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同源「璽序中國(guó)」頂豪思路,每一座序,一脈中國(guó)豪宅奢居品牌序系基因,永遠(yuǎn)以創(chuàng)造當(dāng)下尖端作品為品牌使命,系統(tǒng)性推動(dòng)中國(guó)豪宅產(chǎn)品力進(jìn)步。
保持著全球視野,招商蛇口匯聚國(guó)內(nèi)外設(shè)計(jì)業(yè)界頂級(jí)資源,在序系豪宅歷程中展現(xiàn)經(jīng)典與新潮的千變?nèi)f化,為居住空間的發(fā)展方向?qū)姨较群?,更連破記錄、備受殊榮。開創(chuàng)首席設(shè)計(jì)師制,建立覆蓋全維度的專家顧問團(tuán)隊(duì),結(jié)合全球視野基準(zhǔn),以及對(duì)在地文化的深刻理解,始終以前瞻的理解,穩(wěn)定將品牌豪宅閱歷與成果,對(duì)位每一座序系統(tǒng)性、一體化的打造研發(fā)之中。不斷開拓中國(guó)封面的先例型設(shè)計(jì),賦予每一座序重釋中國(guó)新作的全新期待。
總為時(shí)代立序,譜寫中國(guó)豪宅史的傳奇。這一次,百年招商旗艦品牌,首入長(zhǎng)沙,傳承璽序中國(guó)的閱歷,為長(zhǎng)沙首序新的定義。
地段配套
招商序位于雨花亭街道的樹木嶺片區(qū),東至樹木嶺路、南至曲塘路。屬于長(zhǎng)沙主城區(qū),周邊發(fā)展已經(jīng)相當(dāng)成熟了,不畫餅。
交通:
地鐵5號(hào)線木橋站約500米,1公里左右還有4號(hào)線和城軌站點(diǎn),自駕有萬(wàn)家麗高架+湘府路高架+勞動(dòng)?xùn)|路,但高峰期擁堵指數(shù)很高。
教育:
樹木嶺片區(qū)首個(gè)雙學(xué)位盤,北側(cè)規(guī)劃了9年一貫制學(xué)校,大概率會(huì)引進(jìn)名校品牌,如果能在首開前搞定,將成為一大王炸賣點(diǎn)。
商業(yè):
附近有三大商圈,前往旭輝mall、天虹、吉聯(lián)mall、溪悅薈、喜盈門、友阿奧特萊斯、德思勤、步步高都很方便。
生態(tài):
700米到圭塘河風(fēng)光帶,附近還有鼓風(fēng)機(jī)遺址公園、沙灣公園。
配套完善成熟,是招商序的優(yōu)點(diǎn)。缺點(diǎn)就在于老城區(qū)的通?。褐苓叧鞘薪缑娌?,項(xiàng)目被老舊小區(qū)和安置區(qū)包裹了。
公區(qū)規(guī)劃
樹木嶺片區(qū)的樓盤以剛需為主,缺乏高品質(zhì)項(xiàng)目,招商序是片區(qū)首個(gè)品質(zhì)盤+新規(guī)0公攤盤。
容積率2.6,屬于較為低密的住區(qū),尤其是放在主城來(lái)看。
一共規(guī)劃了13棟住宅,分兩期開發(fā),只有兩棟是雙拼單元的布局,其余均為單點(diǎn)樓,即戶戶皆為邊戶。
公建化外立面風(fēng)格,統(tǒng)一封窗后交付,主體采用的是玻璃+涂料,屋頂用的是香檳色景色格柵,現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng),符合市場(chǎng)主流品質(zhì)審美。
社區(qū)規(guī)劃1400㎡下沉庭院,除了有一棟設(shè)置了托兒所之外,其余所有樓棟首層全部帶架空泛會(huì)所,帶書吧、健身房、恒溫泳池,都是片區(qū)唯一的配置。
產(chǎn)品規(guī)劃
招商序?yàn)樾乱?guī)產(chǎn)品,面積有116-127-139-169㎡,總共896套房源,主力戶型是116-139㎡的剛需、剛改,169㎡只有118套。
預(yù)計(jì)首開樓棟是1#、2#、6#、8#、10#號(hào)棟,整體的分布如下:
1#棟的總層高1+28F,清一色127㎡戶型;
2#和3#棟的總層高1+31F,邊戶為127㎡、中間戶為116㎡;
5#棟的總層高1+31F,清一色139㎡戶型;
6#棟的總層高1+29F,清一色139㎡戶型;
7#棟的總層高1+30F,清一色169㎡戶型;
8#棟的總層高1+29F,清一色169㎡戶型;
9#棟的總層高1+23F,清一色127㎡戶型;
10#棟的總層高1+31F,清一色127㎡戶型;
11#、12#和13#棟的總層高都是1+31F,清一色139㎡戶型;
15#棟的總層高1+31F,清一色127㎡戶型。
清一色2梯2戶純板樓,戶戶負(fù)公攤。
116-127-139㎡層高3米,三款戶型都有個(gè)通病,就是開門直接對(duì)客廳,沒有正常的玄關(guān)。但169㎡層高3.1米,有內(nèi)外雙玄關(guān)。
116㎡三房:含電梯廳后的得房率106.9%,可使用面積為121.9㎡。
南向面寬做到了13.5米,客廳開間有4.9米,客餐廳面積超37㎡,生活陽(yáng)臺(tái)位置尷尬。
127㎡四房:含電梯廳后的得房率113~114%,可使用面積約142㎡。
四開間朝南,餐客廳一體面積41㎡,主臥為270°雙面采光,生活陽(yáng)臺(tái)位置尷尬。
139㎡四房:含電梯廳后的得房率115.5%,可使用面積約157㎡。
餐客廳一體面積50㎡,客廳開間6.1米,雙套房,主臥開間3.8米,次衛(wèi)生間為暗衛(wèi)。
169㎡五房:含電梯廳后的得房率115.9%,可使用面積194.99㎡。
改造后可形成5.5開間朝南的格局,南向總面寬19.5米,客廳開間7.2米,主臥開間4米,客廳和主臥室都設(shè)計(jì)了270°轉(zhuǎn)角窗。
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