上個(gè)月，奧體建設(shè)官宣“收舊買新”活動(dòng)，涉及到丹若園、紫薇園、青奧村觀云、江尚紫薇、源尚丹若等一批河西改善項(xiàng)目。

這些樓盤基本都是現(xiàn)房產(chǎn)品了，可以實(shí)現(xiàn)即換即住！

哪怕是售賣時(shí)間較晚的源尚丹若，也基本完成了外立面鋁板的安裝，開(kāi)始內(nèi)部裝修了，預(yù)計(jì)明年交付。（注意，源尚丹若不收老房子，客戶直接拿現(xiàn)金購(gòu)買，給客戶首付款的3-5個(gè)點(diǎn)補(bǔ)助，以及一部分政府補(bǔ)助）。

令人意外的是，河西中純新低密四代宅-丹荔云府，也在置換名單中。要知道，丹荔云府這個(gè)盤目前熱度很高，甚至一房難求，有置換活動(dòng)加持，完全是朝著“日光盤”的節(jié)奏去了。

丹荔云府預(yù)計(jì)6月中旬公開(kāi)

據(jù)悉，河西中部純新盤-丹荔云府預(yù)計(jì)6月中旬公開(kāi)實(shí)景示范區(qū)，以及139、179㎡的實(shí)體樣板間。

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)消息，估計(jì)6月底就開(kāi)盤，首開(kāi)節(jié)奏會(huì)很快；目前蓄客情況比較好（100多組登記），首開(kāi)1、5號(hào)樓，也就只有56套房源，大概率能基本售罄。

139㎡戶型

小戶型139㎡全部位于第一排的小高層，是經(jīng)典的四開(kāi)間朝南的四代宅戶型設(shè)計(jì)。看著應(yīng)該是一梯一戶，有獨(dú)立門廳，互不打擾。

不到140㎡，給到四房+南北雙陽(yáng)臺(tái)+露臺(tái)，空間利用率不錯(cuò)，該有的都有了。

179㎡戶型

179㎡實(shí)際上就是139㎡的放大版，基本布局相同，只是拉長(zhǎng)了整體的寬面，餐客廳、陽(yáng)臺(tái)的寬度更大，增加了一個(gè)衛(wèi)生間，形成父母房的套房。

這里可以看到，四代宅高得房率的優(yōu)勢(shì)就顯現(xiàn)出來(lái)了：父母房的衛(wèi)生間能夠做到明衛(wèi)且朝南，還做了南北雙陽(yáng)臺(tái)。

項(xiàng)目主大門已經(jīng)建成，米色石材立面，氣質(zhì)不俗！兩個(gè)戶型的實(shí)體樣板房（179㎡明顯已經(jīng)建好）也差不多了，正在加緊園林綠化施工。一周左右，問(wèn)題不大。

項(xiàng)目西側(cè)就是長(zhǎng)江濱江岸線、綠博園城市客廳和江心洲生態(tài)科技島，自然景觀視野十分開(kāi)闊，向東則是河西金鷹世界；南面則是奧體中心，江蘇大劇院等高端配套。

丹荔云府這個(gè)盤，位于河西中濱江豪宅帶，地位很高，尤其G28副地王（樓面價(jià)45053元/㎡）拍出之后，丹荔云府的價(jià)值就出來(lái)了~

金陵月華成交價(jià)穩(wěn)穩(wěn)站在7.3萬(wàn)+/㎡，未來(lái)河西中G28項(xiàng)目單價(jià)8萬(wàn)+/㎡、總價(jià)1500萬(wàn)起步也是大概率事件。

當(dāng)前綠博園濱江三劍客中，估計(jì)只有丹荔云府的總價(jià)在千萬(wàn)以內(nèi)。戶型139㎡起步，總價(jià)大約800萬(wàn)起步（價(jià)格估計(jì)5.5萬(wàn)+，不會(huì)超過(guò)6萬(wàn)），而且還是目前市場(chǎng)上最先進(jìn)的低密四代宅。

產(chǎn)品、規(guī)劃、區(qū)位基本相當(dāng)?shù)那闆r下，擁有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的丹荔云府確實(shí)具備“搶房”條件。

另外，河西中G28地塊已有設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，開(kāi)始動(dòng)工了！

后續(xù)會(huì)持續(xù)跟進(jìn)，敬請(qǐng)期待~

規(guī)劃已出，大校場(chǎng)G77項(xiàng)目動(dòng)工

G77這塊地由奧體建設(shè)代建，南部新城是大股東。兩個(gè)國(guó)企都比較謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)最快也得今年三季度才能上市。

奧體建設(shè)在南部新城主要有云尚紫薇和云尚紫闕兩個(gè)即將完工的項(xiàng)目，G77及時(shí)續(xù)上，也是順理成章的事情。

目前，奧體建設(shè)大校場(chǎng)G77項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)，已有樁基設(shè)備和人員進(jìn)場(chǎng)作業(yè)。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)人員表示，項(xiàng)目5月下旬就已開(kāi)工，試樁基本完成，要開(kāi)始打工程樁了。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目 打造9棟住宅樓，西側(cè)一排是3棟9F洋房，其他6棟為16-18F小高層。

此前，奧體建設(shè)透露要將南部新城G77打造為南部新城首個(gè)“植物園”系四代宅。

外立面以局部石材+大面鋁板+透光窗體，四代宅露臺(tái)錯(cuò)層挑空設(shè)置；

創(chuàng)新設(shè)置南部新城首個(gè)類酒店化的回轉(zhuǎn)落客區(qū)，提升整體調(diào)性；

至于下沉式中央景觀，以及由架空層和地下空間組成的會(huì)所體系，也是應(yīng)有之意。

戶型面積為120-140㎡平層，搭配少量的190㎡挑高墅廳產(chǎn)品，也算是目前南京市場(chǎng)四代宅的主流水平。

值得注意的是，G77項(xiàng)目東側(cè)主入口為超百米城市界面，將建筑與景觀融合進(jìn)行藝術(shù)化打造，形成進(jìn)退有度，有節(jié)律和呼吸感的共生界面。

據(jù)悉， 畫龍路特色街巷及南側(cè)彰文路特色街巷，以生活劇場(chǎng)為空間基底，通過(guò)城市景觀打造，構(gòu)建復(fù)合型理想生活單元，實(shí)現(xiàn)居住、工作、休閑的無(wú)界切換。

當(dāng)然，規(guī)劃實(shí)現(xiàn)需要等待！目前項(xiàng)目周邊尚未演化成熟的商業(yè)氛圍。不過(guò)，作為板塊首個(gè)四代宅產(chǎn)品，又是本土國(guó)企親自操刀，自身品質(zhì)是有保證的。

河西南低密豪宅-奧體建設(shè)G11

最近一兩年，南京推出的低密宅地可不少。然而除了江北的玖印府外，頭部板塊尚未有一個(gè)項(xiàng)目做出別墅產(chǎn)品。

沁百合、山和月、江核璞園等也只是做了洋房規(guī)劃。即便如此，也取得很大成功，基本都是開(kāi)盤即售罄的熱況，在當(dāng)前市場(chǎng)下，十分難得！

年初就有傳聞，奧體建設(shè)河西南G11項(xiàng)目（容積率1.01）要做別墅產(chǎn)品。可惜，今年大概率是不會(huì)上市的。

日前，河西南G11地塊發(fā)布關(guān)于7月份完成施工招標(biāo)計(jì)劃。意味著，項(xiàng)目正式進(jìn)入開(kāi)發(fā)流程了！

這個(gè)項(xiàng)目雖然不在魚背濱江豪宅區(qū)，但區(qū)位條件更加優(yōu)越！北面就是國(guó)際友誼公園，東北方向有著阿里、小米、58等一批重量級(jí)中部基地。高凈值人群基數(shù)大，純改善需求旺盛！

關(guān)于這塊地到底要怎么開(kāi)發(fā)，目前還沒(méi)有準(zhǔn)確定論。不過(guò)，有別墅產(chǎn)品的論調(diào)被普遍接受。

濤哥認(rèn)為，G11地塊被中間市政道路分開(kāi)，很可能采用高低配的形式，一塊地做洋房小高層，另一塊做疊墅產(chǎn)品，至于合院的可能性不大。

兩塊地，可以通過(guò)地下會(huì)所完全融合在一起，由中央車站中轉(zhuǎn)相連，讓公區(qū)得到最大程度的利用。