2025年第23周

2025年6月2日-2025年6月8日，第23周土地供求規(guī)模均環(huán)比回落，三四線城市溢價率水平延續(xù)高位。本周重點城市監(jiān)測供應建筑面積629萬平方米，環(huán)比回落13%，成交建筑面積148萬平方米，環(huán)比驟降66%。本周一二線城市高溢價宅地成交比例維持低位，周度平均溢價率回落至1%，創(chuàng)農(nóng)歷新年以來新低，不過三四線平均溢價率仍達到6.6%，連續(xù)兩周超過5%，主要是由于溫州甌海區(qū)優(yōu)質宅地溢價成交帶動。

供應：本周供應建筑面積629萬平方米，環(huán)比回落13%。本周重點城市供應含宅用地59幅，平均容積率為2.0，合肥、武漢、寧波本周供應宅地平均容積率均不高于2.0。

重點供應地塊方面，深圳龍華區(qū)區(qū)供應一幅宅地，出讓底價16.84億元，容積率2.8，起拍樓板價2.76萬元/平方米。地塊位于民治板塊，自身優(yōu)勢為區(qū)位優(yōu)越，地處梅林關核心區(qū)，距地鐵4號線民樂站僅400米，周邊教育、公園、商業(yè)體配套較為豐富，無70/90戶型限制，為純商品住宅用地，目前周邊新房售價在5.6萬元/平方米左右。

武漢長江新區(qū)掛牌一宗低密商住地塊，容積率僅1.04，起拍底價21.6億元，起拍樓板價5820元/平方米。分為兩個子地塊，其中A地塊規(guī)劃用途為教育、公園與綠地等；B地塊規(guī)劃用途為住宅、零售商業(yè)、餐飲、文化設施等。地塊位于諶家磯板塊，地處長江新區(qū)起步區(qū)全面建設中的核心位置，自身優(yōu)勢在于區(qū)位優(yōu)越，漢口三環(huán)內，臨近地鐵21號線諶家磯站約400米；未來發(fā)展?jié)摿Υ螅瑢匍L江新區(qū)總部商務區(qū)，規(guī)劃有TOD商務集群及生態(tài)公園；且生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，綠心規(guī)劃、低人口密度。目前所在板塊新房售價在1.2萬元/平方米左右。

成交：成交建筑面積148萬平方米，環(huán)比驟降66%。成交金額246億元，環(huán)比下降13%。本周北京成交了多宗高總價地塊，但大多為底價或低溢價成交，導致本周平均溢價率降至1.02%，為農(nóng)歷新年以來新低。

本周成交總價最高的宅地來自北京，為通州區(qū)宋莊東板塊的一幅綜合用地，由中建玖和以底價74.91億元競得，成交樓板價為2.86萬元/平方米。該地塊包含8個子地塊，容積率在2.1-3.0之間，整體綜合容積率為2.32，要求配建并無償移交一個1.38萬元平方米的家園中心。居住地塊限高100米。地塊位于通州區(qū)大運河區(qū)域核心，處于北運河北岸，交通、學校、醫(yī)療商業(yè)等各類配套均較為成熟，且臨近北京市委市政府，各類公園景點資源也十分豐富。目前臨近新房售價普遍在5.5萬元/平方米以上。

溫州連續(xù)第二周迎來高溢價地塊成交，6月5日，甌海區(qū)綠軸地塊進入出讓環(huán)節(jié)，吸引了建發(fā)、溫州城發(fā)、甌海房開等7家房企參拍，經(jīng)過37輪競價成交。成交總價3億元，溢價率55.24%，平均樓板價2.45萬元/平方米，為2021年以來溫州宅地成交單價新高。地塊處于中央綠軸核心板塊，三面環(huán)水，容積率僅1.05，可打造稀缺低密院墅產(chǎn)品，且周邊交通、教育、醫(yī)療商業(yè)配套齊全，公園、景觀資源也極為豐富。近期地塊周邊高端項目售價可達4萬元/平方米以上。（來源：克而瑞地產(chǎn)研究）