猝不及防！蘇州樓市又迎來一波大反轉，新一輪漲價潮來了！

沒錯！在本周園區率先開啟新盤漲價模式后，獅山當仁不讓接下，在售盤領漲大旗！

一大批新盤躍躍欲試，但真正能扛旗的當然還是——

蘇州獨一份，獅山金茂府！

昨天，第4張證來了！

價格肉眼可見的貴了！

本次共領取96套，主推大平層，均價53800元/平，同樣的產品業態，比首批次還漲了2500+元/平，2025年蘇州第一個硬氣漲價的在售盤！

當別人靠降價給折扣瘋狂續命，它卻越賣越貴，逆市紅盤不降反漲的底氣從何而來？

有底氣才能漲價！

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逆市熱銷！逆市漲價！

獅山金茂府，闖出獨立行情！

大平層再次取證！蘇州喊漲第一人~

說到底，敢漲價的根本原因，是賣得太好了！才能無懼市場環境，打破行業不可能！

對于關注樓市的人來說，獅山金茂府的紅盤名號不陌生，畢竟它從入市開始就創下了不少銷售傳奇，甚至憑一己之力虹吸各種市場熱度，掌握板塊獨立定價權，熱銷成績單足以沖擊行業認知——

▍ 去年5月底，首開就賣了8.2億，創下當年獅山5w+樓盤的銷售記錄，之后更是扛住了質疑、扛住了網簽，霸榜 新區1-9月成交NO.1；

▍年底，更是以20億+的成績單統治了新區市場，坐穩新區成交套數、成交面積、成交金額三冠王，一度拉高整個板塊在豪宅圈的話語權；

▍ 即便是風聲鶴唳的2025年，獅山金茂府照樣闖進了第一名，拿下5月新區總價500萬以上改善項目銷售三冠王！賣得貴還賣得好~

在套均不低的情況下，在市場并不友好的環境下，獅山金茂府依舊能持續現象級，說它撐起了新區豪宅市場的半壁江山都不為過！

而這樣的熱銷戰績導致的結果就 是， 242㎡戶型一房難求，187 ㎡ 戶型將近賣斷貨...

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好賣到緊急補貨！

憑「高品質+強兌現」大殺四方！

沒有理由懷疑金茂府的實力

沒錯，獅山金茂府的這波取證，就是為187㎡戶型補倉的，想買的趕緊準備起來！

1、太秀，全小區「最靜奢樓棟」登場！東西南北無死角，187㎡大平層里的王炸~

本批房源非常優越，最先推出來的是11#，也是之前很多人在等的一棟樓，幾乎滿足大平層住戶的一切憧憬。

|從位置來說，它不臨馬路、也不緊靠大門、且東側緊鄰河流、西側無任何遮擋，很好的保證了業主的隱私，以及對于靜謐環境的需求。

|從享受的資源來 說，11號樓因位置夠核心，所以小區里的頂配資源都圍繞它分布。北側有下沉式會所和北大門，無論出行還是休閑娛樂都很方便；南側還有巨無霸景觀區，樓下大花園，視野享受一流…

可以說11號樓集合靜謐和豐富配套于一身，靜而不隱、藏而不匿，主打一個低調。而且這一整棟樓，只有一個戶型，圈層夠穩夠純粹！

說到戶型，獅山金茂府這個187㎡的大平層，也是360°能打，尺度功能都是頂尖的——

獅山金茂府的這款戶型，是目前獅山在售大平層里的扛把子，比如從尺度上來說，南向17.8米的面寬、還有無敵王者公區、約9㎡的雙聯陽臺、星級雙套房，各空間一”大“到底， 板塊無對手！

樣板間實拍圖

又比如大平層能做到整屋全明，這一點在蘇州都不多見。這款戶型就連次臥套房衛生間，都是朝南開窗。

功能性更是強到離譜！比如公區可以做到8大場景；且全屋有多個百變空間……

不僅187㎡的戶型堪稱滿分，獅山金茂府還有滿分兌現、滿分品質——

2、兌現連環轟！品質不停秀！獅山金茂府瘋狂卷自己，書寫蘇州豪宅“教科書”~

要知道獅山金茂府已經火了整整一年多，從去年4月公開示范區，就已經成為蘇州豪宅的流量擔當。它的走紅，就是從品質兌現開始！

蘇州人初識獅山金茂府，就被它的隱奢大門、下沉式會所、頂級用材等所震撼，很多人說：“蘇州豪宅卷品質、卷門面，就是從獅山金茂府開始的！”，在它之前，蘇州的豪宅還是以面積夠大、地段夠核心取勝。

但對金茂而言，這僅僅是常規操作。比如別的盤從公開到交付前，大家能看到的品質兌現，也就一個示范區，但獅山金茂府卻在360°自我超越——

從去年4月到今年6月，5大動作招招暴擊！相當于每隔2個多月，獅山金茂府就要向市場甩出一張新王牌，別的項目還在趕進度，它已經滿格輸出！再帶大家回顧下它的精彩瞬間——

示范區炸場

實拍圖

獅山金茂府在2024年初次府門大開，森系入戶、高顏值會所、藝術性審美，牢牢打上「隱奢」的標簽。讓蘇州人第一次見識到，原來示范區還能這么做！原來豪宅是可以認真卷品質的！原來房子可以這么美！

大堂瘋狂碾壓

實拍圖

萬萬沒想到，同年獅山金茂府竟然還公開了公區里的——精裝修入戶大堂。6米挑高頗有王者之氣，滿眼的名貴奢石鋪裝，比星級酒店還要豪華！獅山最霸氣大堂所言不虛。

地庫橫掃市場

實拍圖

今年更是開啟瘋狂吸引眼球模式，3月亮出神顏地庫，歸家光廳、裝修地下大堂、石材拼花地面、奢石背景墻、石材立柱（部分）……甚至還做了地下微景觀，行車道配上格柵吊頂！霸氣和質感并存。

109米大門封神

實拍圖

也就是今年的4月底，獅山金茂府馬不停蹄又公開了史詩級南大門！為什么說它是史詩級？約109米的大門尺度獅山第一！還從千里之外運回價值百萬的古香樟樹（樹齡120年，雙生香樟）！整座大門為8扇5米高的卡斯蘭石材屏風造型，還有大量的福鼎黑石材，內部的金屬太湖石更是純手工打造……獅山第一門！

馬上中央景觀公開，美圖曝光！

實拍圖

神顏中央景觀馬上公開！

想要提前參觀，趕緊掃碼

就在本周，獅山金茂府的中央景觀區，也要正式對外公開！金茂府在景觀打造上一直是行業里的TOP級，每一座金茂府哪怕交付多年，景觀保養依然如新，把小區當做公園、度假場所，而獅山金茂府社區，更是一座自然生長的社區！

實拍圖

來看劇透圖，中央水景曲折婉轉，造型猶如一炳玉如意，另有太湖石點綴，頗有蘇州在地之美！景觀非常立體，水池之上有小飛瀑、再往上是室外會客廳，造景取意蘇州園林，但表現手法更為現代，符合現代人審美。

實拍圖

植被的選擇也很豐富，從圖片中看出已經多達數十種，從高大的烏桕、松樹、楓樹，到矮灌木等等，真正的多維景觀！把金茂府3.0的園林之美，演繹得淋漓盡致！已經迫不及待想要去參觀了~

是不是比效果圖還要美！

效果圖

說到金茂府3.0，這也是獅山金茂府最大的必殺技！

3、 樓市溢價真神！金茂府3.0占領市場制高點！蘇州唯一科技豪宅大平層，出手就是領先

獅山金茂府是正兒八經的府系3.0，金茂最高端產品系！

本身金茂府這個IP在全國豪宅圈，已經占據頂層地位！在全國富豪圈、政經圈都有口皆碑！金茂府=靠譜、溢價、豪宅、圈層！

新房方面，從南京桃園金茂府的首開售罄，到上海中環金茂府的四開四捷，再到如今獅山金茂府的逆勢領漲...去年至今的華東六府，售價與流速都能遙遙領先同板塊！

而在二手市場，金茂府更是當之無愧的“二手之王”！比如北京、上海等一線城市，金茂府的二手房價格普遍高于周邊其他項目4-6萬/㎡（數據來源：2025年6月貝殼），獨一檔的溢價價值，誰與爭鋒？

這也是為什么大家提到獅山金茂府，第一反應就是可以閉眼入，品牌的加持，后期在二手房市場也會更有優勢。

何況府系3.0跟以往比，又有很大升級，主打「一核、五美、兩配套、兩服務」——

真正詮釋了讓房子回歸居住本身、不同時代有不同的好房子，標簽是、、、。

甚至這個3.0概念的提出，比高層提倡的“好房子”標準還要早！

尤其是“一核”里的科技系統！ 即便被“抄作業”這么多年，如今業內談到科技住宅，基本已得出結論：

像府系3.0就以6大生命元素、12大綠金科技作為神經中樞，為業主生活保駕護航。空氣、溫度、濕度、噪音等等，只需要一個屏幕就輕松解決，這不比后期花大價錢改造三大件、加裝智能家居系統便捷多了~

這種技術上的領先， 才是真正“我有你無”的差距！所以同樣是高端項目， 但獅山金茂府仍是整個蘇州的獨一檔！

蘇州獨一檔的科技生活！

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在這之外，它還有無法讓人拒絕的神地段和五星級服務——

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頂級地段+降維服務生態

住在獅山金茂府

又是被別人羨慕的一天~

獅山金茂府這樣“逆勢熱銷”的能力，是僅僅把產品卷到極致的成功嗎？

顯然不是。

產品容易被抄作業。而從土地的高起點，到產品端的創新，再到情緒價值的享受，以及圈層口碑效應...形成的金茂府模式，才是別人學不會，抄不了的——

1、位置有多正？金茂府足以代表獅山！核心市場供應已明確，未來更具競爭力

單看地段，蘇州富人就很難拒絕買這里：

獅山是蘇州城西的核心，也是城市價值鏈的頂端。

而獅山金茂府就位于獅山全新發展中軸——竹園路！周邊商業、名校、文化地標等全齡配套......全部拿捏。

地鐵1、3、5號線穿境而過；泉屋、美羅、龍湖等城西最強商業近在咫尺；獅山文化廣場、蘇州西博等文化地標也在附近，時尚感與松弛感兼備~

還有江蘇省重點中學新區一中（本部）、蘇州高新區獅山實驗小學校(馨泰校區)等高端教育...各大頂級配套Buff直接疊滿！(學區以教育局公布為主)

而更重要的是，隨著蘇州供地結構的調整，獅山供應也自2024年開始直接驟降，短期真的難以有更好的土地供應！

今年獅山出讓的兩宗宅地均已偏離核心范圍，而隨著限價的放開，未來和獅山金茂府同樣的核心地段，也很難會有這樣的產品、這樣的價格了。

所以，在這樣TOP級的稀缺土地上誕生的獅山金茂府，自然會吸引城市里的極少數！

據悉，自獅山金茂府開售以來，客戶大多都是海歸人才、企業主、公司高管為代表的新經濟精英群體，稀缺度、圈層度也全部拉滿~

更加超前的是，獅山金茂府非常在乎業主的感受，這也是他們提供服務的準繩——

2、服務前置的超圈層力！生活定制、豪車接送、20大俱樂部...情緒價值超滿足！

沒錯，當別的盤還是卷營銷、卷產品，獅山金茂府已經開始「卷人心」了！

項目帶來了金粉物業服務、金粉圈層服務兩大權益！為的就是向業主證明，未來交到你手里的不僅是一處居所，而是更高質量的生活方式，包括——

丨圍繞生活需求，獅山金茂府為你全方位定制~

對于獅山金茂府的業主來說，享受的物業服務絕對是第一梯隊！

比如仰望U8專車的全城接送、家政上門保潔收納、兒童照看伴學...一系列出行、家政、社區服務一應俱全，并將服務的顆粒度極致細化。

關鍵是，不必等到項目交付，獅山金茂府很多賦予業主的服務權益就已經能夠享受到，住得舒心，生活精致，情緒價值也得到大大滿足！

丨而圍繞圈層需求，金茂府就是你的“圈層連接器”！

和很多同行拿會所擺擺樣子不一樣，獅山金茂府在銷售階段，就已經實現了服務業主的圈層運營！

并在此基礎上，獅山金茂府還運營孵化了“二十大俱樂部”，既有瑜伽、馬術、擊劍、足籃球、跑步等運動主題，還有詩歌、文化沙龍等思想交流。

隨著一次次業主社群活動的舉辦，獅山金茂府的立體圈層網絡，也自然而然形成了~

當然除此之外，熟悉金茂的都知道，還有金宴中國、金彩中國、綠跑中國等頂級活動，更是業主身份認同的IP密碼。

這恰恰也是金茂府最大的價值所在：伴隨時間的推移，圈層和生活方式的價值，甚至會遠大于產品的價值。

畢竟，房子可以再造，圈層就好比巴菲特的通訊錄，別人搬不走也換不來~

而像獅山金茂府這樣，以科技生活為核心，以圈層服務體系的全新生活方式，不僅是蘇州其他項目可望而不可及的，更是那些對圈層有需求的高端客戶的唯一優選！

為什么，獅山金茂府能夠走出逆勢熱銷的獨立行情？

我想，正是因為在如今的行情下，獅山金茂府仍能堅持產品主義，執著于圈層與服務力的挖掘，讓產品持續產生價值，才能達成與無數高端客戶的雙向奔赴！甚至TA還有足夠的底氣，繼續逆勢漲價!

目前，項目最新約187平科技大平層即將加推！從如今寬松的購房環境來看，也無疑是絕好時機，獅山金茂府的這次機會，必須要抓緊了!

金茂府未來可能還要漲

千萬別錯過這次機會了