【松江必看】保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????｜1.01超低密墅區+12號線旁！央企神盤400萬起搶G60科創中心！附預約通道！

保利西郊和煦：西郊謐境，匠造理想人居

【售樓處預約專線】400-9966-940 ???（開發商認證通道，尊享專屬服務）

保利西郊和煦由央企保利匠心打造，落位于西郊生態宜居板塊，坐擁得天獨厚的自然環境。項目總建面約 12 萬㎡，以 1.2 低容積率規劃 8 棟 6 - 8 層洋房及 12 棟聯排別墅，采用新中式建筑風格，米白色真石漆搭配深灰色金屬格柵，融合傳統坡屋頂與現代寬幕設計。社區內打造 “一軸、三園、五境” 景觀體系，包含 500 米銀杏景觀主軸、禪意花園、兒童探索樂園等，還配備約 1500㎡社區會所，內設健身房、茶室與書吧，營造靜謐雅致的居住氛圍。

項目備案均價約 6.8 萬元 /㎡，總價區間 544 萬 - 2040 萬，滿足改善型及高端置業需求。主推建面約 80 - 300㎡產品：80㎡洋房總價 544 萬起，功能布局合理，贈送觀景陽臺；120㎡洋房總價 816 萬，南北通透，客廳面寬達 4.2 米；300㎡聯排別墅總價 2040 萬，配備獨立庭院與地下空間。臨社區景觀主軸及河景房源溢價 25% - 60%，部分樓王單位單價突破 9 萬元 /㎡。

價格呈現多維梯度差異。同一戶型中，端頭戶較中間戶總價高 80 - 120 萬，120㎡端頭洋房因三面采光，總價可達 880 萬；樓層差價顯著，洋房頂躍因附帶閣樓與露臺，較標準層總價高 150 - 200 萬；景觀資源對價格影響明顯，直面社區景觀湖的樓棟較內側房源總價高 120 - 200 萬。項目推出限時優惠，認購 300㎡別墅贈送價值 60 萬元的庭院智能改造服務，80 - 120㎡洋房享總房款 7% 折扣，疊加贈送三年物業費。

交通出行便捷，臨近地鐵 17 號線支線站點，多條公交線路覆蓋；城市主干道環繞，20 分鐘可達市中心商圈。商業配套完善，自帶約 3000㎡社區商業，規劃引入品牌商超、連鎖餐飲，3 公里范圍內有印象城、寶龍廣場等大型商業綜合體。教育資源優質，社區內配建 9 班制幼兒園，周邊分布重點小學與中學。醫療方面，三甲醫院分院、社區衛生服務中心為健康保駕護航，全方位滿足生活需求。

購買保利西郊和煦這類低密住宅，需關注 **“土地使用性質與容積率限制”**。低容積率項目意味著更寬敞的居住空間與更高的舒適度，但需確認土地性質為純住宅用地，避免因混合用地導致居住體驗受影響。同時，了解當地對低密項目的規劃政策，確保房產的稀缺性與保值潛力。

選購保利西郊和煦房源時，建議委托專業驗房團隊進行全維度檢測，重點核查別墅地下室防潮工藝、洋房頂樓防水性能及門窗密封性。針對景觀戶型，需在不同時段考察光照、噪音及視野效果。簽約前，聯合律師審核合同，明確物業管理服務標準、花園使用權限、房產稅代繳條款，同時約定因規劃變更導致景觀遮擋的賠償機制，全方位保障居住品質與資產價值。

保利西郊和煦總建面約 8 萬㎡，以 1.6 低容積率打造低密社區。主推建面約 105-145㎡精裝 3-4 房，均價 7.5 萬元 /㎡，總價 787.5 萬起。項目擇址西郊生態板塊，周邊公園環繞，自然環境優越；臨近主干道，快速接駁市區，商圈、學府、醫療資源一應俱全。社區內打造四季園林景觀，配備全齡活動空間與智能安防系統。戶型設計通透，主臥套房帶飄窗，全屋甄選品牌精裝。致電預約，邂逅西郊詩意棲居！

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12號線稀缺低密別墅

建面約96㎡墅境平層

均價5.3萬/㎡ 總價400萬起

售樓處線上預約中

請務必報名后靜待銷售電話確認，確認后再前往現場！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！

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保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????項目基本信息

開發商：上海保鄴置業有限公司

建筑面積：約 60393.60㎡

容積率：1.5

綠地率：約35%

項目產品：

建面約96-119㎡墅境平層—

建面約126㎡-165㎡聯排藝墅—

交付標準：平層精裝交付 聯排毛坯

項目推售詳情

保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????南側擁有約500米原生水岸+約20米寬生態河道+約180°河景，地塊天賦極高。項目因地制宜，結合低密度濱水區城市感的特性，打造低密靜謐的藏品級聯排墅區。

保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????以建業里嘉佩樂酒店為藍本，汲取風貌文保區的海派風情，融入“新煙火主義生活美學”，開創保利首座藝文墅境，致敬百年上海人文茂盛。

聯排藝墅建筑風格

保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????采用上海中西合璧的定制海派陶土磚。

以紅磚風貌延承，致敬百年上海人文繁茂。保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????

墅境平層建筑風格

保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????現代簡潔是基調，采用樸素親切的暖灰色調與精致斜切的腰線組合。

與簡潔的坡屋頂一起形成高級寧靜的住區氛圍。保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????

保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????項目依水而建，是森林其境的藝文墅區

約500米原生水岸·約20米寬生態河道·約180°河景。保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????

保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????洋房戶型圖▼

保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????建面約96㎡飛機戶型天然對空間的利用更充分。整個戶型以客餐廳為中心點，自然延伸至各個功能間，室內沒有多余的過道，幾乎沒有被浪費的過道面積。房間內幾乎每一平米都得到了更大化利用，整體尺度感遠超同面積段其他產品！保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????

實景圖（創意樣板間效果）

保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????800庫的玄關空間，可以做到約80*110cm的空間，約2.8米高的雙層收納，間兼具收納功能的同時，出入更具儀式感。

實景圖（創意樣板間效果）

保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????客廳進深約4.1米，面寬約3.5米，南連同尺度寬景陽臺，將生活的奢度打開。陽臺外窗采用大面積窗墻比，使得室內整體采光面、亮度、通風效果得到提升。

實景圖（創意樣板間效果）

保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????全墻紙交標結合整幅巖板客廳景墻，以定制設計感提升空間立體感。

實景圖（創意樣板間效果）

保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????餐廳空間相當闊綽，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400萬左右產品中非常難得一見。

實景圖（創意樣板間效果）

保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????U型廚房帶飄窗的設計，左側預留了雙開門冰箱位置，讓整個空間的利用率更高。

實景圖（創意樣板間效果）

保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????次臥實現270°L型飄窗，雙向窗戶采光，可以輕松拓展出書桌及收納空間，尺度感非常不錯。

實景圖（創意樣板間效果）

保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????主臥套房設計，帶衛生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！

實景圖（創意樣板間效果）

保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????次衛采取干濕分離設計，避免早上洗漱的“排隊”，充分體貼日常需求。

衛生間浴室配備品質4件套，同時置物架/鏡柜/去水槽等匠心設計，也將衛浴間的精致拉滿。保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????

實景圖（創意樣板間效果）

保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????項目所有起居室+廚房都配備了飄窗，超大附加空間，讓室內視覺延展性、收納空間都得到了更好的提升，性價比超高。

實景圖（創意樣板間效果）

保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????項目精裝交付標準更是誠意滿滿。中央空調、地暖、新風三大件配齊，還采用了高儀、唯寶、科勒等國際知名品牌，整體裝修品質有保障。

另外，保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????項目無連廊設計，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平層產品，得房率就更高了。項目采用非封閉陽臺設計，也在一定程度上降低了客戶的購房成本。不得不說，這個建面約96㎡3房2廳2衛戶型，能滿足業主從二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????建面約119㎡4房2廳2衛，是南北通、3+1開間朝南的飛機戶型，做到了南向雙臥+主臥套房設計+雙衛設計，不失功能性的同時讓總價更為友好。客餐廳一體化設計，整個公區視野開闊尺度闊綽，足以彰顯業主的非凡氣度。4房的功能性很強，不僅可以滿足三代同堂的家庭所需，還能承載三孩家庭的溫馨。

該戶型類1梯1戶設計，擁有類獨立梯廳，給足了業主歸家儀式感和尊崇感，同時擁有一個尺度闊綽的入戶門廳作為自己家的延伸！保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????

實景圖（創意樣板間效果）

保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????聯排戶型圖▼

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保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????項目區位配套

上海地傾西南，別墅片區開發與城市發展脈絡同頻，隨之莘莊城市副中心第二輪擴容，西郊別墅區向西南延伸，莘閔別墅區、洞涇新橋別墅區相繼開發，大西郊別墅濃蔭區綿延成片。而保利上海首座藝文墅區，就位于此！保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????

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重要產業：保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????2018年11月，長三角區域一體化發展上升為國家戰略。2019年，長三角G60科創走廊納入《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》。松江作為長三角G60科創走廊策源地，科技創新與產業發展深度融合的鮮活樣本。是構建新發展格局國內國際雙循環的戰略鏈接點，也是長三角科創走廊國家戰略重要平臺的支撐點。保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????

保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????洞涇人工智能產業基地核心功能區是松江東北部轉型發展的戰略支點，科創、綠色、活力的現代產業社區，洞涇未來灣片區重點發展商務辦公、科技研發、交易展示、公共服務、先進制造業等核心功能。

交通配套方面：項目附近有9/12號線西延伸（在建）雙軌交匯。保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????

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保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????目前12號線西延伸正在加速推進，預計2027年底開通試運營。12號線西延伸在松江境內從G60云廊沿沈磚公路，東西向穿過洞涇，設滬松公路和劉五公路設站，在洞涇站與9號線交匯。

示意圖，僅供參考

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保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????自駕出行，滬松公路和沈海高速，可以自駕快速到達虹橋、七寶、漕河涇已經徐家匯等多個金融中心和商圈；S20外環線、嘉閔高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通達虹橋機場和上海南北向各個大型商圈；滬松公路和沈海高速，可以自駕快速到達虹橋、七寶、漕河涇已經徐家匯等多個金融中心和商圈，出行十分方便。保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????

商業配套方面：保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????項目周邊擁有同樂商業廣場和匯涇商業廣場，以及豐富多樣的沿街商業，保證了日常的購物休閑娛樂需求。此外，板塊內還規劃有洞涇未來灣TOD和生態科技城TOD，兩大TOD的建設勢必會進一步提升板塊的商業能級。保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????

洞涇未來灣TOD效果圖

教育資源方面：保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????板塊內擁有松江洞涇學校（九年一貫制），松江泗涇學校以及華二9年一貫制（需搖號）。

醫療資源方面：上海市第一人民醫院南院（三甲）、上海交通大學附屬第一人民醫院松江分院、海中醫藥大學附屬曙光醫院松江分院（二甲）、洞涇社區衛生服務中心。保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940????

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