高端住宅的持續熱銷、連續的溢價拿地，5月開始，雖然房源價格公示數量以及住宅推售量并沒有一股腦，但熱點事件卻是頻出。

再加上不少純新盤的亮相入市，更讓市場淺淺入夏熱度有些回暖。

很明顯，最近新盤熱盤的上客量都有所回升，而對于購房者來講，現階段購房選擇有啥變化？今天隨著這份最新數據的出爐，一起來看看！

17030套房源推售

雁塔≤100㎡房源占比超30%

根據銷售公示平臺信息來看，5月相較于“金三銀四”兩個月來講，在政策利好不斷發酵下進入了一個相對平淡的節點。共計完成了31盤次3998套房源的加推，合計今年前五個月完成了17030套房源的推售。

單月來看，5月浐灞國際港·港務、雁塔兩區域加推次數較多，不過要注意的是雖然港務以8盤次的推售量領先，但雁塔的紫雲境、雁南云境兩盤就貢獻出854套房源，成為單月房源量最多的一個區域。

需要注意雁塔5月的諸多房源中，≤100㎡的房源面積也是占到了35%，均是紫雲境項目貢獻，如果想買小面積新房，重點關注一下吧。

除了房源量較大的兩個區域外，蓮湖和經開5月加速放量，其中蓮湖更是推出3盤次176套房源，成為該區域前五個月推盤量最大的一個月。

目前蓮湖在售的項目數量不多，這幾個月主要有凌云天境和望云峯尚，此外伊頓悅府和觀瀾云筑以及華發利君都薈城央也有部分房源在售，主要是總價100萬-200萬左右，偏剛需類的中小面積戶型。

經開目前在售的項目數量較多，不過推售節奏都比較慢，因此想在這個區域購房選擇其實不少。

需要注意經開整體備案均價在1.7萬元/㎡，有部分樓盤表價在1.5萬元/㎡，價格相對友好，面積方面主要以110-120㎡為主，也有部分130-144㎡房源可選，涉及到的主要是剛需和剛改類項目。

結合前5個月的房源加推信息來看，120㎡及以下的小戶型購房者可以重點關注浐灞、經開、蓮湖、未央和新城，其中蓮湖100-110㎡房源占比量較大，而雁塔由于5月也出現較多小面積戶型供應，短期內也可以考慮。

從5月的推售信息以及前5月整體的樓盤成交情況來看，購房需求目前還是主要集中在比較熱門的港務、高新、曲江等區域，但這里也要注意剛需類的房源目前在城北集中量比較大，所以如果是想關注小面積可以多注意城北部分樓盤的推售情況。

不同需求怎么選擇

3個變化重點關注

就推售樓盤的表價來看，浐灞、經開、蓮湖和未央目前價格都比較友好，雁塔、港務等區域雖然也有樓盤拉高均價，但選擇依舊在主力面積范圍內。

不過需要注意的是，僅從各區域以及現階段推售房源的面積信息來看，市場還是發生幾個明顯變化，需要購房者認真關注。

丨140-150㎡占比收窄，120-140㎡增加

去年開始西安143㎡左右的戶型就進入了一個瘋狂內卷的態勢，這也導致了市場上諸多樓盤或多或少都有143㎡房源出現，不過今年開始能發現140-150㎡戶型的房源占比開始逐漸收窄。

結合數據來看，今年3月開始140-150㎡的房源占比就已經開始下滑，雖然從數據端來看依舊占比第一，但能發現整體還是在收窄。

當然面對這一變化，我們（公眾號：四海為家）此前的稿件中也提到過，一方面由于契稅新政的影響，另一方面由于四代宅興起后房子的高贈送，讓更多人關注到高贈送的產品，因此建筑面積開始下探，139㎡開始呈現內卷態勢。

再來看數據，120-130㎡和130-140㎡兩個面積段的房源占比開始逐漸增加，尤其是120-130㎡的房源，四個月從6%左右的房源量占比到13.99%的占比，漲幅較大。這意味著選擇也會比較多，如果有這個面積段購房需求的朋友，最近也要抓緊機會。

丨經開、蓮湖小戶型多，大面積重點看城南

整體之外，回到各區域來看，小戶型和大面積如何選擇？我們（公眾號：四海為家）也給大家用圖表清晰展現。

先來看建面120㎡以下的小戶型房源占比，能發現除了曲江和航天之外其余12個區域均有120㎡以下房源推出，并且整體占比都相對較高，因此我們也找出了排名前兩位的經開和蓮湖。

上文已經有說到兩區域涉及到的主要是剛需和剛改類項目，總價也相對友好，有需求的朋友可以優選關注這倆區域。

而作為改善的主力區域，大面積產品供應量較大的區域還是集中在城南，尤其是曲江新區，不僅建面150㎡以上的房源量多，并且超過68%都是建面200+㎡的戶型，而航天高新兩區域目前整體面積以140-150㎡為主，150㎡及以上的房源也是占比超過30%值得關注。

這里需要說一下曲江大明宮，目前區域在售房源比較少，但依舊也是改善為主，給城北改善帶來選擇機會。

丨預算不多還想買大？關注這4個項目

現階段買房，由于市場環境還和預期的影響，更多人還是理性的選擇更適合自己生活的產品面積，同時在四代宅的高贈送下，也有很多預算不用太多但實得面積較高的項目供大家選擇。

例如今天剛剛公示價格的。相信最近關注市場的剛需、剛改以及首改類的朋友們比較多次聽說這個項目了，建面120㎡做出了五室空間，也是十分炸裂。

丨花語博悅建面約120㎡戶型圖

又例如，秦風雅頌的戶內挑空，建面137㎡能夠享受到208㎡的實用空間，性價比直接拉滿。

丨秦風雅頌建面約137㎡戶型圖

再例如保利云谷和著以及邦泰·悅九章，也是100㎡左右的戶型實際通過合理規劃和大空間贈送，給大家帶來了更優的住宅體驗，讓剛需首改等居住者感受到西安住宅產品的品質升級。

目前這4個項目都已經可以參觀，除了花語博悅剛剛公示價格，據悉即將在本周末首開，其余項目已經在銷售，如果想要選擇高性價比的樓盤，可以保持關注。

最近市場熱度回升

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是否已買到心儀樓盤

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