每個人，對福州的房價，都有一個自我認知，特別是業主更加關注房價的變化，因為這關系到他們的資產變化。

我接觸到的客戶，或者是業主，他們都希望房價能夠上漲，房價上漲意味著市場經濟的好轉，買房子的人也會有信心，已經持有房產的人，資產也會停止縮水。

大家對房子還停留在漲跌，保值的角度，其實今天我想表達，房子不會再出現暴漲暴跌的狀態，它已經完全回歸到居住屬性的狀態上。僅有很少的一部分人，抓住了房地產的宏利，在2017年-2022年期間把房子賣掉，且不持有房產。

福州高新區是最好的例子，在2017年階段，它是福州的焦點，高新產業入駐，剛需外溢，人口涌入，不論是商業，還是住宅，都出現井噴式的增長。房價一天天被推高的同時，買入這里的群體，大約有50%的房源，都是多套持有的業主，或者是外地購房群體。

今天看到高新區的二手房成交，為之感嘆，這里的房子，已經回到2013年的價格。

成交小區：龍旺康橋丹堤；

成交時間：2025年5月；

成交數據：產權85.56平米，2.5房2廳，高樓層，朝南，精裝修，73.5萬，單價8591元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌僅有14天的時間，掛牌價格82萬，買家談8.5萬后達成交易，帶看客戶也僅有3組。在百余套的二手房當中，能夠在短時間內把房子賣出，價格是一個很重要的因素，同時房子裝修也很關鍵，精裝修的房子，更容易獲得客戶的好感。

2、之所以說價格是房子成交的關鍵因素，在2025年3月份，同樣戶型85平米的結構，成交價格是90萬，很明顯，今天成交的房源價格，比兩個月前成交的價格，低17萬元。市場的透明，也能夠給客戶帶來更大的下定決心，畢竟才過去兩個月的時間，價格同比少了那么多，是我也會馬上入手。

3、高新區的康橋丹堤是一個不錯的小區，內部不僅有高層，還有別墅，周邊的配套也算不錯，在萬達廣場的對面。小區內部共有50棟樓，在售房源163套，在租房源97套，業主掛牌均價17103元/平米，單元房的成交價格跌破1萬，別墅的單價無法參考。

4、龍旺康橋丹堤在售房源中，兩房結構較少，3房戶型結構較多，掛牌單價多數在1萬元左右，對比它開盤時候的價位，沒有差多少，2015年的時候，周邊一手樓盤的價格，普遍都在8300元左右，與現在精裝修的房源對比，高新區的房價已經完全回到了10年前。

購房建議：

近期，有不少來自南平，三明等地的客戶給我打電話，他們已經對福州的二手房關注一兩年的時間了，現在看看也差不多時機，讓我幫他們多留意一些性價比高一些的房源，推薦給他們，他們就能從南平，三明等地來福州看房。

從原來的觀望，到現在準備開始看房，等待中的這兩年時間里，看著房價有所下行，現在可能到了最低點，所以考慮開始看房，合適也就能下決心了。

站在小編的角度也是這樣，如果你是剛需，這階段考慮買房自住，那么今年下半年，應該可以考慮出手了。

根據我這階段面對的業主，諸多業主都有表達同樣的觀點，房子已經回到2015年的價格，如果再跌下去，我寧可拿去出租，也不愿意賣，賣出去做生意，把錢放在銀行，都不劃算，還不如出租的回報率更高。

近期買房的客戶也是這樣的心態，他們認為房價也差不多，只要業主能夠多談一些價格，達到預期，或者說超過他們對價格預期，就會買房。

綜合來看，房價已經回到了平穩的階段，這時候剛需可以出手。

你們怎么看，歡迎評論一下。

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