【內環封神】靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??12.5萬/㎡逆市熱銷！四軌交+萬科物業+國企現房，2-4房海派著品火熱收藏中！附官方預約通道！

[A Marvel within the Inner Ring] Jing'an Xiyue

The official sales hotline: 400-9966-940 ?? ??

Selling briskly against the market trend at 125,000 yuan per square meter! With four subway lines, Vanke Property Management, and it's a ready-to-move-in house developed by a state-owned enterprise. The Shanghai-style units ranging from two to four bedrooms are now hotly sought after for collection! An official reservation channel is attached!

靜安璽樾由實力國企上海北方企業（集團）傾力打造，傲立靜安內環核心，坐擁百年海派底蘊與城市繁華。項目總建筑面積約 12 萬㎡，規劃 7 棟 16 - 33 層新海派風格住宅，外立面采用天然石材搭配香檳金鋁板，輔以 Art Deco 線條裝飾，重現經典美學。社區以 “東方雅境，都市綠洲” 為理念，打造 “一軸三園五境” 景觀體系，包含中央水景會客廳、櫻花步道、兒童探索樂園，還配備約 1500㎡下沉式會所，涵蓋恒溫泳池、健身中心與私宴廳，營造高端私密的居住體驗。

項目均價 12.8 萬元 /㎡，總價區間 1038.4 萬 - 2110.4 萬。主推建面約 81 - 165㎡的 2 - 4 房：81㎡精致兩房總價 1038.4 萬起，戶型方正，雙開間朝南，配置全景飄窗；126㎡舒適三房總價 1612.8 萬，LDK 一體化設計，客廳面寬達 4.5 米；165㎡奢闊四房總價 2110.4 萬，主臥套房配備步入式衣帽間與獨立衛浴，270° 環幕視野。臨蘇州河景觀及社區中央景觀軸房源溢價 25% - 40%，部分樓王單位單價突破 17 萬元 /㎡。

價格體系呈現顯著分層：同戶型中，中間戶與端頭戶價差達 80 - 150 萬，126㎡端頭戶型因三面采光總價可達 1700 萬；樓層差價以 15 層為界，低區房源總價低 100 - 200 萬，高區（25 層以上）因無遮擋視野單價上浮 3000 - 5000 元 /㎡。項目推出 “限時尊享優惠”，認購 165㎡戶型贈送價值 50 萬元的德國柏麗櫥柜套餐，81 - 126㎡戶型享總房款 6% 折扣，疊加贈送全屋智能家居系統升級服務。

交通網絡實現 “三軌四干道” 立體覆蓋：步行 5 分鐘直達地鐵 8 號線中興路站，1 號線、3 號線、4 號線環繞；南北高架、內環高架等主干道 10 分鐘直達人民廣場、陸家嘴。商業配套頂配，自帶約 8000㎡社區商業，1 公里范圍內有靜安大悅城、蘇河灣萬象天地等百萬方商業體。教育資源優質，社區內配建雙語幼兒園，周邊分布市北初級中學、上海市第一師范學校附屬小學等名校。醫療方面，上海市中醫醫院、長征醫院等三甲資源提供全方位健康保障。

購置靜安璽樾這類內環高端住宅時，需重點關注 “小區車位產權與使用規則”。項目車位比達 1:1.3，應明確產權車位與租賃車位的比例、產權辦理流程及收費標準。對于人防車位，需了解其使用權限及后續轉讓限制，避免因車位糾紛影響居住便利性與資產價值，建議在合同補充條款中明確車位選購優先權與交付標準。

選購靜安璽樾房源時，建議委托專業驗房團隊對房屋進行全維度檢測，重點核查外立面石材拼接工藝、門窗氣密性及智能家居系統穩定性。針對高區江景房，需在不同時段考察光照與噪音影響。簽約前，聯合律師審核合同，明確房產稅代繳責任、產權分割方案及外籍業主資產跨境轉移條款，確保交易合規性與資產安全性。

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靜安內環內 國際中興城

建面約94-165㎡2-4房海派著品

8號線中興路站距離約330米

均價125777元/㎡ 總價約954萬起

奢華地庫+海派園林+萬科物業

樣板房線上火熱預約

請務必報名后靜待銷售電話確認，確認后行前往現場！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！

靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目基本信息

開發商：上海市靜安城市更新投資發展有限公司

板塊：靜安內環內?國際中興城板塊

在售面積：94㎡/98㎡/100㎡2房2廳2衛

103㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2廳2衛

165㎡4房2廳3衛

總價：954-2354萬

均價：125000元/㎡

總體量：926套

總層數：17層、19層、33層

層高：3-3.1m

交房時間：2026年6月

物業公司：上海萬科物業服務有限公司（一級資質）

物業費：9.8元/m/月

在售樓棟：1號/4號/5號可售3號/6號 待加推

總用地面積：31352.4㎡

總建筑面積：152702.85㎡

住宅建筑面積：91316.33㎡

得房率：75-79%

容積率：3.05

綠化率：35.25%

車位總數：1150個

靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??是位于上海市靜安區中興城社區內的典型城市更新項目，是繼佘山璽樾后，又一top系力作，代表著北方集團在靜安內環標桿項目，以好的產品力，高標準的實力呈現。靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

里面/地庫/園林/樣板間正式公開

靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??眾所周知，示范區是整個項目未來品質的超前劇透，它究竟為你帶來了怎樣的驚喜呢？它沒有去考驗業主的想象力，而是把生活場景、規劃的藍圖提前搬到了面前，不惜成本給業主優先帶來了一波產體驗。靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

據悉這一次開放，整個項目的立面、地庫、園林、樣板間將全部亮相此次示范區。這意味著窺其一二，全貌都可“一覽無余”。靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??沉淀北方集團近20載城市更新修為，從雅、境、奢、藝四相出發,構筑品級、建筑、公區、用材、精裝、景觀、戶型、服務、配套、層等12大維度標準，打造上海心上的矜貴珍藏。靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

海派立面 看到品質的具象化

作為項目面向未來的建筑表情，靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??從在地化角度思考，與靜安氣質保持一致，以海派風格為主，采用石材，鋪以橫向鋁板線條，通過對材質細部的精細化設計，真實還原海派立面的摩登風格，很具識別度。靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??海派建筑立面,香檳金與經典咖的審美復興，驚艷上海心

色、材、紋、飾,從色彩到材質,再到細節,純粹匠心

效果圖

實景圖

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社區景觀 翡色禮境 歸家的度假感拉滿

靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??進園后，從入口的奢石、到內部的水景、雕塑甚至是局部的海派拼花鋪裝……從里到外，可觀可賞可感。

美學展示區，非交付標準

整個景觀設計，按照“翡光禮境”的概念，不是硬生生地塞進社區中，而是做到了與水景、雕塑、綠植一起，體現未來住區的海派生活氣質。靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

入口處酒店港灣式落客空間，藝術感造型樹，藍翡翠奢石達到第一眼的驚艷；內部精致典藏的水院空間，以雕塑、噴泉水幕、造型樹經典組合，打造全區景觀點，更大地擴充與景觀的接觸面，度假的松弛感油然而生。靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

美學展示區，非交付標準

此外，靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??還研究植物，營造春季賞花，夏季觀綠、秋季觀葉，冬季賞姿的四季環境，展現出生活的另一面。靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

社區景觀打造上還考慮了空間的功能豐富性，打造了三大花園空間：中心港灣花園、水溪花園，西入口歸家花園，實現社區內各區域景觀不同的豐富視覺盛宴~靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

戶外定制化主題兒童區+架空層泛會所構成雙兒童系統，“秘境童話專列”的火車主題串聯兒童活動空間，兼顧全年齡兒童不同游玩體驗。靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

更有貼心細節設計：兒童活動區和老年健身的器械均考慮防磕碰設計，地面均采用塑膠，以防磕碰受傷。靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

效果圖

地庫公區

對標超星級酒店 駕車歸家不尋常

這種儀式感，同時延續到了地庫，且非常出彩。

對照頂級酒店車庫，通過石材包邊、超耐磨地坪、三合一門禁等這些標配設計，媲美豪車展廳級別，充分考慮到業主的身份地位。靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

效果圖

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靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目推售詳情

靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??二期，已過會，均價125777元/㎡，將推3#/6#樓棟98-103㎡2-3房220套房源。11月17號已開盤！一期少量房源在售，均價12.5萬/㎡，總價約954萬起！直接認購！靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??建面約98㎡2房2廳2衛▼

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靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??建面約98㎡的舒闊兩房，是城央新房非常罕見的存在，而且將每個房間的體量放大，同時擁有了更多收納空間，舒適感更高一籌！靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??第一個亮點，就是動靜分離，功能區和休息區互不干擾，客餐廳、廚房等公共活動區集中在一側，臥室等休息區全部一側，保證了私密性！靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

樣板間實景圖

靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??第二個亮點，就是尺度感！不僅客餐廳朝南面寬大，而且像兩間臥室都能輕松放下雙人床，甚至還多出儲物空間，讓美好生活畫卷就此展開。靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??樣板間實景圖

第三個亮點，是客餐廳一體化設計，外連闊景陽臺，采光非常好，空氣更加流通，同時增進了家人間的互動。靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

樣板間實景圖

第四個亮點，是主臥套房設計，自帶獨立衛生間和大飄窗，增強私密性。靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

樣板間實景圖靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

第五個亮點，寬闊的L型廚房，兩面靠墻，灶臺和水槽布置空間充足，實際使用能夠滿足各類烹飪需求。靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

樣板間實景圖靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??建面約100㎡3房2廳2衛▼

靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??建面約104㎡3房2廳2衛▼

靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??建面約103㎡3房2房2衛▼

靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??建面約122㎡3房2房2衛▼

靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??建面約134㎡3房2房2衛▼

靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??建面約165㎡4房2房3衛▼

靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??品質，是置業者密切關注的要素。由國企——上海靜安城市更新投資發展有限公司出品的住宅，不僅品質有保障，后續交付也是給購房者吃下一顆定心丸。靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

從裝標來看，靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??盡管入市均價僅12.5萬元/㎡，但其交付標準足以媲美市中心幾千萬級豪宅。

靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??以豪宅三大件而言，項目全裝全配，甄選大金（或同等檔次）中央空調、地暖；霍尼韋爾（或同等檔次）的新風系統，這些具有說服力的品牌，都是實打實的居住保障。靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

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樣板間實景圖

靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??廚具方面，油煙機、灶具、洗碗機、烤箱、甚至一般不作為交付的冰箱，均采用了國際知名品牌——美諾（或同等檔次），這樣的五件套配置放眼全市豪宅都非常罕見。靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

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樣板間實景圖

靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目甄選柏麗（或同等檔次）的櫥柜、臺面；鉑浪高（或同等檔次）的洗滌槽和龍頭；衛浴方面，甄選杜拉維特或高儀（或同等檔次）馬桶、臺盆、龍頭等，都是國際知名的品牌。靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

樣板間實景圖

靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??智能家居系統，由全球500強企業霍尼韋爾（或同等檔次）定制，提供全面的智能聯網科技，可輕松控制室內燈光、空調、地暖和新風系統，還有可視對講集成以及移動端遠程控制，為居住帶來更多便利。靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??此外，部分窗戶甄選三玻兩腔玻璃，相較于普通玻璃，它能在保溫隔熱的同時大幅降噪，讓業主遠離外界紛繁。這才是裝修交付，該有的品質和態度，也難怪這對夫妻在看完樣板間后嘖嘖稱贊。靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目甄選裝標品牌一覽

項目區位配套

【靜安璽樾靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??坐落于靜安“一軸三帶”發展主軸的核心位置，地處內環的優質地段，頗為珍貴。靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目直線距蘇州河約1.5公里，直線距黃浦江約3公里。3公里范圍內，能夠享受蘇河灣、人民廣場、外灘、北外灘、大寧等浦西九大核心商圈的資源，生活便捷程度顯而易見。靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

位置示意圖

靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??即使項目在浦西，單在馬路對面望向項目工地，背后地處浦東的上海第一高樓——上海中心大廈清晰可見，你便能明白它有多市中心了！靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

實景圖

除了得天獨厚的地理位置外，從當下的生活設施來看，靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??周邊的交通可謂四通八達，生活氛圍也已醞釀了多年。

交通配套方面：靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目周邊有內環高架+南北高架雙主干道，1公里范圍內坐擁1/3/4/8號線四軌與五個站點，無需轉乘兩站可直達人民廣場，還可直達四川北路、蘇河灣、大寧等商圈，迅捷便利。靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

位置示意圖

商業配套方面：靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目3公里范圍內涵蓋靜安大悅城、蘇河灣萬象天地、虹口凱德龍之夢、大寧久光、大寧國際等諸多商業體，能滿足一站式購物需求。靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

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大悅城、蘇河灣萬象天地 實景圖

醫療資源方面：靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目直線距三甲醫院上海市中醫醫院約800米，周邊還有閘北區中心醫院、上海市第十人民醫院等，為居者保駕護航。靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

實景圖

更重要的是，靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??所處的中興城，正處于“新舊更替”的黃金發展期，將打造為充滿魅力的人文之城，高端住宅、國際商務、精品休閑、時尚品牌等將逐一呈現，處處都是蓬勃生機！

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中興城街區商業 實景圖

靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??難得的城市綠肺——中興公園已改建并開放，商務印刷所已經修復，未來上海電影技術廠也將修繕，一個嶄新的城市生活范本呼之欲出。靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

中興綠地 實景圖

靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??將視野擴大，周邊還有像華興新城、安康苑、北站新城等諸多城市更新項目，都在如火如荼地進行建設中，整個新靜安的更新勢頭非常迅猛！靜安璽樾??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

「北靜安璽樾」

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