2025年的樓市可謂是冰火兩重天。克而瑞數據顯示，剛剛過去的前5個月，TOP10房企銷售額同比下降10.06%。

與行業遇冷的窘境不同，華發股份再次交出了一份令行業眼熱的成績單：1-5月，實現全口徑銷售額432.6億元，同比增長20.6%。

據悉，今年以來，華發股份銷售額呈連續上升趨勢，同比增幅遠超TOP10房企均值。

與此同時，華發股份持續向市場釋放積極信號。

公告顯示，華發股份5月25日實施派發了2024年度現金紅利，共計人民幣2.85億元，公司近五年現金分紅比例達35.83%，2004年上市至今累計已實施現金分紅20次。

穩中向好，可謂是華發股份今年以來最大的亮點。

于是問題來了——大風大浪的年代，華發股份憑什么還能這么“穩”？

重塑產品護城河

房地產經過多輪調控之后，行業規模效應減弱，產品效應逐步凸顯，房企的市場競爭越來越依賴“好房子”。

今年的國家政府工作報告也提出，要“適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。

華發股份，在業內率先步入“好房子”新賽道。

▲華發珠海灣實景圖

2024年，其響應國家“好房子”號召，在業內首發“科技+好房子”產品體系技術標準，全力落地“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”，助力房地產從“有沒有”向“好不好”轉型

該標準不僅引入智能家居、智慧社區、智慧機器人服務等AI時代生活場景，以科技賦能生活，同時融合智慧無人機服務、專享社區養老等內容，主動響應低空經濟、銀發經濟等社會熱點。

行業變革大潮下，華發股份還進一步豐富“好房子”的內涵。

2024年，華發股份推出“華友薈”理想社群品牌，形成運動、成長、健康、樂活四大主題IP，重建屬于中國人特有的鄰里親密關系，為“好房子”的硬件保障提供軟件支撐。

歷經一整年，“華友薈”理想社群已在全國構建了超過20+社群類別，組建200+個社群，累計舉辦超1500場活動，吸引80000+人次參與，贏得了業主的歸屬感與忠誠度。

▲華友薈理想社群活動

樂居財經采集到的數據顯示，華發股份科技+好房子已經得到市場的正面回饋。

華發珠海灣，作為“科技+好房子”全國示范項目，首開即刷新了珠海近三年首開紀錄，且一個月內3次加推，成為片區唯一實現多批次密集加推的項目。

“五一”黃金周期間，華發股份全國項目累計實現熱銷33億元，同比增長10%，創下同期歷史業績新高。

近日，國家統計局表示，居民對綠色、寬敞、舒服的好房子，市場需求較大。不難想象，科技+好房子將會持續保障并提升華發股份在市場中的競爭力。

重塑穩固基本盤

盡管市場整體下行，百強房企的銷售規模有所萎縮，但一個趨勢日趨明顯：越來越多的房企將資源集中投向一、二線核心城市。

房天下數據顯示，房企拿地金額雖有大幅下降，但一、二線城市的占比仍高達92.5%，這也折射出房企在當前市場環境下的戰略調整邏輯。

源于前瞻的戰略牽引，自2012年實施“立足珠海，布局全國”戰略以來，華發股份始終聚焦深耕一、二線核心城市。

2024年以來，華發股份拿地也是一如既往地采取“聚焦一、二線核心城市”策略，進一步夯實“3+1”業務基本盤。

2024年先后上海、廣州、成都、西安等高能級城市的中心區域，成功斬獲6宗高能級地塊；今年一季度，又成功競得成都錦江區三圣街道一處優質地塊。

樂居財經了解到，目前，華發股份的可售項目主要集中在上海、廣州、深圳、西安、成都、南京、昆明、珠海等城市。

這些城市自身擁有蓬勃的經濟活力，持續出臺系列止跌企穩的“穩樓市”政策，加之就業機會豐富、公共資源優質，對人口的吸引力較強，往往最先迎來樓市的回暖。

事實也證明，這一策略在行業調整期的抗擊打能力。

克而瑞數據顯示，華發股份在南京的銷售額高居TOP1，在廣州和成都分別位列TOP6。在大本營珠海，市占率更是一度飆升至61%，持續穩居珠海第一，僅用128天就實現了銷售業績破百億。

從前五月的數據來看，一、二線城市房地產交易活躍度在逐步提升，仍然是房企的安全墊。對于華發股份而言，在行業洗牌階段無疑會迎來更多的機會。

重塑多元業務格局

在房地產新舊動能轉換階段，標桿房企打造“多邊形能力”，從靠單一重資產發展轉向“輕重并舉”擴張，構建自身獨特的增長生態，變得至關重要。

近年來，在地產主業占據行業領先身位的同時，華發股份從“開發主導”到兼顧“多元協同”，推動以商業運營、物業管理與上下游產業鏈共同發展，已經步入收獲期。

商業運營方面，經過十余年的堅持發展，華發商業已成功進駐北京、上海、廣州、深圳等28個城市，布局11個在營集中商業，配套商業項目62個，商辦項目32個，總商業面積達260萬平方米。

▲珠海十字門華發商都三期效果圖

財報顯示，華發商業2024年租金收入同比增長15.41%；2025 年一季度延續漲勢，租金收入同比增長 10.79%，資產運營效率顯著提升。

據悉，珠海十字門華發商都三期也將于年內正式開業，進一步充實華發商業的實力。

而在物業管理方面，5 月 29 日，華發物業正式摘牌珠海九洲現代服務，完成戰略重組的關鍵一步。作為珠海市最早成立的物業管理公司之一，華發物業今年也迎來40周年。

▲華發物業社區食堂開業

截至目前，已覆蓋全國40余個城市，服務項目超400個，合約面積突破4000萬m2，位列中指研究院“2024中國物業服務百強企業”第13位。財報顯示，2024年物業管理板塊收入16.75億元，同比增長18.85%。

此外，華發股份近幾年積極整合資源、大力拓展上下游產業鏈，在城市更新、設計、營銷、裝配式建筑、長租公寓等領域均取得了亮眼成績。

當房企轉型進入深水區，多元布局或將成為行業持續穩健增長的新引擎，華發股份無疑為行業提供了穿越周期的新范本。

結語

對于華發股份而言，依托“高端產品+精準投拓+多元布局”這套成熟和實用的“三合一”打法，在房地產下行期構筑了自己的競爭壁壘，一路逆勢而上。

多家機構研報表示：華發股份通過多種方式去化庫存、提升股東回報、優化融資結構，且銷售和投資具備韌性，已售未結算資源豐富，未來業績保障程度較高，多給“買入”推薦評級。

華發股份，未來發展新機已現。

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