廣鋼新城二手，價格突然創新高？

葛洲壩廣州紫郡府成交一套127平四房，成交總價999萬，單價高達7.85萬/平！（來源：貝殼找房）

直接創下了過往廣鋼二手的單價新高。

樓市君注意到，最近牛奶廠、白云新城等板塊，開始出現二手創新高的現象，甚至高出市場價2倍！

有知情中介透露，背后有一群金融客出手了...

｜紫郡府二手成交

｜圖源：貝殼

壹

賣出7.8萬/平的葛洲壩廣州紫郡府，北面緊鄰廣鋼中央公園，還是一個低密小區。

樓市君看了下，近一年來紫郡府二手的成交量算不上活躍；小區僅成交21套房源，甚至沒排上廣鋼新城板塊成交前10。（統計來源：僅貝殼平臺）

127平四房戶型，近期成交價格在535-555萬為主，單價則在4.2-4.3萬/平左右。

最新成交的這套四房，比在21年樓市高峰期，最貴的珠江金茂府7萬/平單價還高！

｜紫郡府實拍

｜廣州樓市發布 攝

不過呢，你也很容易發現一些不尋常。

可以見到，這套房源業主在掛牌時總價就過千萬，接近市場價2倍；期間帶看1次就順利成交，整個周期不過一個月。

｜圖源：貝殼

有知情中介告訴樓市君，此次交易買賣雙方都是金融客，相當于一次“左手倒右手”的操作。

可以簡單理解為，業主對外“拋售”個人名下房產，再找特定買家接盤，雙方都是協議好的；

把房價拉高后，賣房業主賬戶上就多了一筆相當可觀的資金。

樓市君進一步咨詢了多位廣鋼中介，除了紫郡府，廣鋼其他小區也開始出現金融客的身影。

例如在中海花灣壹號的A區（中海錦匯華庭）、B區（中海錦御華庭），就有買家針對業主掛牌特別筍的房源，提出要做“超貸”。

也就是我們常說的：高評高貸。

通過拉高銀行評估價提高貸款額度，為超貸出來的錢，不惜多交稅。

｜廣鋼新城航拍

｜廣州樓市發布 攝

貳

樓市君關注到，除了廣鋼新城，最近各區不少次新二手盤，賣出了創板塊新高的成交價。

例如荔灣白鵝潭、天河牛奶廠、白云新城等板塊，最近多套二手成交單價都超10萬/平！

有知情中介透露，背后有一群神秘的金融客開始活躍。

| 廣州樓市發布 制圖

與廣鋼相愛相殺的奶廠，金地天河公館最新成交一套166平四房，單價12.03萬/平！成交周期僅用了9天。

樓市君翻了下，目前同類戶型掛牌有7套，掛牌單價基本在6-7萬/平。

放在奶廠板塊來看，自2020年以來，超10萬/平成交的都是別墅產品。

｜圖源：貝殼

此外，白云新城的西派云峰、天健云山府，都迎來了首次二手成交。

成交價同樣高得離譜。

西派云峰，一套143平四房成交總價高達1731萬。

對比目前的二手掛牌，同等預算足以拿下188平的大平層了。

｜圖源：貝殼

天健云山府，甚至連賣兩套11萬+/平的毛坯大戶型。

中介告訴樓市君，這幾套貴價房源，就是金融客入手的。

可以見到，導致與市場整體背離的個別“天價”成交，主要分為兩類情況：

一類是投資客“偽拋盤”，左手倒右手套取資金。

就好像廣鋼紫郡府業主，這些人往往本身就是金融從業者。

部分投資客通過做高房屋估價，套取遠超于房屋價值的貸款。

交易完成后，“新業主”再拿著已繳納首付放款證明，便可以獲得銀行貸款。

另一類，就是常見的金融客“超貸”買房。

通過虛高網簽價，從而套取銀行更多貸款。過往這類金融客，經常活躍在珠江新城、金融城。

事實上在今年，珠城包括金碧華府、廣弘天琪、駿逸苑等多盤都出現了“超貸”現象。

比如嘉裕公館一套約209平戶型，成交總價高達4200萬，比同類戶型高出了1000多萬！

｜廣州樓市發布 制圖

這一兩年，有部分“網紅盤”據說已經被銀行悄悄列入黑名單，貸款門檻卡得死死的。

于是，金融客們將目標放在了市區其他熱門板塊的大戶型產品。例如廣鋼、奶廠、白云新城。

金融客入手套貸，急售業主也想盡快脫手，交易往往就這樣完成了。

｜廣州航拍圖

｜廣州樓市發布 攝

那么，金融客的交易會對市場產生什么影響呢？

對業主而言，即便交易順利完成，后續風險依然存在。

投資客“抵押套貸”的方式，不僅放大了杠桿效應，還隱藏著很大風險。一旦某一環節被套牢，隨時可引發連串危機。

而真實賣房的業主，在過戶前只能收到少量定金，一旦買家貸款審批出現問題，交易就可能突然擱淺，不僅耽誤出售時機，還可能陷入繁瑣的解約流程。

更棘手的是，金融客常要求業主配合簽訂“陰陽合同”等高評高貸操作，這些游走灰色地帶的做法，可能讓業主面臨法律風險。

從市場角度看，金融客的集中入市可能短期內推高小區房價，但他們的批量拋售同樣會造成價格劇烈波動。

還可能連累小區被銀行列入放貸謹慎名單，影響其他業主的資產價值。

你身邊有遇到類似的情況嗎？