樓市大環(huán)境之下，各地都在拿出更多的政策來刺激樓市。

在首付已經(jīng)降至歷史最低、房貸利率已經(jīng)降至歷史最低的情況之下，一些城市開始拿出了新的舉措：購房補貼。

就在今天，咸陽市秦都區(qū)發(fā)布首套房購房補貼政策，率先開啟了買房補貼！

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秦都區(qū)購買首套房補貼0.5%

今天（6月3日）上午，咸陽市秦都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 、國家稅務(wù)總局咸陽市秦都區(qū)稅務(wù)局、咸陽市秦都區(qū)財政局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在秦都區(qū)購買首套住房實施購房財政補貼的聯(lián)合公告》。

根據(jù)《公告》，為貫徹落實咸陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《咸陽市進一步促進房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干措施（試行）》通知“實施購房財政補貼政策”，秦都區(qū)出臺購買首套房補貼政策。

2025年1月1日后，居民家庭在秦都區(qū)（不含高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)）范圍內(nèi)購買首套新建商品住房和存量住房，簽訂網(wǎng)簽備案合同并于2026年12月31日前繳清交易契稅的，可申請房價0.5%的購房財政補貼，如退房需退還享受的相應(yīng)補貼。

圈重點：

• 1.購房范圍為秦都區(qū)，但不含高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)。這意味著高新區(qū)各大樓盤無法享受到該項政策。
• 2.只限首套房，二套房沒戲。
• 3.需要在2026年12月31日前繳清交易契稅。繳納契稅一般是在交房時拿到購房發(fā)票后，這意味著如果買的是新房的話交房時間需要在2026年12月31日之前。
• 4.補貼金額為房價的0.5%。一套100萬元的房子，可以補貼5000元。

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咸陽八條政策，穩(wěn)樓市

咸陽應(yīng)該是這兩年陜西各地市中樓市回調(diào)幅度最大的城市之一。

這種回調(diào)，與咸陽城市基本面沒有關(guān)聯(lián)，更多的是由于2018年到2021年這幾年市場的快速拉升，過度透支了未來的市場空間。

這種透支，既包括地價，也包括房價，還包括需求。

在那幾年時間里，咸陽的“地王”不斷被刷新，再加上大牌房企的集中涌入，使得房價在短短幾年時間里基本翻倍，成交量快速上升。

同時，這種快速拉升，也與那幾年西安市場的火爆再加上西安限購有關(guān)，將一部分的投資需求擠壓至咸陽。

現(xiàn)如今，當潮水落下時，前幾年的房價快速上漲、龐大的供應(yīng)量，正在給咸陽樓市帶來沖擊。這種回調(diào)，從這兩年咸陽房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、商品房銷售面積就可以看出，2023年、2024年的年銷售規(guī)模已經(jīng)回到了十幾年前的水平。

同時，新房價格大幅回調(diào)的同時，二手房市場上前幾年的投資客更是慘虧離場。

因為，大家都清楚，當后續(xù)更多的項目交房時，市場壓力只會更大。

在這種情況之下，咸陽這兩年已經(jīng)暫停了商品住宅用地的供應(yīng)，以通過供應(yīng)量來穩(wěn)定樓市。

在2025年5月22日的時候，咸陽成交了1宗41.874畝的商務(wù)金融用地。

但很快，2025年5月26日咸陽市公共資源交易中心就宣布：根據(jù)咸陽市自然資源局《關(guān)于協(xié)同做好2025年房地產(chǎn)用地供應(yīng)相關(guān)要求的函》（咸自資函（2025）32號）文件要求，該競買結(jié)果公示予以撤銷，其競買結(jié)果無效。

由此可以看出咸陽目前控制開發(fā)用地供應(yīng)的嚴厲程度。

2025年2月14日，咸陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《咸陽市進一步促進房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干措施（試行）》的通知。

這份通知，涉及到優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、積極盤活閑置存量房地產(chǎn)用地、優(yōu)化容積率計算規(guī)則、支持住宅品質(zhì)改善提升、積極開展以住房團購為主的促銷活動、加快去庫存、放寬房屋套數(shù)認定條件、實施購房財政補貼和落實居民換購住房個稅政策等。

此次秦都區(qū)的政策，實際上就是對“實施購房財政補貼”的具體落實。

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0.5%的補貼，吸引力有多大？

接下來，我們不妨關(guān)注一下秦都區(qū)對于購買首套房補貼0.5%吸引力到底有多大。

首先，從關(guān)注度上來講，這項政策肯定會吸引一定的輿論關(guān)注，成為秦都區(qū)（不含高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)）各大項目的賣點之一，對于已經(jīng)看好房子準備簽合同的購房者來講，無疑是一個利好，0.5%也是真金白銀的優(yōu)惠。

對于不在補貼范圍之內(nèi)的樓盤，實際上預計也會拋出0.5%的優(yōu)惠，以此來吸引購房者，并且還省去了“首套房”、“2026年12月31日之前繳清契稅”等限制性條件，更簡單，更具吸引力。

其次，按照一套房子100萬元計算，0.5%的補貼相當于是5000元。對于大部分購房者來講，其實0.5%的補貼并不會實質(zhì)性的影響其購房決策，吸引力非常有限。沒有這0.5%的補貼，該買的還是買；有這0.5%的補貼，不買的還是不買。

對于當前的咸陽樓市來講，控制土地供應(yīng)更多的是從供應(yīng)的角度來調(diào)節(jié)，最終還是要回歸到市場需求本身，市場需求的增加則依賴于城市發(fā)展的基本面，包括產(chǎn)業(yè)、常住人口導入等等。

咸陽目前的機會在于，西咸一體化背景下，通過交通的連接、西安產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，從而吸引人口，但這需要的是一個過程，而不是這個月努力、下個月就能夠?qū)崿F(xiàn)。

客觀的講，咸陽的市場已經(jīng)很難再回到前兩年的高點，在未來較長的幾年里將持續(xù)處于目前的徘徊之中，除非有重大的利好。

一個時代已經(jīng)過去，買房的邏輯也要發(fā)生變化。