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業(yè)主太難了！

買房時千人搶房，隨后開發(fā)商暴雷交付延期，好不容易交付后又因未建設(shè)通信配套設(shè)施導(dǎo)致三大運營商的寬帶都不能接入，結(jié)果物業(yè)還槽點多多......這個項目就是位于新東區(qū)的海納春江項目！

這次，海納春江業(yè)委會直接不忍了，宣布要換新物業(yè)！

01.

曾經(jīng)的千人搶紅盤

如今小區(qū)面臨物業(yè)脫管

日前，位于南通觀音山板塊的海納春江小區(qū)發(fā)布了關(guān)于選聘新物業(yè)公司的公告，正式啟動新物業(yè)招標(biāo)。

根據(jù)招標(biāo)公告顯示，小區(qū)現(xiàn)管融信物業(yè)將于2025年06月30日左右撤離本小區(qū)，鑒于小區(qū)面臨脫管的實際情況，業(yè)委會結(jié)合招標(biāo)代理公司的建議，以及5月30號業(yè)主見面會的討論，決定以邀請招標(biāo)的方式盡快選定候選物業(yè)公司。

截止2025年06月05日招標(biāo)代理公司共向：萬科、綠城、保利、華潤、世茂、金茂、融創(chuàng)、永升、盛和、弘陽、卓越、中澳、招商、新城悅、上海銀耀等物業(yè)發(fā)出了選聘邀請。

說起海納春江項目，可以說是南通曾經(jīng)的話題紅盤。

小區(qū)位于南通觀音山板塊，由融信集團(tuán)和石榴集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)。項目緊靠南通汽車客運東站、地鐵2號線汽車東站站，周邊有崇川大有境、圓融廣場等商業(yè)資源，配套相對醇熟。

02.

交付前到交付后問題不斷

海納春江飽受詬病

2020年年底，海納春江首開時，均價被嚴(yán)格限制在2.59萬/㎡，四次開盤四次被搶，屢次上演千人搶房的盛況，是當(dāng)之無愧的流量紅盤。

海納春江小區(qū)由20棟17層小高層組成，容積率約2.1，綠化率約35%，總戶數(shù)1156戶。內(nèi)部打造了中央景觀花園、健身區(qū)、全家庭休閑場、兒童樂園、中央軸線花園等配套。

本身銷售情況較好，海納春江的交付品質(zhì)卻并未得到業(yè)主的滿意——

適逢融信集團(tuán)彼時遭遇暴雷危機(jī)，海納春江也因此受到牽連，停工、外立面與宣傳不符等問題不斷發(fā)生，最終交付時間也有所延遲。

去年下半年，還有市民向《城市日歷》反映市區(qū)海納春江小區(qū)交付后，長期未建設(shè)通信配套設(shè)施導(dǎo)致三大運營商的寬帶都不能接入，給業(yè)主帶來很大不便。

在啄木鳥平臺上，海納春江物業(yè)也并未得到業(yè)主的買賬，頻頻被投訴：

2024年，便有業(yè)主投訴稱，電梯壞了有一個月，物業(yè)跟維保扯皮不維修。

就在前幾天，也有業(yè)主投訴稱，海納春江小區(qū)物業(yè)已經(jīng)撤場，小區(qū)內(nèi)多處空地都堆放建筑垃圾且無人清理，也無人管理，請街道社區(qū)派人前來處理。

目前，海納春江的整體掛牌均價約2.07萬/㎡，最低的一套房源掛牌單價滑落到了1.5字頭。

而從成交記錄來看，小區(qū)最新的一條成交記錄還是2024年11月份，中間樓層成交單價15456元/m2。當(dāng)初好不容易搶到房的業(yè)主，也可以說是欲哭無淚了。

03.

更換物業(yè)

今年南通多個小區(qū)已經(jīng)行動

這兩年，隨著大家對物業(yè)重要性的認(rèn)知越來越高，南通有不少小區(qū)掀起了“換物業(yè)大潮”。

今年2月份，位于新東區(qū)的佳期漫小區(qū)將原有的碧桂園物業(yè)更換為金科服務(wù)，本次換物業(yè)后小區(qū)物業(yè)費也得到了一定程度的降低：

洋房住宅：1.87元/月/平方米

低密度住宅：3.00元/月/平方米

洋房公共能耗費 ：0.35元/月/平方米

低密度住宅公共能耗費 ：0.35元/月/平方米

今年4月份，位于 蘇錫通園區(qū)江成路與樂成路交匯處的江灣國際啟動新物業(yè)招標(biāo) ！原 怡庭物 業(yè) 因啟動小區(qū)自動臨時停車收費、人防車位租賃業(yè)務(wù)并要求居民補(bǔ)交此前欠費，引發(fā)業(yè)主不滿。

今年5月份，萬達(dá)華府業(yè)委會發(fā)文：區(qū)住建局聯(lián)合街道辦正式發(fā)布《物業(yè)移交工作告知書》，要求原開元物業(yè)與新中標(biāo)單位萬科物業(yè)于5月底前完成交接。

物業(yè)的好壞，直接關(guān)乎著小區(qū)的管理水平和生活幸福感。

你還知道南通還有哪些成功更換物業(yè)的小區(qū)？歡迎在評論區(qū)留言討論。

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