5月政策發(fā)力，一是回購(gòu)閑置土地及盤活存量商品房；二是完善設(shè)計(jì)新規(guī)；三是出臺(tái)“渝六條”，支持“賣舊買新”行業(yè)全鏈條發(fā)力，引領(lǐng)市場(chǎng)從“救市”向“建模式”的深層轉(zhuǎn)型。

市場(chǎng)總結(jié)：5月整體市場(chǎng)熱度穩(wěn)定，新房市場(chǎng)由新入市項(xiàng)目帶動(dòng)，成交量?jī)r(jià)雙漲，存量有效減少；二手房依賴剛需房源成交量持續(xù)高位但略降溫，均價(jià)趨穩(wěn)。

5月重慶市場(chǎng)

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市場(chǎng)熱度持續(xù)，新房二手房均保持回升態(tài)勢(shì)

新項(xiàng)目集中入市拉高新房市場(chǎng)供求價(jià)，市場(chǎng)熱度保持穩(wěn)定，新項(xiàng)目加快入市節(jié)奏；

客戶需求分化，二手房市場(chǎng)持續(xù)分流低預(yù)算剛需客戶；

四代宅熱銷使得，開盤高去化達(dá)近1年峰值

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3個(gè)四代宅首開1個(gè)順銷，均位于新房短供板塊，且周邊二手房得房率低且配套過時(shí)，因此四代宅帶來的整體產(chǎn)品力提升實(shí)現(xiàn)開盤高去化；

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存量地政府加速回購(gòu)，優(yōu)質(zhì)地土拍熱度高

5月成交2宗宅地，金開大道地塊溢價(jià)29%成交，該地塊毗鄰熱銷四代豪宅璞印金開，首開去化90%，創(chuàng)年內(nèi)TOP1；

5月重慶中心城區(qū)發(fā)布擬回購(gòu)?fù)恋厍鍐危越歼h(yuǎn)郊棲居型板塊為主，且商住、商辦類合計(jì)占61%，低質(zhì)素土地開發(fā)難；

新房

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傳統(tǒng)新房供求：四代宅入市帶動(dòng)住宅市場(chǎng)整體量?jī)r(jià)回升，價(jià)格上漲5%；

供應(yīng)量下降至22.08萬方，環(huán)比下降36%，在售項(xiàng)目以存量去化為主，新入市項(xiàng)目供應(yīng)占比25%；成交43.11萬方，環(huán)比上漲7%，120㎡以下剛需、剛改產(chǎn)品市場(chǎng)容量收縮，供應(yīng)減少16%，成交減少11%；均價(jià)14295元/㎡，環(huán)比上漲4%；市場(chǎng)去存量化持續(xù)見效，廣義存量去化周期減少2個(gè)月；

均價(jià)連續(xù)6個(gè)月持續(xù)下降，但4月下降幅度有所回緩，120㎡以下剛需、剛改產(chǎn)品價(jià)格觸底，均價(jià)小幅回升，但120㎡以上產(chǎn)品降幅普遍超過10%。

案場(chǎng)表現(xiàn)

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推盤及去化達(dá)近一年峰值，新推9萬方，去化率76%，四代宅引領(lǐng)市場(chǎng)向好

5月開盤加推項(xiàng)目6個(gè)，推案量達(dá)到近一年峰值，其中5個(gè)項(xiàng)目為首開，均位于就核心或熱點(diǎn)板塊，普通高層產(chǎn)品以大折扣和低總價(jià)吸引成交，四代宅項(xiàng)目多位于短供板塊，產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)高得房率，共同支撐開盤去化率達(dá)到76%；

市場(chǎng)熱度得以保持，新項(xiàng)目入市節(jié)奏加快，6月預(yù)計(jì)3個(gè)項(xiàng)目面世，均為四代宅產(chǎn)品，板塊短供已久，改善客群需求旺盛；聯(lián)發(fā)嘉和府與江嶼海棠項(xiàng)目均與板塊其他項(xiàng)目錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，見山臺(tái)所在大坪板塊斷供已久，預(yù)計(jì)開盤去化率達(dá)到70%。

新房案場(chǎng)訪交

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整體項(xiàng)目表現(xiàn)較上月有所提升，超7成項(xiàng)目依然降價(jià)吸引成交；新項(xiàng)目表現(xiàn)優(yōu)異，入市首月即上榜。

二手房

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市場(chǎng)延續(xù)高熱，改善豪宅類產(chǎn)品新增掛牌量增長(zhǎng)明顯，但成交仍以剛需降價(jià)出售為主

新增掛牌房源8981套，環(huán)比上漲12%，賣方市場(chǎng)熱度再漲；核心板塊改善豪宅新增掛牌量持續(xù)上漲，T1類板塊新增掛牌套數(shù)環(huán)比上漲110%，價(jià)格上漲11%；

5月二手房成交量為121.65萬方，環(huán)比下降13%，均價(jià)10346元/㎡；二手房本月市場(chǎng)需求持續(xù)高位，均價(jià)持續(xù)下降。

土地市場(chǎng)

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5月金開大道地塊溢價(jià)29%成交，區(qū)域價(jià)值與市場(chǎng)預(yù)期給予企業(yè)投資信心。市場(chǎng)兩端化，低質(zhì)素土地政府?dāng)M用專項(xiàng)債券收回，優(yōu)化投資開發(fā)環(huán)境

成交2宗含宅用地，均位于近郊品質(zhì)板塊，其中，金開大道地塊溢價(jià)29%成交，毗鄰熱銷四代豪宅璞印金開，該項(xiàng)目拿地到開發(fā)僅5個(gè)月，首開去化90%，為今年開盤最高去化，區(qū)域價(jià)值認(rèn)同與市場(chǎng)預(yù)期是企業(yè)投資底層邏輯。

2025年5月，重慶中心城區(qū)已有四區(qū)發(fā)布擬回購(gòu)?fù)恋厍鍐?，以華巖、石橋鋪、蔡家、茶園、界石等近郊遠(yuǎn)郊棲居型板塊為主，用地性質(zhì)商住+商辦類合計(jì)占比達(dá)61%。市場(chǎng)兩端化，優(yōu)質(zhì)土地投資熱，低質(zhì)素土地短期開發(fā)難，落入回購(gòu)境地。

下月預(yù)判

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四代宅改善新產(chǎn)品持續(xù)入市，疊加半年節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲；首開項(xiàng)目均位于短供核心板塊，去化率預(yù)計(jì)超過70%；二手房受新房市場(chǎng)影響預(yù)計(jì)容量收縮，成交和帶看出現(xiàn)下降；

• 土地：6月中心城區(qū)擬成交一宗遠(yuǎn)郊含宅土地， 預(yù)計(jì)為平臺(tái)回摘 ；

• 新房： 改善項(xiàng)目批量入市，半年節(jié)點(diǎn)將至；

預(yù)計(jì)供應(yīng)規(guī)模上漲14%（25.2萬方），成交規(guī)模預(yù)計(jì)上漲18%（51萬方）；

• 二手房：6月二手房市場(chǎng)受新房市場(chǎng)擠壓，稍有降溫

預(yù)計(jì)新增掛牌量下降13%（7800套），帶看量下降11%（11500組），成交量預(yù)計(jì)下降10%（110萬方）

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