布 制圖

三條橫軸，則分別對應前后航道的江軸與南大干線經濟帶。

前者幾乎全是江居封面。

如前航道的濱江樾、皓悅濱江，后航道的江灣潮起、熙悅江灣等，都是江景集大成者。

｜珠江前航道實拍圖

｜廣州樓市發布 攝

而后者，則大都是“資源咖”。

從創新城、長隆萬博到南站，越秀·大學·星匯城、越秀·萬博·瑞麓府、星瀚TOD全是配套“巨頭”。

｜萬博航拍圖

｜廣州樓市發布 攝

越秀地產這種“三縱三橫”的拿地布局，相當于幫買房人圈出“熱錢”地段。

比如，它重倉的國際創新城，整個板塊聚集超1200家科創企業，是番禺在人工智能、信息技術、低空經濟的“風口”。

｜廣州樓市發布 制圖

往北看，越秀地產看好的白云湖，隨著百度智能云、中關村信息谷、北大科技園等科創巨頭進駐，世界級數字湖區將照進現實。

｜廣州樓市發布 制圖

還有大刀闊斧搞建設的南站、東部樞紐中心，都有看得見的預期。

越秀地產踏準各個板塊發展的“黃金周期”，將讓業主成為首批摘果子的人。

產品因地制宜，植入爆款IP

土地只是項目開發下限，真正拉高上限的，是越秀地產自己的產品觀。

越秀地產總能提前預判到市場需求的變化，然后對癥下藥，在產品上適配土地、人文、景觀基因。

這種因地制宜、一盤一策的系統性開發，讓它更容易頻繁做出爆款。

｜廣州航拍圖

｜廣州樓市發布 攝

比如在CBD稀缺地段，越秀地產帶來「樾系」豪宅，征服挑剔的城市富人。

對于主城熱門地段的熟地，則誕生「廣府系」、「先鋒系」等爆款IP。

而產城高地的大體量宅地，天生是宜居大盤孵化器，如創新城國際人文住區。

｜國際創新城實景圖

｜圖源：項目提供

生態資源強的，就量身定制低密舒適環境與景觀視野。

包括越秀·觀樾、越秀·天悅云湖、越秀·天悅金沙等，湖居配套大城的形象深入人心；又如越秀公交?天悅云山府，“白云山景房”更是不可多得...

還有TOD配置的，先后帶來星瀚、星圖TOD等，TOD生活社區頗受市場青睞。

｜越秀天悅云湖實景圖

重點是，像創新城、白云湖、南站和東部中心這些大盤，現在已是成熟生活社區+現樓在售，園林及學鐵商配套看得見，生活質量更具高確定性。

全力拿好地，用心做產品，越秀地產始終堅持建適合廣州人的好房子。

當然，“嚴選”土地和產品定位，只是越秀地產“場子”持續熱銷的第一步。

想要全面拉升項目價值，離不開越秀地產自己的行動力。

站在全局眼光看，很多時候它都 是在 用超預期兌現，去主動改善板塊 生活方式，提升業主居住“含金量”。

在世界大觀，越秀·觀樾僅用1年，實現生態、商業、教育及交通全面蝶變。

在 琶洲CBD，越秀地產布局的“大琶洲戰略” ，不僅誕生 琶洲南TOD 、 琶洲·樾|華樾 等豪宅標桿，更是主動參與建碼頭、跨河搭橋、引進省實琶洲學校，造濱水公園、高端商業，幾個大動作幾乎一氣呵成。

｜廣州樓市發布 制圖

換個角度來說，它在操盤上，并不是靠說，而是直接做給所有人看。

它所到之處，針對不同人群的需求，幾乎都能拿出相應的解決方案。

面臨入學難？

越秀地產：提前備好“書包房”

這兩年，廣州迎來升學高峰，教育不確定成為很多業主的心病。

于是出現了這樣一個現象：越秀地產幾乎每落地一個盤，都會同步對口優質強校，以致經常還沒開盤，就提前落地學校。

甚至，為了解決家長的燃眉之急，它還推出有不少優質“書包現房”。

比如南站板塊的星瀚TOD，既是現房樓盤，又是整個板塊少有的商業、交通全兌現的新盤。

引入的九年制45班廣外番禺實驗學校，更是已開學3年。

｜星瀚TOD學校實景圖

｜圖源：項目資料

另外，新塘板塊的星圖TOD，也引入了華南師范大學附屬新塘學校這只“金鳳凰”。

該校此前在多次考試中，拿下過增城多項第一，已有坐穩增城公辦學校龍頭趨勢。

｜星圖TOD學校實景圖

｜圖源：項目資料

關鍵的是，無論是星瀚TOD、還是星圖TOD，都是現樓兌現狀態。

與期房相比，它們即買即入讀，學位跳票概率小；對比二手學區房，它們在居住舒適性、配套上，又更勝一籌。

當然，對于中心四區買家，還可以關注越秀·天河·和樾府，項目配建12班幼兒園、45班九年一貫制學校，教育資源拉滿。

其中，九年一貫制學校已引進廣州中學教育集團合作辦學，融合自然空間、授課空間及興趣空間，打造廣州首個榕樹下多元化特色立體校園。（備注：最終的學校名稱、招生條件和招生范圍以教育部門公布為準）

｜學校效果示意圖

｜圖源：項目提供

交通出行難？

越秀地產：直接給“高階版本”

很多人一直好奇，為什么越秀地產這么熱衷于在紅線外的興建道路，比如觀樾修建奧體路，創新城興建路網……

事實上，強化交通這一塊，一直是它的強項。

把時間往回拉幾年，廣州大部分TOD項目，幾乎都和越秀地產有關。

比如星樾TOD、星寰TOD、星瀚TOD、星匯城TOD、星圖TOD，全都有它的身影。

越秀這么做， 核心態度就是給予業主更高階的“出行”方式。

｜星瀚TOD項目旁邊地鐵站

｜廣州樓市發布 攝

它們與普通的地鐵盤相比，業態更豐富，出行更便捷。

像星瀚TOD，22號線陳頭崗站上蓋，這條灣區大動脈最高時速高達160km/h。它的半徑生活，串聯的不僅是廣州，還是整個大灣區。

而且星瀚TOD還對交通動線、大型配套進行了統籌設計，其商業廣場與地鐵出口直接打通，出站后可直達小區入口。

｜廣州樓市發布 制圖

換句話說，出了地鐵就是家，在越秀地產的項目上，并不是一句口號。

追求舒適度

越秀地產：造園居、湖居、山居封面

在越秀地產看來，房子真正的核心使命，是回歸居住、生活本身，這種價值觀，決定了它在人居舒適度上格外“用力”，

因此，除了CBD封面，它還衍生出了三種生態居住模式：

一是園居封面，二是湖居封面，三是山居封面。

前者如 越秀 ·大學 ·星匯城、 越秀·大學城·和樾府及越秀·天河·和樾府等。

在國際創新城，越秀地產不僅深度參與大學城的“蝶變”，把片區大半公建配套打上了它的“烙印”。

它打造的一眾新盤中，也同樣獨具特色。

｜大學城周邊航拍

｜廣州樓市發布 制圖

像大學城·和樾府，樓下就是11萬方中央公園，旁邊還擁有90萬方中軸公園，讓整個樓盤像真的藏在了公園里。

可以說，在“國際人文住區”，越秀地產真正把“一半公園一半城”給具象化了。

｜越秀·大學城·和樾府園林實景

｜圖源：項目資料

在天河北， 越秀·天河·和樾府 的造園手法同樣獨特。

在社區外，保留20余顆原生古榕，人文和生態相互呼應；在社區內，則打造建面約1.5萬方圍合式中央大園林，為市區改善客帶來難得的自然享受。

｜越秀·天河·和樾府園林實景

｜圖源：項目提供

在湖居封面上，越秀地產的代表作有更多。

大家熟悉的 越秀·觀樾 ，是天河稀缺的湖居改善標桿，三面山體環抱，坐擁雙湖，圈粉不少城市新貴。

｜湖景實拍圖

｜廣州樓市發布 攝

在白云，還有 越秀·天悅云湖、越秀·天悅金沙。

比如 越秀·天悅云湖 ，在臨湖景觀的天然稟賦上，通過引入扭轉樓距，放大觀湖視角。

并與湖區商業、產業，形成一個湖城濱水社區的完整“生態”。

｜越秀天悅云湖實景圖

｜廣州樓市發布 攝

而 金沙洲 的 越秀·天悅金沙 ，依托 背山面湖和近5萬方的社區森系公園，把家變成 360°山、湖、園多重美景環繞的“風景住區”。

｜越秀·天悅金沙效果圖

｜圖源：項目提供

至于山居封面，越秀地產旗下的越秀公交?天悅云山府，在白云占據著不可復制的云山自然資源。

項目距離白云山直線距離僅約120米，小區樓體東南傾斜45o，直接將云山景觀引入園中，妥妥的加分項。

｜越秀公交?天悅云山府實景圖

｜圖源：項目提供

可以說，越秀地產的全面成功，很大程度在于：

它始終沿著配套升級、環境改善、生活方式越級這條線索，去鋪排兌現項目。

這種超預期兌現力，與其說是改善業主的生活，不如說是在主動“煥新”城市。

如果說，外部配套的超預期兌現，是越秀地產物理層面的價值體現。

那么，在“好房子”、“好生活”上的完美兌現，則可以看作越秀地產對居住理念的進一步深化。

作為深度扎根廣州的本土國企，越秀地產一直很懂廣州業主的真實需要。

所以它在交付兌現的時候，往往給出的是一份滿分答案。

比如琶洲南TOD的交付，就是對廣州豪宅界的2個經典示范。

一是把樓盤的外立面、公園、水景，與城市天際線完美相融。

二是內部運用大量奢石和園林造景，把酒店的高級質感，搬進生活區。

｜琶洲南TOD實拍圖

難怪后續收樓，許多業主刷屏點贊，甚至開始主動“帶貨”，拉圈內好友來實地看房...

｜琶洲南TOD車庫實拍圖

還有越秀·大學·星匯城，未收樓就先大手筆升標。

它的大門按照設計方案是放置冬青樹，最后交付時卻升級為花大價錢采購的羅漢松。

｜越秀·大學·星匯城實景圖

更值得一提的是，對于交付后的社區“好生活”，越秀地產同樣在不遺余力。

眾所周知，很多樓盤在交付兌現之后，開發商的身影通常會從社區內慢慢淡出去。

但在越秀地產看來，交付不是結束，而是開始。

你可以看到，它不僅扮演著建設者的身份，還承擔著很多后期社區運營的角色。

比如為了滿足社區全齡化的需求，它在很多社區設置了青年夜校、社群運營等生活場景。

目的就是給社區，填充居住之外的生活內容。

｜廣州樓市發布 制圖

甚至，為了讓青年業主在生活中，給自己持續充能，它還和官方合作，打造了帶有公益性質的青年夜校。

比如越秀·大學·星匯城的 青年歡享之家 ，就在嘗試通過創業課程、社交資源等方式，讓社區、城市變得更“年輕、活力”。

從更高維度來說，越秀地產的這種做法，就是把樓盤打造成“成長型社區”，而非只是住的地方。

| 越秀·青年歡享之家

| 圖源：項目資料

在樓市君看來，恰恰是越秀地產這種從蓋“好房子”，到創造“好生活”的進步理念。

才讓它始終能在廣州市場，長盛不衰，持續賣爆。

最后，樓市君再提醒一句，如果你也考慮今年買房，不妨趁著端午有優惠，去越秀地產的項目看看吧~

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