——?dú)g迎致電開(kāi)發(fā)商24小時(shí)熱線恭迎品鑒-專(zhuān)業(yè)的開(kāi)發(fā)商團(tuán)隊(duì)一對(duì)一講解—
燕郊福喜雅苑售樓處電話：?400-6611-738轉(zhuǎn)分機(jī)號(hào)8888

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地理位置：
燕郊北部科學(xué)城核心區(qū)，留山大街與燕昌路交叉口（緊鄰在建地鐵及主干道）。
開(kāi)發(fā)商：河北德福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（福成集團(tuán)旗下）

交付時(shí)間：2026年5月（毛坯交付）
物業(yè)：福成物業(yè)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：一層2.3元/㎡·月，二層以上2.45元
容積率 ：1.49-1.5 低密
綠化率 ：35%
總戶(hù)數(shù) ：612戶(hù) 中等規(guī)模
車(chē)位配比：745個(gè)（約1:1.2） 充足
建筑類(lèi)型 ：10-11層
低密洋房 ：一梯兩戶(hù)板樓
總戶(hù)數(shù) ：612戶(hù) 中等規(guī)模
車(chē)位配比：745個(gè)（約1:1.2） 充足
建筑類(lèi)型 ：10-11層
低密洋房 ：一梯兩戶(hù)板樓

產(chǎn)品規(guī)劃與戶(hù)型特點(diǎn)
主力戶(hù)型：85㎡兩居、99-103㎡三居、127㎡四居。
亮點(diǎn)：方正全明、南北通透、層高3.15米（高于標(biāo)準(zhǔn)）、功能性空間零浪費(fèi)。
社區(qū)規(guī)劃
14棟洋房+4棟商墅+2棟商業(yè)配套樓，圍合式中央景觀布局。
新中式風(fēng)格園林，配備休息廊架、多功能景觀區(qū)及綠籬圍墻。

戶(hù)型圖品鑒

◆溫馨提示：線上售樓中心〢預(yù)約可享內(nèi)部?jī)?yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢

開(kāi)發(fā)商售樓中心熱線：?400-6611-738分機(jī)號(hào)8888

戶(hù)型圖品鑒

配套資源分析
交通配套
地鐵：距22號(hào)線（平谷線）潮白大街站約1.2-2.2公里（2025年通車(chē)，直達(dá)北京中心城區(qū)）
路網(wǎng)：京秦高速（2.5km）、102國(guó)道（直達(dá)北京天安門(mén)），公交310路直達(dá)北京國(guó)貿(mào)。
教育與生活
教育：3km內(nèi)覆蓋6所幼兒園（如北師大雙語(yǔ)）、1所小學(xué)（高樓小學(xué)）、1所中學(xué)（三河五中）
醫(yī)療：燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院、中美醫(yī)院（三甲，3km內(nèi)）。
商業(yè)/生態(tài)：依賴(lài)燕郊科學(xué)城規(guī)劃商圈；燕郊植物園、濱河森林公園等4個(gè)公園

綜合評(píng)價(jià)與購(gòu)買(mǎi)建議
高性?xún)r(jià)比：?jiǎn)蝺r(jià)低于周邊30%，總價(jià)門(mén)檻低。
低密宜居：容積率1.5+35%綠化率，優(yōu)于區(qū)域同類(lèi)樓盤(pán)。
交通潛力：雙地鐵覆蓋，燕郊北部落位科

◆溫馨提示：線上售樓中心〢預(yù)約可享內(nèi)部?jī)?yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢

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