01
端午節深圳樓市二手市場成交量表現低迷。
即使是節日的加持,也依舊難掩市場逐漸走低的頹勢。
據深圳中原研究中心統計,端午假期(5月31日-6月2日)深圳全市一二手住宅共成交291套。
一手住宅現售+預售成交194套,其中預售成交167套,較去年端午假期下滑23.4%;二手住宅成交97套,較去年上升32.9%。
5-6月深圳樓市也逐步進入傳統淡季。
02
5月深圳一手住宅網簽3162套,環比下滑14.4%。
其中預售成交2054套,環比下降20.6%;現售成交1108套,環比上升0.09%。
一手預售成交已經連續4個月低于均線3010套,5月更是連續2月下跌,較均線相差近千套成交。
二手成交方面,5月深圳二手住宅過戶4687套,環比下滑18.2%;同比去年的3963套,上升18.3%。
二手成交量僅超過均線4660套,在今年前5個月的成交中排名第三。
5月二手錄得5727套,環比下滑13.2%,同比上升17.6%。
從去年10月份開始,深圳無論是新房還是二手房網簽量,較前一個月均翻倍,之后的11月份、12月份也是不斷攀升。
12月份深圳新房網簽量沖破了1萬套,二手房也沖破了8000套的繁榮線。
這個勢頭在春節之后的3月份仍有延續,3月份二手房網簽量6078套的成績,相對于去年也已經有不少的提升。
但行情最終還是止步于4月份,隨即到來的5月份,更是徹底跌破5000套的榮枯線。
從國家統計局披露的數據來看,深圳房價也在4月份轉跌,新房價格環比下跌0.1%,二手房環比下跌0.3%。
圖片來源:城市財經
03
樓市價格再次回調,并不意味著樓市長期上回暖失敗。
作為超大額資產的房地產市場,樓盤的買賣不會簡單的只受到市場方面的情緒大漲或者大跌,超漲與超跌勢必都會在未來得到修復。
從去年10月份開始,受政策影響的樓市價格回升,但市場疊加的積極顯然情緒已經超過了理性的穩步向好,出現了超漲的結果。
超漲之后勢必會有后勁不足,快速消耗掉的購買力與熱情同時出現了斷層,價格自然也就出現了下跌,最終回歸理性。
這種短期回調的時間,恰恰是新的買點,其實更適合年前未上車的人群進行選購,議價期間也會有更多的主動權。
目前深圳計劃入市的項目還有頗多樓盤值得期待。
6月份也是新項目入市的頗多的月份,共有14個項目計劃入市,其中南山區就有7個項目預計集中入市。
6月入市的新房,戶型上主要以3-4房的改善為主。
較受關注的有:
前海片區:前海時代尊府89-190㎡3-4房、灣啟紫荊府111-142㎡3-4房;
南頭片區:中海云啟源境90-143㎡3-4房;
民治片區:中建鵬宸云筑81-126㎡3-4房。
小戶型的新盤只有兩個:蛇口片區的望海玥家園67㎡的2,龍華民治片區的塘城壹號花園67㎡的2房
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