未來十年，樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)一個(gè)新問題？內(nèi)行人：提前做準(zhǔn)備！

常聽人說房子是資產(chǎn)還是負(fù)擔(dān)，全看生在啥時(shí)候。十年前買房閉著眼都能賺，那時(shí)候房子是香餑餑；可現(xiàn)在呢，好多人想賣房子都難，弄不好就砸手里，成了累贅。為啥變化這么大？咱得從頭捋捋。

以前總聽人說“買房致富”現(xiàn)在這事兒越來越懸了。打個(gè)比方，2000年到2020年，全國流動(dòng)人口從1.2億漲到3.8億，平均每4個(gè)人里就有1個(gè)在搬家，大多是從農(nóng)村往城里跑。人多了，房子需求就大，房價(jià)跟著漲，那時(shí)候買房確實(shí)能掙錢。

該進(jìn)城的差不多都進(jìn)城了，新增人口越來越少； 好多地方房價(jià)已經(jīng)很高，再漲空間有限。

就拿投資來說，你買套200萬的房子，貸款120萬，年利率3%，一年光還本息就得6萬。想靠房子賺錢，房價(jià)一年得漲13%（26萬）才行，這現(xiàn)實(shí)嗎？擱現(xiàn)在的市場，難！

所以以后樓市可能會(huì)“二八分化”只有20%的房子還能保值增值，剩下80%的房子，賣不掉就只能砸手里，成負(fù)擔(dān)。

現(xiàn)在買房的人少賣房的人多，市場成了“買方說了算”。今年數(shù)據(jù)顯示： 二手房平均要賣30個(gè)月（去年同期20個(gè)月），三線城市更慘，得38個(gè)月，一線城市也得23個(gè)月。 2017年，23.3%的城鎮(zhèn)家庭有不止一套房，比法國、英國高多了。可好多人沒想明白：房子賣不出去，再貴也是數(shù)字，變不成真金白銀。

舉個(gè)例子鄰居王哥2018年買了套投資房，現(xiàn)在想賣了換錢給孩子留學(xué)，掛了快2年都沒人問。降價(jià)10萬才終于成交，算下來這幾年利息都虧了好幾萬。現(xiàn)在賣房要么狠下心降價(jià)，要么慢慢等，不管哪種，房子都成了心里的一塊石頭。

既然現(xiàn)在賣房難是大趨勢那什么樣的房子還能算“資產(chǎn)”呢？ 地段好的房子：靠近地鐵、學(xué)校、商場的房子，永遠(yuǎn)有人要。比如一線城市核心區(qū)，或者二線城市的熱門板塊，流通性強(qiáng)，不容易砸手里。 小戶型剛需房：90平米左右的兩居、三居，總價(jià)低，接手的人多。大戶型改善房雖然住著舒服，但買的人少，轉(zhuǎn)手慢。 配套齊全的新房：小區(qū)物業(yè)好、綠化好，周邊有醫(yī)院、公園，這樣的房子即便市場冷清，也有一定競爭力。

反過來偏遠(yuǎn)地區(qū)的房子、老破小、非核心區(qū)的大戶型，以后可能越來越難賣，買的時(shí)候得三思。 剛需買房：該買就買，優(yōu)先選地段和配套，別想著靠房子暴富，住著舒服、方便最重要。 投資買房：除非你特別懂行，不然別碰。現(xiàn)在樓市早過了“閉眼賺”的時(shí)代，弄不好就被套住。 手里有多套房：該出手時(shí)就出手，尤其是非核心區(qū)的房子，留著可能越來越不值錢。

說到底，房子的價(jià)值不在于“漲不漲價(jià)”，而在于“能不能賣出去”。以前買房是“閉眼賺”，現(xiàn)在買房得“睜眼挑”。記住一句話：沒有永遠(yuǎn)保值的房子，只有適合時(shí)代的選擇。未來的樓市，大概率是“少數(shù)房子值錢，多數(shù)房子難賣”，咱普通老百姓，千萬別被“房產(chǎn)致富”的老觀念困住，理性買房，才不會(huì)吃虧！

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