近段時間我在文章里已給大家介紹了當前福州樓市最新形勢，從去年下半年以來，鼓樓區(qū)的二手房成交量已經輸給晉安區(qū)。當年被倉山超越之時，還可以說倉山區(qū)面積大。可如今鼓樓城區(qū)比晉安大，小區(qū)和人口都比晉安多，在晉安平原地帶還有大片城中村和工業(yè)園的情況下，鼓樓都從以前的穩(wěn)居第一到退居第三，這還有什么可說呢？

考慮到鼓樓新盤數(shù)量本就極少，再沒人買二手房，這就意味著鼓樓的房子越來越沒存在感。當年還要通過拆遷來實現(xiàn)“疏解老城、建設新城”的目標，現(xiàn)在已經成為福州市民自發(fā)的選擇。二十年彈指一揮間，鼓樓的房子很舊了。

然而別看鼓樓那些老小區(qū)不招人待見，平時連上門看房的人都找不著，可二手房報價依然很高。明明沒人要，又不肯降價賣掉，于是長期掛在那兒自欺欺人。直到其中有人運氣很好，遇到拆遷“以舊換新”，才有機會落袋為安。

由于福州拆遷補償單價降幅遠遠跟不上房價跌幅，便帶來“有拆遷都是賺”的結果。在現(xiàn)實中這對拆遷的確有著極大促進作用，哪怕一拆幾千戶的大項目也能進展迅速，大家都排著長隊封房搬家，只有少數(shù)高位接盤的人貪心不足蛇吞象。

只可惜鼓樓區(qū)已無連片城中村可拆，在前些年的“炒房后遺癥”影響下，不少業(yè)主胃口太大，拆遷鼓樓的老舊小區(qū)遠沒有其他區(qū)容易，只能一點一點慢慢啃下去。很多時候區(qū)里剛有動議，一下去征求意見就被高昂的補償要求勸退。

因此，鼓樓不少片區(qū)并非沒有舊改計劃，只是滿足不了房東的胃口只能長期停留在紙上。大家就這樣一直干耗著，想拆遷的拆不起，想賣房的沒人要，房東們又不肯降低要求，放棄一夜暴富的念想。這就使得鼓樓的房子真正成了“不動產”。

不過話說回來，鼓樓的房東也并非都是狂妄貪婪毫無誠意，有些區(qū)域也在慢慢跌出性價比。而且這些地方有個怪現(xiàn)象，那就是新房價格比老房低。最典型的例子就是前不久提到的福山郊野公園旁的湖前板塊，房子還比較新的義井佳園已經降到1.2萬一平方。

想來有人會嫌義井佳園不夠新不夠好，那我們不妨再看旁邊位置更好，房子更新的金輝瓏岳花園（鼓樓金茂府B區(qū)），目前也已跌破1.5萬大關。只要報價肯降下來，就說明房東能夠面對現(xiàn)實，那接下來什么價都好談。畢竟那個地段比較尷尬，居住環(huán)境和生活便捷程度都不如三環(huán)對面的五四北。

與此同時，在金輝瓏岳花園隔壁還有一個小區(qū)叫湖前蘭庭，通過該小區(qū)的二手房，我們可以清楚看到鼓樓的報價究竟有多亂。今年來我一再強調，福州市區(qū)單價幾千元的新房、次新房已遍地都是，鼓樓那些老破房實際價值就該一萬以下。

我提出的這個標準讓很多鼓樓房東和中介感到破防，但在湖前蘭庭身上應驗了這句話。那么，該小區(qū)的二手房究竟有多亂呢？我們看到有人報價九千多一平方，而且還是帶有嶄新裝修的精裝房。與此同時，同小區(qū)有人開價兩萬六。

我們很想問問這個“自信”的房東，大家住在同一個小區(qū)里，你的房子何德何能近乎鄰居三倍價格呢？就是因為這種“殺豬房”太多，才讓鼓樓房名聲越來越不好。這種行為與其說是賣房，實則是公然詐騙??！