每一個(gè)樓花，都是獨(dú)一無二的。這里是樓花網(wǎng)。

中海未來之境，速度有點(diǎn)慢了。

一月前，它拿到了規(guī)劃許可證，至今戶型圖沒出、樣板間沒開放。

大概是慢工出細(xì)活吧。花姐了解到，它的樣板間還在調(diào)整之中。

中海地產(chǎn)對(duì)它寄予很高的期望。

它的西面一路之隔，是神盤大華啟宸府。2023年9月開盤，供應(yīng)338套，不到兩月時(shí)間便基本售罄，成交均價(jià)6.19萬元/平米。

從綜合素質(zhì)上看，中海未來之境更好，距離地鐵昌平線約300米。

它也曾被視為“王炸”地塊，但最終啞火，被中海地產(chǎn)+未來科學(xué)城聯(lián)合體，以12.8億元底價(jià)拿下。

原因在于，與中海未來之境地塊一期，捆綁了1.13萬平米的0041A4體育用地。

有了這個(gè)“拖油瓶”，中海未來之境身上的壓力就大了。只有打造出更好的產(chǎn)品，才能填補(bǔ)0041地塊的坑。

在選擇中海未來之鏡的總包商上，中海地產(chǎn)不惜血本，請(qǐng)兄弟公司中建宏達(dá)來幫忙，而沒有為了省成本，用民營(yíng)建筑商。

相比兩年前大華啟宸府只送飄窗，中海未來之鏡的產(chǎn)品有了大幅提升，采用了好房子元素中的陽臺(tái)+首層架空層+鄰里中心。

在規(guī)劃上，中海未來之境更有亮點(diǎn)，采取了南低北高的漸進(jìn)式布局，將樓棟之間的遮擋程度降至最低，擁有比大華啟宸府更佳的光線。（《中海朱辛莊項(xiàng)目，有個(gè)神來之筆》）

但是，如今的市場(chǎng)行情，遠(yuǎn)不如兩年前。

北京樓市冰火兩重天，往往靠幾個(gè)網(wǎng)紅盤，撐起一半的交易量，絕大部分樓盤不溫不火。一旦開盤不佳，后面就很難挽救了。

昌平樓市，概莫能外。

前五個(gè)月和昌平區(qū)沾邊的土拍，有三宗：

第一宗：朱辛莊CP01-0029、0041地塊，即中海未來之鏡；它是2024年第七批次供地的成員。

第二宗：南邵CP00-0026、0033、0036、0044、0045、0046地塊（簡(jiǎn)稱“南邵地塊”），曾出現(xiàn)在2025年第二、三次供地清單中，甚至進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)流程，最后還是下線了。

第三宗：北四村CP00-0077、0078地塊（簡(jiǎn)稱“北四村地塊”），位列2025年第四次供地清單，目前已經(jīng)上架，確定6月5日出競(jìng)拍結(jié)果。

接下來的六七月份，昌平預(yù)計(jì)會(huì)有三宗地成交。

在第五批供地清單中，昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)賀村中灘村組團(tuán)的CP02-0405-0001地塊、0002地塊和0005地塊出現(xiàn)，總規(guī)劃建面面積39.8萬平方米，約4000套房子。

這是一個(gè)天量供應(yīng)。

如果加上在售的北京國(guó)賢府一二期、星耀未來、清樾府、國(guó)譽(yù)燕園朗潤(rùn)、龍湖觀萃，尾盤越秀星樾、中海寰宇未來、建發(fā)觀堂府，和純新盤中海未來之鏡、北四村地塊等。

目前能看到今年昌平的供應(yīng)量，會(huì)突破1萬套，堪比豐臺(tái)區(qū)。

中海未來之境到底會(huì)賣什么價(jià)？網(wǎng)傳其戶型為100-130平米，均價(jià)在6.2-6.5萬元/平米。

有關(guān)它的定價(jià)，至少有四個(gè)參照系：

1、兄弟項(xiàng)目中海寰宇未來，它們同屬一個(gè)項(xiàng)目公司，中海地產(chǎn)和未來科學(xué)城，分別持股80%和20%，2024年3月拿證，網(wǎng)簽687套，成交均價(jià)6.145萬元/平米。

2、北面1.9公里的星耀未來，2025年4月開盤，是清一色多層洋房、容積率只有1.63，至今網(wǎng)簽112套、去化率12%、待售超過800套，但成交均價(jià)也只有5.56萬元/平米。

3、北京國(guó)賢府二期2025年4月開盤，至今網(wǎng)簽191套、去化率22.47%，成交均價(jià)5.325萬元/平米，甚至低于北京國(guó)賢府一期——均價(jià)為5.565萬元/平米。

它雖然和中海未來之境沒有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，但定價(jià)策略可以參考。

4、鄰居大華啟宸府，于2023年9月開盤，網(wǎng)簽336套，去化率99%，其成交均價(jià)6.19萬元/平米。

當(dāng)然，中海未來之境的架空層和贈(zèng)送面積，不是天下掉下來的，成本擺在那兒。

如果加上0041地塊的負(fù)擔(dān)，中海未來之境的售價(jià)，預(yù)期會(huì)高于中海寰宇未來。

這個(gè)價(jià)格，花姐的粉絲們?cè)趺纯矗?/p>