成都新樓市 文|黎小小

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今日，主城區再上新一宗百畝宅地。

該宗地位于成華二八板塊，起拍樓面價14000元/㎡，面積約105.59畝，容積率2.0。現場吸引了3家房企到場參拍，分別為華潤置地、中國鐵建及招商。最終地塊被中國鐵建以14300元/㎡競得，成交總價約20億。

△圖據尋圭投資云地圖

值得注意的是，這已經是中國鐵建時隔多年才再度入局二八板塊，在二八板塊的發展初期，該公司開發的青秀未遮山項目曾是成都早期萬人搖、網紅盤之一。

板塊內目前在售的新房項目，主要包括華潤置地中環天宸、招商錦城序、中建匠心里等，其中華潤置地中環天宸和招商錦城序均為新規產品，自入市以來，兩個項目均數開數罄，市場反響熱烈，板塊的新房成交均價也拉升至3W+水平，總價350W+。此外，地塊以南不遠，有今年3月剛剛拿地的中建西南院38.7畝項目，也將打造新規產品。

地塊自身條件方面，頗有看點。其位于二八板塊外沿，東側臨建設路北延線——蜀龍路，可以直接連通二環、三環，是溝通建設路板塊、新都的重要通道。此外，地塊還有誘人的交通利好——緊靠地鐵17號線二期機車廠站，預計年內17號線二期將通車。該線路呈西南-東北走向，將連通武侯新城-雙楠-少城-蓉北商圈-建設路-二八等多個熱門居住板塊。

南側不遠就是七中英才學校。同時，二八板塊落地CCD中央文創商務休閑區定位后，片區已經呈現出驚人的兌現速度。地塊往南就是中車·源studio和一個基本成型的工業風文創、商業配套，附近還有在建的K101文化綜合體和101文創產業園。整個片區已經落地導入了大量文創主題場景，南側的城市界面觀感頗佳。

但地塊也存在一定局限，其北側靠近動車基地，城市界面相對割裂和荒蕪，有待培育。同時整個板塊雖然兌現度逐漸提升，但地塊周邊的日常商業消費場景仍有待培育。此外，由于地塊東側、南側有多個下穿隧道，且臨主干道和地鐵，高峰時期交通相對容易產生擁堵。

宗地實探：

△地塊南側不遠就是七中英才學校

△地塊外有一條溝渠

△地塊外已打圍，臨蜀龍路

△地塊內實景

宗地位置：成華區圣燈街道人民塘社區

用地性質：純住宅用地

面積：70394.79㎡合105.5922畝

容積率：2.0

計容總建面：不大于140789㎡

建筑密度：不大于25%

建筑高度：不大于80米

起拍樓面價：14000元/㎡

成交樓面價：14000元/㎡

競得人：中國鐵建

溢價率：2.14%

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