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翡雲(yún)悅府占位大虹橋 CLD（中央生活區(qū)）核芯，依托虹橋國際開放樞紐萬億規(guī)劃紅利，以低密奢居姿態(tài)革新區(qū)域人居標(biāo)桿。項(xiàng)目緊鄰 17 萬方公園綠地，以約 1.8 容積率打造都會(huì)森系住區(qū)，涵蓋建面約 95-145㎡精裝三房 / 四房，南北通透戶型搭配 270° 環(huán)幕視野，匠筑自然與繁華共生的理想居所。

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社區(qū)規(guī)劃全齡段成長型場景，雙會(huì)所、親子樂園、健康跑道等配套重構(gòu)家庭生活體驗(yàn)，央企匠造品質(zhì)保障為居住護(hù)航。精裝現(xiàn)房即買即住，全屋配備一線品牌家裝。交通上享雙軌交便捷出行，商業(yè)、教育、醫(yī)療資源環(huán)伺，近鄰名校資源與生態(tài)綠境，既滿足改善型家庭對空間尺度的需求，亦契合資產(chǎn)配置的長遠(yuǎn)眼光。

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目前建面約 128㎡全能四房限量加推，稀缺低密席位錯(cuò)過再無，無論是進(jìn)階品質(zhì)生活還是把握區(qū)域發(fā)展紅利，翡雲(yún)悅府均為虹橋芯不可多得的優(yōu)選之作。

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上期一房一價(jià)表如下

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官宣戶型圖及樣板間展示如下：

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疊墅戶型圖如下：

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疊墅效果圖過程稿：

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翡雲(yún)悅府效果圖過程稿，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

270°超大窗墻比+現(xiàn)代摩登外立面，獨(dú)享電梯廳+私人電梯，精裝交付。

• 上疊：L形客廳露臺(tái)+客廳落地窗+房間大窗大飄窗+頂樓星空露臺(tái)+北入戶花園。
• 下疊：約5.45米可做躍層地下室，多個(gè)采光天井，還有南花園。

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浦東內(nèi)中環(huán)「封面」革新之作！在去年七批次土拍之后，當(dāng)全城高凈值人群將目光鎖定新楊思，華潤置地以「悅府系」上海首秀強(qiáng)勢回應(yīng)！這個(gè)匯聚三大央企（華潤置地、中能建、越秀）基因的項(xiàng)目，憑借稀缺產(chǎn)品形態(tài)、純粹社區(qū)定位與高規(guī)格配置，重新定義高端人居！

1、產(chǎn)品力升級：華潤置地高端系「頂配」的誠意呈現(xiàn)；作為「悅府系」登陸上海的首個(gè)作品，開發(fā)商拿出了多個(gè)“殺手锏”：社區(qū)內(nèi)部通過一條超寬綽的中央景觀軸線對空間進(jìn)行合理劃分，既兼顧了高層建筑的觀景視野與功能布局，又為疊墅區(qū)域營造出獨(dú)立寧靜的居住氛圍；

超高規(guī)格的下沉式豪宅會(huì)所，涵蓋健身、泳池、瑜伽......等功能；7個(gè)全齡段架空層，滿足不同年齡段社區(qū)業(yè)主的功能需求，進(jìn)一步強(qiáng)化社區(qū)品質(zhì)。

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項(xiàng)目下沉式會(huì)所示意圖，僅供參考

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項(xiàng)目景觀示意圖，僅供參考

在這里特別值得一提的是項(xiàng)目的「水晶立面」，拋棄傳統(tǒng)豪宅的保守設(shè)計(jì)，翡雲(yún)悅府以“鏡面玻璃+鉆石切割”工藝，打造出成本高達(dá)行業(yè)3倍的“水晶立面”。光線折射下，建筑宛如一件巨型藝術(shù)品，成為新楊思的“視覺地標(biāo)”。浦東天際線的藝術(shù)圖騰，在此煥然一新！

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項(xiàng)目立面示意圖，僅供參考

2、社區(qū)純粹性：菁英圈層的「聚集效應(yīng)」翡雲(yún)悅府用「雙120㎡+」門檻：高層面積約120/140㎡3-4房、疊墅面積約170-230㎡，全社區(qū)幾乎沒有低于建面低于120㎡的戶型，打造純改善型社區(qū)。

社區(qū)內(nèi)的業(yè)主群體將高度集中于新興中產(chǎn)、企業(yè)主、金融高管、科創(chuàng)領(lǐng)軍者等菁英人士，圈層濃度高度統(tǒng)一。

這里將成為浦東的社交資源的樞紐：下沉?xí)囆g(shù)沙龍、架空層企業(yè)家私宴、疊墅花園跨界論壇......社交資本在此裂變。

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項(xiàng)目疊墅示意圖，僅供參考

與此同時(shí)，圈層的統(tǒng)一也是“資產(chǎn)的護(hù)城河”，參照陸家嘴仁恒公園世紀(jì)、聯(lián)洋第九城市等純改善社區(qū)，二手房溢價(jià)率普遍比混居社區(qū)高15-20%。

3、 稀缺性暴擊：內(nèi)中環(huán)疊墅「孤本」我們用數(shù)字來見證浦東疊墅殘酷現(xiàn)實(shí)：2020年至今，浦東中環(huán)以內(nèi)共供應(yīng)了10479套新房，其中疊加僅460套，占比不足5%。當(dāng)我們把時(shí)間縮短至2024年至今，整個(gè)上海中環(huán)以內(nèi)供應(yīng)了12266套新房，其中疊加僅104套，疊墅供應(yīng)量不足區(qū)域總新房供應(yīng)的1%，稀缺程度堪比黃浦江一線江景房！

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項(xiàng)目疊墅示意圖，僅供參考

當(dāng)前市場空白：翡雲(yún)悅府作為近三年唯一入市疊墅項(xiàng)目，170-230㎡產(chǎn)品極可能成為內(nèi)中環(huán)疊墅的「末代皇帝」。

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項(xiàng)目疊墅示意圖，僅供參考

首層層高3.3米+南向庭院+“一戶一梯”獨(dú)立電梯井的頂配「空間特權(quán)」，重新定義內(nèi)中環(huán)低密生活。這類過去僅能在傳統(tǒng)高端別墅中偶現(xiàn)的專屬配置，如今卻以更親民的姿態(tài)嵌入新楊思黃金生活圈——既能享受都市核心資源，又能私藏一方靜謐天地！

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從區(qū)位來看，新楊思區(qū)域是內(nèi)中環(huán)最接近前灘的存在，同時(shí)也是浦東內(nèi)中環(huán)“3+5”重點(diǎn)區(qū)域最接近內(nèi)環(huán)的板塊。

從上海2035規(guī)劃來看，新楊思板塊坐落于上海主城區(qū)范圍內(nèi)，周邊三公里范圍內(nèi)有前灘、世博、陸家嘴、花木等中央活動(dòng)區(qū)及城市副中心核心板塊環(huán)繞，區(qū)位優(yōu)勢非常優(yōu)越，更是浦東十四五規(guī)劃發(fā)展中重要的組成部分。

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不僅區(qū)位優(yōu)勢突出，新楊思交通優(yōu)勢也特別顯著，板塊內(nèi)具備“三高架+三隧道+三軌道”的全維度交通網(wǎng)絡(luò)。

• 三高架，包括楊高南路快速路、中環(huán)、南北高架，形成便捷的立體交通框架。
• 三隧道，以新楊思板塊為核心，連接浦西地區(qū)，通過上中路隧道、龍耀路隧道和打浦路隧道實(shí)現(xiàn)快速通行。
• 三軌道，交通包括6號(hào)線、13號(hào)線以及規(guī)劃中的26號(hào)線，進(jìn)一步增強(qiáng)了區(qū)域交通的便利性。

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全維度交通布局，使得板塊內(nèi)可以快速通勤前灘、花木、張江、陸家嘴、徐匯濱江等熱門區(qū)域，為出行提供了極大的便利。

從整體定位來看，新楊思區(qū)域?qū)⒁云謻|建設(shè)“國際消費(fèi)中心”為契機(jī)打造“上海生活消費(fèi)新高地”，完全契合上海提升核心競爭力的“五個(gè)中心”建設(shè)的重要使命。

從功能定位來看，新楊思區(qū)域?qū)⒁泽w驗(yàn)型生活服務(wù)+創(chuàng)新型生產(chǎn)服務(wù)為主導(dǎo)，融合型文化服務(wù)為特色，打造產(chǎn)城功能高度融合的復(fù)合型城區(qū)，多元化體驗(yàn)的品質(zhì)活力中心。

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效果示意圖，僅供參考

從控詳規(guī)劃來看，新楊思區(qū)域?qū)⒋蛟斐蔀槊嫦蛭磥怼⒚嫦驀H的時(shí)尚文化展示區(qū)、國際消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)、品質(zhì)生活示范區(qū)、生態(tài)智慧樣板區(qū)。

• POD中央綠心：圍繞約3.5萬方的中央公園打造的“POD中央綠心”,上蓋公園鏈接核心區(qū)中央公園，創(chuàng)造獨(dú)特的城市景觀，名副其實(shí)的“公園里的房子”。
• POD商業(yè)中心：圍繞漫步式商業(yè)街區(qū)打造的約40萬方的“POD商業(yè)中心”，商業(yè)中心包含露天劇場、大型室外秀場、水上運(yùn)動(dòng)等。

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板塊內(nèi)規(guī)劃了一所九年一貫制學(xué)校和一所24班幼兒園。

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效果示意圖，僅供參考

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效果示意圖，僅供參考

除此之外，新楊思區(qū)域還將以三個(gè)城市交通核引導(dǎo)人流匯聚，精心打造充滿活力與魅力的可漫步式步行街區(qū)商業(yè)。

通過構(gòu)建地下公共道路系統(tǒng)，減少地面交通壓力，優(yōu)化區(qū)域交通結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步凸顯街區(qū)的商業(yè)價(jià)值，同時(shí)空中連廊的設(shè)計(jì)，將進(jìn)一步豐富街區(qū)的立體空間感。

效果示意圖，僅供參考

更重要的是，這里是浦東最值得期待的金色中環(huán)重點(diǎn)區(qū)域，兌現(xiàn)力非常強(qiáng)！

據(jù)了解，現(xiàn)在新楊思區(qū)域的開發(fā)，已經(jīng)進(jìn)入到了落地階段。項(xiàng)目周邊路網(wǎng)命名已確認(rèn)，這也意味著建設(shè)進(jìn)程的進(jìn)一步加快落地推進(jìn)。

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示意圖僅供參考，最終以政府相關(guān)規(guī)劃部門審批及實(shí)際建成情況為準(zhǔn)

約4.45萬平方米的新楊思中央公園也已經(jīng)開展國際方案征集，目前已有國內(nèi)外40家設(shè)計(jì)單位提交申請文件。

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效果示意圖，僅供參考

項(xiàng)目周邊交通便捷，距離東明路地鐵站約700米，可換乘6號(hào)線、13號(hào)線；項(xiàng)目附近有楊高南路、楊思路、東明路等道路。

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周邊教育：設(shè)施有上海市楊思中學(xué)、新世界實(shí)驗(yàn)小學(xué) ；醫(yī)療資源有上海楊思醫(yī)院、上海明珠醫(yī)院；商業(yè)有浦東三林億豐時(shí)代廣場。