買房的邏輯變了

一個粉絲給我發(fā)微信，很無奈：說朝青的房子價格現(xiàn)在已經(jīng)低的都不敢見人了！

我心里挺五味雜陳的，說實話，這樣的案例見得太多了，每次都想說一句：早干嘛去了？但話到嘴邊又咽了回去，畢竟大家都不容易，我不能往傷口上撒鹽。

這事兒得從2022年說起，那會兒這位粉絲找到我，說要給兒子買婚房，預算也就那么些，孩子在平安里地鐵6號線附近上班，我當時給了兩個從通勤角度更便捷的方案：一個是田村和定慧寺附近的兩居室，另一個是朝青，但是呢我建議選擇第一方案，畢竟海淀，雖然土，但是土的厚實，抗跌肯定是更有底氣的，保值也比朝陽強。

后來呢她們看了一圈房子之后，這家的老人不干，說田村和定慧寺，直搖頭：太偏了！太土了！老人初來乍到，不了解真正的北京，然后就相中了朝青，覺得那邊看起來繁華，有面子。

我當時就跟他們說：您這是用二十年前的眼光看現(xiàn)在的市場啊！

二十年前，李嘉誠那句"地段、地段、還是地段"確實是黃金法則。那時候市場是什么狀態(tài)？閉著眼睛買都能賺錢，只要地段好，躺著都能發(fā)財。買公寓的賺了，買鋪子的賺了，買住宅的賺了，買寫字樓的也賺了，個個都是投資高手。

但現(xiàn)在呢？這盤主菜不是不能吃了，是真的不好吃了！

你想想，現(xiàn)在的市場邏輯跟以前完全不一樣了，以前是增量市場，人口持續(xù)流入，經(jīng)濟快速增長，房價普漲，地段好的漲得更快，現(xiàn)在是什么？存量博弈！人口增長放緩，購買力分化嚴重，不是所有地段都能保值了。

海淀為什么還能穩(wěn)住？教育資源、產(chǎn)業(yè)資源這是硬通貨，朝陽這幾個方面的確弱一些，雖然繁華，可是一旦市場下行，房價自然會用腳投票。

再此補充一下：朝陽群眾別難過，現(xiàn)在仍然有機會補救，只是公開場合不便言辭太多。

海淀的房子，就算不漲，這一輪在北京也算是跌幅最小的，同比其他區(qū)，這叫什么？這叫守住底線！

這就像打仗一樣，你不能用過去的經(jīng)驗來打現(xiàn)在的仗，打不贏的！

現(xiàn)在買房的新邏輯：不是看哪里最繁華，而是看哪里最抗跌！

我經(jīng)常給建議，現(xiàn)在買房要看三個維度：第一，有沒有稀缺資源支撐，比如好學校、產(chǎn)業(yè)；第二，品質(zhì)是不是真的過硬，而不是看起來繁華；第三，最后看交通、配套、地段等。

朝青前些年確實火過，現(xiàn)在看商業(yè)配套依然還不錯，但缺乏核心競爭力，海淀雖然有些地方看起來偏，但是有好學校，有科技產(chǎn)業(yè)，這些都是長期價值的保證。

說到底，買房的邏輯真的變了。以前是"買在繁華處"，現(xiàn)在是"買在價值處"。以前是"跟著人流走"，現(xiàn)在是"跟著產(chǎn)業(yè)走"。

但說實話，這個案例給我們所有人都敲響了警鐘：過去的經(jīng)驗不能帶你賺錢的時候，我們就要換蓄水池了，過去是電梯帶著你往上爬，現(xiàn)在是爬步梯，所以現(xiàn)在你只有通過換池子來幫你保住資產(chǎn)，不要把靠運氣賺來的財富靠實力再輸回去！