蘇州市哪里的房子最值錢，應該是非金雞湖板塊的房子了。近日，在蘇州市司法拍賣市場上，蘇州金雞湖畔一套房子被拍賣，就吸引了眾多人報名競拍，最終經過激烈加價競拍，房子高價成交。

此次拍賣的是位于蘇州市玲瓏灣花園小區的一套16樓的高層住宅。這個玲瓏灣花園小區就在金雞湖北邊，是一個非常大的小區，分成了多個板塊。小區東邊就是蘇州國際博覽中心和蘇州文化藝術中心，同時距離蘇州園區站也是非常近，區位可謂優越而稀缺。

這套房子是一套大平層戶型，建筑面積有224.85平方米，精裝修，房子此前出租給別人了，租期到2025年5月14日，現在已經到期。這是武漢市法院執行的拍賣，涉及到一起金融詐騙刑事案件有關罰金和沒收財產執行的拍賣。

而如此優質地段的大平層豪宅，此次拍賣的起拍價只有691.5971萬元，折合單價才3.0758萬元/平方米，對于蘇州金雞湖畔的房子來說，這價格確實太低了。可能也是此次拍賣是外地法院執行的拍賣，拍賣的價格主要是通過網上大數據分析得出，沒有經過專業的評估機構評估，價格跟實際行情有出入。因為起拍價明顯偏低，拍賣開始后，吸引了多達35人報名參與競拍，競拍人數之多，實屬少見，這也是側面反應此次拍賣的起拍價確實偏低。競拍過程也是相當激烈，最終是經過了159次加價才結束拍賣，而成交價來到了1915.6937萬元，成交價比起拍價高出了1224.1萬元，溢價率高達177%。

按照建筑面積計算，此次拍賣的這套金雞湖畔的豪宅，成交單價是8.5199萬元/平方米，大家覺得這個成交價如何呢？

從歷史拍賣記錄來看，此次拍賣的這套房子，其成交總價并不是玲瓏灣花園最貴的法拍房。2022年的時候玲瓏灣花園有一套建筑面積303.55平方米的真一線湖景豪宅拍賣，最終以3338.8556萬元成交，成交單價10.9993萬元/平方米。

當然，也有一些房子拍賣的成交單價低過8萬元一平的，六萬多一平的成交價也有，但三萬元一平就沒有了。因為這個小區非常大，不同樓棟和樓層價格差異還是非常大的，金雞湖最前排的樓棟的房子，價格自然要高很多。所以，此次拍賣的這套房子，算不算偏高，估計只有競得者心里清楚了。