熹妃回宮戲碼任何時候都很爽！所有唱衰的聲音，在實力面前都不得不低頭折服。

從首套二手房掛牌到首套成交，琶洲南TOD僅用半個月，就走完了別盤半年的歷程！（點擊藍字可回顧掛牌詳情）

據了解，琶洲南TOD交付沒多久就成交了首套二手房——建面約142平四房，成交總價1550萬，折合單價約10.9萬/平。

成交房源位于首期交付的9#，中樓層，臨馬路，望小區園林。

就小區而言，該房源的樓棟位置和景觀并非最好的，但單價依然穩站10萬+/平，在二手房以價換量的當下，非常能打，也非常難得，同時也打臉了部分唱衰二手價格的聲音。

前不久，琶洲南TOD首期交付因高品質大為出圈，業主收樓當晚甚至“登上了廣州塔”閃耀全城，除首套房源成交外，它還有了首批放租房源。

小幾萬便能住進上千萬的豪宅新典范，質價比極高，畢竟業內普遍認同一個說法——想要買二手房，先租住進去幾個月試試。

趁著房源成交的時機，我們順便看看琶洲南TOD，以及那些新交付的紅盤租金如何。

貝殼上，琶洲南TOD共計17套房源在整租出租，覆蓋建面約140、210、225、310平等多個面積段的三至四房。

整租租金從18000-45000元/月不等。最小面積的140-142平左右戶型，最高掛租價30000元/月，套均月租約22800元（來源：貝殼）。

簡單對比了下，租金相對便宜的房源是完全沒有基礎配套設施的。

即租客要自己添置空調、熱水器、冰箱等家電，床和寬帶等必需品估計也得自行準備。

140平月租金高的房源配置

140平月租金相對低的房源配置

目前，琶洲南TOD公開掛售房源6套。其中5套都是最火熱的小面積段戶型，掛牌套均總價約1712萬，套均單價約12.1萬/平。（來源：貝殼）

粗略計算均價，琶洲南TOD約140平的年均租售比約為1.6%，預期可達2.1%。

按首套二手房1550萬成交總價算，140平戶型的租金回報率約在1.4-2.3%左右。

看著不高？我們同步拉取了珠金琶在租在售的豪宅大戶型，租售比多數在1.2%左右，匯悅臺的租售比也才1.45%。

即琶洲南TOD最小面積段的租金回報率，能比肩珠城標桿豪宅匯悅臺200平以上大平層。

顯然，隨著琶洲南TOD進入交投市場，珠金琶的租金回報率最高的小區，將由上一代標桿豪宅轉移至琶洲南TOD。

另外，這個租售比其實利好租客，花小錢就能越級享受千萬級豪宅。如果不著急買，在珠金琶租新房會是一個很不錯的體驗。

今年進入部分交付的紅盤還有長隆萬博板塊的耀勝新世界。

與琶洲南不同的是，耀勝新世界目前還沒有掛牌房源，在租房源超20套。（來源：貝殼）

面積段房源豐富，由77平三房至132平五房都有覆蓋，租金檔位選擇也更多樣。

以77平租金為例，若掛牌價為500萬，年租售比約為2.2%。（數據舉例，僅供參考）

我們之前統計過，租金回報率在2%以上都能躋身一梯隊，租賃市場可觀。（點擊可回顧：萬博最新租金曝光！你猜，最貴的是哪里？）

同板塊三房戶型，一路之隔的次新房和樾府性價比更高，建面約98平兩衛的月租金6500元。

但從租金回報率估算看，耀勝新世界更友好。

番禺新交付的樓盤新鴻基·峻鑾、廣州城投·領南府也有了放租房源，不多，各2套大面積四房。

按每平米月租金計算，峻鑾約是領南府的兩倍，月租金差異很，有租住需求的建議實地對比考量。

值得一提的是，領南府與周邊的次新房品秀星瀚相差不大，如果家庭想要租四房戶型的話，這兩個小區不妨同步對比考慮。

綜合來看，廣州最近新交付的這幾個紅盤租賃市場，都有幾個顯著的特點。

一、都是熱門板塊的TOD項目，周邊的生活配套較為成熟完善。

如琶洲南TOD站位珠金琶黃金三角圈，高端住宅圈層效應漸成。

耀勝新世界廣場、峻鑾、領南府都臨近世界級定位的高價值樞紐帶，還有即將兌現進入運營的大型商業體，市場潛力顯而易見。

從放租角度看，即便租金高于周邊小區，仍能憑借“新房未入住+交通便捷+配套成熟+改善氛圍強”等多維優勢突出重圍，成為片區交投熱門樓盤。

二、新交付的在租房源，逐漸以三房及以上大戶型為主，且基本是整租。

三、新房交付，房源配套實施欠缺，多是清水房出租。租方除租金外，還需要額外添置床、柜、家電等

四、對租客而言，小成本體驗千萬級社區的居住質感，是性價比之選。

最后，隨著次新房、全新房流入并占據租賃市場主流，板塊的租售比排名也將迎來新一輪的洗牌。

最終哪個板塊或哪個小區榮登榜首，不妨期待我們下一次的統計~