海口二手房越來越瘋狂了！

最近，一位二手中介朋友告訴小易，海口二手房的掛牌量，已經(jīng)接近4萬套！

印象中海口樓市近期的掛牌量，持續(xù)穩(wěn)定在3w套出頭 ，怎么突然增加了大幾千套？

小易馬不停蹄找到了海口最具影響力的二手房產(chǎn)交易平臺貝殼找房和安居客查看相關(guān)數(shù)據(jù)。

貝殼數(shù)據(jù)顯示，截至目前，海口可見掛牌房源31656套，與此前的差距并不大。

圖源：貝殼官方網(wǎng)站

安居客5月的百城二手房數(shù)據(jù)月報顯示，海口二手掛牌量達到3.61萬套，同比去年同期增加20.3%。

圖源：58安居客研究院

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對此，小易不敢大意，請教了多位行業(yè)內(nèi)的大佬：除貝殼平臺外，還有多個二手平臺及門店線下房源等，目前的確是海口二手樓市掛牌量最多的一個階段。

4萬套的說法總體上，可信度較高。

這個掛牌量，對于海口樓市是什么概念？

我們簡單做個對比：

根據(jù)海口市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，去年6月到今年5月的一年間，海口市完成住宅銷新房售備案房源15226套。

如果以新房的去化量去對比二手掛牌存量，去化周期高達2年半以上！

相當(dāng)炸裂！

那么對比全市二手房銷售情況，又是如何呢？

貝殼海口5月份二手房數(shù)據(jù)顯示：

成交均價從4月的1.41萬/㎡上漲到了5月的1.45萬/㎡，環(huán)比上漲約3.2%；

成交量方面則繼續(xù)下滑，5月成交558套，環(huán)比上月減少7%。

圖源：貝殼找房

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哪個區(qū)域房價漲了？銷量漲了？無疑十大家最關(guān)心的。

小易盤點了全市10個二手房銷量最高的區(qū)域，從銷量維度，只有少部分在漲，大部分在跌。

先說明一下，以下分析數(shù)據(jù)來源于貝殼找房平臺，僅供參考，不代表全部成交和市場情況。

5月份，TOP10的熱銷區(qū)域共成交409套房源，占全市成交73.29%，近四分之三。

海甸島、遠大、紫園、海口灣、龍昆南、國貿(mào)六大片區(qū)環(huán)比成交量下降。

其中長期霸榜二手樓市的海甸島片區(qū)，下降了23.4%，比上月少了近30套。新崛起的熱點區(qū)域遠大，也環(huán)比下降12.7%；房價天花板的紫園片區(qū)，下降15.2%;集地段和景觀優(yōu)勢于一身的海口灣，更是猛跌40%左右。

另一方面，也有區(qū)域銷量在迅速增長！

TOP1學(xué)區(qū)的江東片區(qū)強勢增長17%，濱江區(qū)域增長約77%，更出人意料的是，椰海大道片區(qū)猛增84.6%，快要翻番的節(jié)奏！

從成交片區(qū)來看，銷量增長的區(qū)域，要么有硬核的學(xué)區(qū)加持，要么是城市界面較新且價格實惠的區(qū)域。區(qū)域分化也在迅速加劇！

做二手中介的朋友告訴小易，近期成交的二手房，以剛需為主，如椰海大道、濱江等區(qū)域，房齡相對中心城區(qū)較新，性價比較高。

當(dāng)下的二手房市場，買房人越來越看重實用性和性價比了！

價格方面，則剛好與成交數(shù)據(jù)相反：10個片區(qū)中有8個區(qū)域環(huán)比漲價，國貿(mào)片區(qū)以11.9%的漲幅領(lǐng)跑，椰海大道環(huán)比跌幅最大，為-5.3%!

紫園片區(qū)依舊以約2.2萬/㎡左右的價格居各板塊之首，中心城區(qū)龍昆南片區(qū)，成交價最低，僅約1.19萬元/㎡。

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看完部分區(qū)域的表現(xiàn)情況，我們再來看幾個關(guān)鍵數(shù)據(jù)：

1、掛牌量

截至今天，貝殼數(shù)據(jù)平臺顯示，海口二手房掛牌總量31656套，與4月份基本持平。

5月新增掛牌量4004套，環(huán)比上月下降6.6%。

盡管單月掛牌量在下降，但依然維持高位。

供應(yīng)量遠超需求量的情況，將會長期存在。

圖源：貝殼找房

2、看房人數(shù)與成交套數(shù)

5月成交套數(shù)558套，比上月減少了7%，剛剛小易已經(jīng)在前文跟大家說過。

與此同時，看房人數(shù)卻還在上漲！

5月份，有12572人看房，環(huán)比上漲3.4%！

一增一降，反映出二手房的成交難度，還在增加。

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二手房市場，是反饋樓市客觀的晴雨表。

而海口二手樓市的現(xiàn)狀，將極大改變整體樓市的格局！

1、從供應(yīng)端來看

居高不下的二手供應(yīng)量疊加新房供應(yīng)潮的爆發(fā)，在相當(dāng)長的一段時間內(nèi)，供應(yīng)量都會相當(dāng)充足。高品質(zhì)，差異化的房子會更受歡迎。

2、從價格端看

無論新房和二手房，在價格層面都在相互競爭和承壓。

西海岸、江東、國興等多個片區(qū)新房價格不斷下探，創(chuàng)下近年來的新低；而樓市產(chǎn)品升級迭代加速，這讓新房在市場上擁有更多的主動權(quán)。

另一方面，二手房為了加速流通，在戶型、景觀、裝修、容積率、層高等多個方面難以追趕新房的情況下，更多依靠價格籌碼，不斷降價售賣，對新房市場和開發(fā)商是個不小的挑戰(zhàn)。

3、對購房者是重大利好

這些趨勢和表現(xiàn)，對于購房者來說，卻堪稱天降利好！

有相當(dāng)充足的選擇余地。

對于追求居住體驗或偏重改善的買房人來說，新房無疑是最合適的選擇。

對于剛需和低預(yù)算客群來說，二手房是超級福音。能夠量入為出，選擇到匹配自己的房源，不用像之前擔(dān)著巨大的壓力咬牙上車。不急于買房的客戶，甚至?xí)L試去“蹲”低于市場價的“大漏”出現(xiàn)；

或許多等倆月，或許能省出全套家具家電的錢。

所以，基于供應(yīng)、價格、市場多方作用的海口樓市的格局，已經(jīng)大變。

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