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李嘉誠預言成真?不出意外的話,下半年房地產將發生大變化

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時光流轉至2025年,樓市依舊在調整的軌道上前行,延續著此前的發展態勢。今年1—4月的數據猶如一面鏡子,清晰地映照出市場的現狀:新建商品房銷售面積達29252萬平方米,然而同比下降了20.2%;新建商品房銷售額為28067億元,降幅更是達到了28.3%,其中住宅銷售額下降幅度高達31.1%。

再將目光投向2025年第一季度,全國70個大中城市中,有53個城市的二手房價格環比出現下跌,其中12個城市的跌幅超過1.5%。這一系列數據,無疑都表明樓市正經歷著深刻的變革。

回首往昔,華人首富李嘉誠早在2018年就曾對房地產市場做出過精準預測。當時,房地產市場正處于繁榮周期,房價一路高歌猛進,很多人沉浸在樓市持續上漲的幻夢中。



李嘉誠卻冷靜地指出:“房子始終是用來住人的,內地的房價一直居高不下,在未來數年內,房地產行業有可能會面臨大洗牌,炒房客們應該謹慎了。”然而,這一預言在當時并未得到足夠的重視,很多人對他的觀點嗤之以鼻,堅信樓市不會進入調整周期。

但如今看來,李嘉誠當年的預測蘊含著深刻的洞察。他的預言主要包含兩層深意。

其一,內地房價長期居高不下,早已遠遠脫離了當地居民的購買力。這種脫離實際的高房價,注定無法長久維持,最終會走向去投資化、去杠桿化,逐步回歸居住屬性。這無疑是在給那些炒房客敲響警鐘,提醒他們買房需謹慎,以免被套在樓市之中。

其二,未來數年內,房地產市場將迎來一場大洗牌。那些高負債率、銷售業績下滑、融資困難的房企,將面臨破產重組的命運;而低負債、資金充裕的房企則有望在這場洗牌中生存下來。同時,各地房價也會出現分化,泡沫越大的城市,房價下跌的幅度可能就越大。



從當前的市場情況來看,如果不出意外,下半年國內房地產市場將迎來三大顯著變化。

首先,房價將出現明顯的分化。過去,二三線城市的房價下跌速度相對較快,而上海、深圳等一線城市中心城區的房價則表現出較強的抗跌性。然而,進入2025年下半年后,這一局面或將發生改變。二三線城市的房價跌幅有望收窄,而一線城市核心區域的房價則可能開始補跌。這是因為一線城市房價長期處于高位,與居民收入差距過大,房價與收入比超過40的情況并不少見。隨著市場調整的深入,這些城市的房價也難以獨善其身。

其次,政策救市的力度將進一步加大。自2024年以來,國內已經出臺了各種救市政策。大多數城市取消了限購,銀行大幅下調了房貸利息和首付比例,稅務部門也減免了購房者的契稅、增值稅。



但遺憾的是,這些政策的效果并不明顯。預計下半年,還將有更多的救市政策出臺。取消限購的城市可能會進一步增加,銀行房貸利率仍有下調的空間。這對于剛需家庭來說,無疑是一個購房的好機會。在政策的支持下,購房成本有望降低,購房門檻也會相應降低。

最后,房企將面臨一場前所未有的大洗牌。從2023年開始,像恒大、碧桂園、融創等頭部房企都出現了爛尾樓以及債務違約的情況。下半年,這一趨勢可能會進一步加劇。那些前些年瘋狂拿地擴張、負債率高達70%-80%以上的房企,將面臨債務集中到期、銷售業績下行、融資渠道不暢等多重壓力,資金鏈斷裂的風險大增,最終可能被淘汰出局。



當地房地產市場調整的趨勢,早在2018年就被李嘉誠所預言。如今,預言正在一步步成為現實。進入2025年下半年,國內房地產市場將迎來房價分化、政策救市力度加大、房企大洗牌這三大變化。

對于購房者來說,需要密切關注市場動態,理性做出購房決策;對于房企來說,則需要加快轉型升級,降低負債率,提高自身的抗風險能力。在這場樓市的變革中,唯有順應市場趨勢,才能在激烈的競爭中立于不敗之地。

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