?? 杭州奧體IOC潮鴻 | 奧體天際封面·云端會所·奧體俯瞰錢塘·一線江景大平層 ??

IOC潮鴻 云端會所 奧體俯瞰錢塘，一線江景大平層，建面336平-339平-402平

總價1500萬——4000萬，?IOC盛得下城市的繁華，也容得下內(nèi)心的江湖。

隔江對望“日月同輝”，戶戶瞰江視野擁江發(fā)展時代下買房子就要買江邊的

——334-405㎡天幕瞰江平層，以“錢塘潮涌”為魂，定義亞洲超級地標(biāo)生活范式

距離錢塘江越近越好,稀缺的江景資源,更多是圈層和人脈,以及身份與地位的體現(xiàn)

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**核心區(qū)位：奧體核芯·雙軸交匯制高點**

IOC潮鴻傲立于杭州錢江世紀(jì)城奧體核心區(qū)，直線距錢塘江僅450米，隔江對望“日月同輝”與G20峰會地標(biāo)“蓮花碗”，占據(jù)“三公里黃金生活圈”核心。

項目半徑2公里內(nèi)匯聚SKP（在建）、奧體印象城、杭州之門等頂流資源，地鐵2/6/7號線三軌交匯，15分鐘直達杭州東站，20分鐘至蕭山機場，通勤效率與城市資源觸達能力頂尖。

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**產(chǎn)品力：錢塘潮涌·天幕瞰江美學(xué)**

**稀缺尺度**

- **天幕平層**：建面334-405㎡精裝現(xiàn)房，層高4.2米，270°環(huán)幕采光面超23米，得房率高達93%（含贈送面積），部分戶型實際使用率達120%。

- **云端躍層**：405㎡戶型配置200㎡星空觀景臺、雙主臥套間及私人觀景電梯，LDKB一體化橫廳面寬達11米，硅谷式島臺重構(gòu)家庭社交中心。

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**國際奢裝**

- **大師設(shè)計**：香港RLP事務(wù)所與戴昆聯(lián)袂操刀，以“錢塘潮涌”為靈感，融合現(xiàn)代極簡與游艇美學(xué)，LDK一體化空間搭配鎏金藝術(shù)裝置。

- **頂奢配置**：德國柏麗櫥柜、意大利勞芬衛(wèi)浴、瑞士嘉格納廚電、路創(chuàng)+快思聰全屋智能系統(tǒng)，外立面采用2.4米超寬水晶玻璃幕墻。

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**圈層配套：TOD4.0超級都會場域**

- **云端會所**：51層耗資1億打造的C51云端會所，含無邊際泳池、私宴廳、紅酒雪茄吧及25M*7M恒溫泳池。

- **商業(yè)集群**：自帶4萬㎡空中都會商業(yè)（含米其林餐廳、設(shè)計師買手店），50米接駁SKP、1.6km直達Costco，3公里覆蓋萬象城、江河匯IFC。

- **產(chǎn)業(yè)賦能**：緊鄰杭州之門超高層群、國博二期，規(guī)劃引入50家跨國企業(yè)總部，未來將匯聚超8000名高凈值人群。

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**資產(chǎn)價值：抗周期標(biāo)桿·稀缺性典范**

- **稀缺性**：奧體核心區(qū)唯一在售一線江景現(xiàn)房大平層，商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年，準(zhǔn)現(xiàn)房交付（2025年10月），無同類競品開發(fā)。

- **溢價潛力**：單價5.8-7萬/㎡，總價1500萬起，對比同板塊二手江景大平層（單價超10萬/㎡）存在顯著倒掛，亞奧中軸最后稀缺資產(chǎn)。

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**設(shè)計哲學(xué)：未來生活樣本**

- **動線革新**：334㎡戶型三梯兩戶私密布局，150㎡超大會客廳可靈活分割為辦公區(qū)/影音室；405㎡躍層主臥套間配置270°環(huán)幕江景窗+2㎡安全屋。

- **科技賦能**：全屋智能控制系統(tǒng)（電動窗簾、衣物護理機）、三菱進口電梯+定制裝甲門，匹配塔尖生活標(biāo)準(zhǔn)。

- **生態(tài)融合**：超14000㎡立體景觀綠地，打造“可游、可賞、可憩”的度假式社區(qū)，獲LEED&WELL雙金認證。

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**文案核心價值點**

- **區(qū)位標(biāo)簽**：奧體CBD封面、SKP 1公里生活圈、三隧雙軌立體交通。

- **產(chǎn)品王牌**：73%得房率、2.4米超寬幕墻、RLP+戴昆全球地標(biāo)設(shè)計。

- **圈層符號**：5000㎡云端會所、50萬方微城市、全球500強企業(yè)集群。

- **投資邏輯**：錢江世紀(jì)城人口導(dǎo)入紅利、商業(yè)租金天花板、政策風(fēng)口加持。

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IOC·潮鴻屹立于錢塘江畔，凌空奧體之上，整座城市變成了一座微縮模型，既遠離塵世喧囂，卻又坐瞰世間繁華。

回望杭州發(fā)展，每個時代都有一座城市坐標(biāo)，武林時代有環(huán)球中心，錢江時代有江河匯，那么摩天雙艏便是奧體時代的精神坐標(biāo)，以IOC·潮鴻為首的地標(biāo)建筑，詮釋著全球視野下別具一格的杭州生活。

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“最靠江的超高江景”，僅這一點足以讓IOC潮鴻成為值得珍藏的孤品，但它能夠迅速成為最搶手的江景資產(chǎn)，靠的可不僅僅是高度。

IOC總體量達到了90萬方，和信達中心（97萬方）相當(dāng)，超大體量，讓IOC更飽滿、多元、復(fù)雜。

云端視野、90萬方的體量，帶來的并不僅僅是新奇的視角，還有更為豐富的生活配套。

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整個項目就像是一座垂直生長的城市，業(yè)態(tài)多元：有商務(wù)會客廳，有健身中心，有餐吧等等，還將引入一家國際豪華酒店，目前正在洽談中，據(jù)說會是一個大彩蛋。

豐富的業(yè)態(tài)，給IOC潮鴻的空間使用帶來更多可能。建面約335-1800㎡的塔尖資產(chǎn)，空間靈活多變，既可以用來存放家庭的美好時光，也可以是傳世珍藏，還可以作為高端社交場所。

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“我們想打破過去大家一貫認知的空間設(shè)定，在云端都會領(lǐng)地，可以是個人財富的象征、私人社交場所，也可以用于古玩藝術(shù)收藏、商務(wù)策展地等，是全方位的功能空間?！北姲布瘓F副總裁兼杭州公司總經(jīng)理潘磊在專訪中說道。

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IOC潮鴻之所以有這樣底氣支撐更多元的空間打造，除了震撼的“云端”江景、一線城市核心資源，還有頂級的服務(wù)加持。

為IOC潮鴻業(yè)主提供服務(wù)的，是“全球五大行”之一的高力國際。作為業(yè)界公認的第一梯隊房地產(chǎn)服務(wù)公司，高力國際曾服務(wù)過臺北101大廈、上海新茂大廈、上海玫瑰園、南京鐘山國際高爾夫等項目，在頂豪圈層享有盛譽。

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這是高端項目和頂尖服務(wù)的雙向選擇。高力浙江分公司總經(jīng)理劉天軍曾在采訪中表示：“IOC潮鴻對高力來說是非常具有代表性的項目，將對項目量身定制金牌服務(wù)，根據(jù)項目業(yè)態(tài)和高力在高端領(lǐng)域多年服務(wù)經(jīng)驗，按照動、靜、私密性等空間規(guī)劃，全方位為業(yè)戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)空間體驗。

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IOC·潮鴻 建筑面積 約335-1800㎡的傳世恒產(chǎn)，不僅與錢塘江直線距離僅約450米，臻享百米高空的價值價值峰值。 項目誠邀香港十大杰出”設(shè)計公司RLP執(zhí)筆設(shè)計，打造了媲美紐約大都會的經(jīng)典奢宅。內(nèi)部C51云端會所，則由知名設(shè)計師戴昆精研設(shè)計，在生活形態(tài)與美學(xué)意識的融合中，成就了精英奢享的云端行宮。

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用高度收藏城市，一直是擁有野心和夢想的人的目標(biāo)，在杭州板塊之巔奧體，收藏一套由酒店行業(yè)品牌之巔W加持、擁有一線江景的奧體在售第一高度IOC·潮鴻，就是收藏這座城市真正的頂級資產(chǎn)。

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