最近，又在互聯網長見識了。

只聽說過“雪糕刺客”，沒想到還有“小賣部刺客”。

5月5日，有媒體爆料，杭州斷橋邊上，一間僅有4.5平方米的小賣部，年租金居然要284萬。

均攤下來，日租金竟然高達7780元，這都趕上普通白領一個月工資了。

這寸土寸金程度，即便是和一線城市的核心商圈比起來，也有過之而無不及。

更讓人驚訝的是，就這方寸之地竟然要5年起租，并且在第四年和第五年，租金將在前三年的基礎上上漲3%。

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也就是說，若沒有千萬現金流，根本接手不了這生意。

而老板也是經過68輪競拍，在“千軍萬馬”之中，才奪下這“黃金寶地”。

實際上，類似的事件并非個例。

同在杭州靈隱寺附近的一個8.5平方米小賣部，年租金也高達260萬。

那么問題來了：這么高的租金，真的合理嗎？這有人租嗎？租了之后，真的能賺錢嗎？

今年五一期間，靈隱寺旁邊一家小賣部火了。

一博主發視頻稱，這家名為“靈隱冷泉素餅店”的小賣部，年租金竟高達260萬元，且面積只有8.5平方米。

視頻發出，迅速在網上引起了熱議。這么高的租金是否合理？是不是有什么內幕？租下來真的能賺錢嗎？

高租金會不會催生“景區天價消費”？畢竟，最終買單的還是消費者。

甚至有網友吐槽：“佛祖未渡眾生，租金先渡商家”。

對此，西湖景區管委會迅速做出了回應：

整個流程合法合規，260萬元的價格是12家企業經過103輪競拍的結果，且相關流程可以在拍賣平臺查詢。

管委會還表示，260萬元包括文物保護、文化傳承投入等隱性成本，并承諾會進一步加強市場監管，要求商戶明碼標價。

起拍價為111.8萬元，最終260萬元成交，溢價率達132.6%，這算不算文旅商業產地的極端案例呢？

常言道：“這個世界上沒有什么事情是忽然發生的，只是你忽然知道了而已。”

實際上，靈隱寺“天價商亭”事件并非首例。

2023年，位于西湖斷橋旁的“情定商亭”，也曾以190萬元的起拍價，通過阿里平臺公開競拍。

最終經過68輪競價后，這座僅5平方米的小賣部以284萬元租金成交，溢價率高達49.5%。

此外，國內其他景區天價小鋪子的例子也并不少見。

2022年，重慶洪崖洞景區內的一處臨街商鋪，13.25平方米的面積以356萬元高價拍下；

2023年，河南周口太昊陵廣場上的一個“黃金攤位”，僅11平方米大小，最終成交價41萬元，且使用期只有33天。

不難發現，“百萬商亭”如今已經見怪不怪了。

當大家在疑惑商亭天價租金是否合理時，商家們則用實際行動肯定了商亭的商業價值。

12家機構爭相競拍，重要的是，這些競標者并不是投資“行外人”，而是連鎖品牌企業和當地商業集團。

他們依托專業的運營團隊，通過測算客單價、客流轉化率、復購率、損耗率等關鍵指標，最終達成了價格共識。

俗話說：“得地利者得先機。”

優質的地段往往更容易吸引顧客，讓商家獲得更高的流量和曝光。

因此，地段價值無疑是決定商業租金的重要因素之一。

西湖景區作為全國聞名的5A級景區，無疑是杭州旅游的“流量擔當”。

據相關數據統計，西湖景區每年吸引的游客數以千萬計。

尤其在旅游旺季，單日客流常常能突破10萬人次。

作為西湖景區的熱門打卡地，斷橋和靈隱寺周邊更是人潮涌動，游客如織。

如此龐大的人流量，也就意味著每一個游客都可能成為潛在客戶，為景區的經濟繁榮添磚加瓦。

而靈隱寺旁邊的“靈隱冷泉素餅店”，其地理位置緊鄰十八籽手串領取處；斷橋旁的“情定商亭”，則是通往白堤的必經之地。

這種“必經之路”的地理優勢，使商鋪擁有了得天獨厚的商業優勢。

游客們在游覽過程中，一些小商品就成了剛需。

渴了，就想喝水；餓了，就可以來一根烤腸；想留住美好回憶，還可以買文創紀念品。

因此，地段優勢帶來的巨大的人流量和高消費潛力，是推高租金的直接動力。

其次，還有一個非常重要的因素——作為一個成熟的旅游勝地，西湖景區的商業點位規劃都經過了核心考量。

為了保護自然景觀和文化氛圍，景區不會大規模開發商業設施，靈隱寺周邊僅有12個經營點位，商業空間更是稀缺。

這種情況下，大量的商家都渴望入駐景區分得一杯羹。在這種供需關系的影響下，商業點位的租金自然水漲船高。

為了獲得經營權，商家們不惜付出高額的租金，使得方寸小賣部也能擁有不菲的“身價”，“黃金1㎡”大概就是如此吧。

百萬成交價的背后，商家要做到何種規模才能實現盈利呢？

對此，好奇的網友們不禁進行了一番計算。

拿靈隱寺旁邊的小賣部來說，每天單是租金就要7123元，還沒算員工工資、水電費、采購成本等其他運營開銷。

如果一瓶礦泉水賣5元，利潤是4元，想要覆蓋租金，每天就得賣出1781瓶礦泉水；

如果是10元一根的烤腸，按每根利潤5元來算，那么每天得賣出1425根烤腸。

這樣的銷售目標，在實際經營中并非易事。

所以，景區小賣部的實際銷售能力到底如何？

去過西湖景區旅游的朋友們，應該不難發現，景區內的商品價格普遍高于市場平均水平。

比如，尋常2元一瓶礦泉水，店內售價10元；一根烤腸售價10元，也比常規的貴了2倍；文創冰激凌售價30元，而素餅則15-20元一盒。

和市場價格比起來，這些商品的毛利率通常能達到70%以上。

商家通過商品加價讓消費者分攤了租金，形成了“高租金”到“高物價”的傳導鏈。

不過，為了在轉嫁成本的同時保證銷量，小賣部在商品選擇上也非常講究。

他們會優先選擇消費者對價格不太敏感的商品，比如飲用水、食品等。

這些商品是游客在游覽過程中的必需品，即使價格有所上漲，游客們依然會選擇購買。

關鍵是，方圓一兩公里內只有這一個小賣部。天氣熱，口渴了不來瓶飲料還真不行。

此外，小賣部還會引入一些具有特色的旅游紀念品。

這些商品性質相對獨特，且具有特殊意義。商家只要合理定價，就能獲取較高的利潤空間。

當然，這種成本轉嫁并非毫無限制，它需要在消費者的接受程度和商家的利潤追求之間找到平衡。

小賣部一天的實際營業額是多少，內部人員并未透露。

不過網友們做了下估算，按照日均人流量3萬來算，假設當天游覽量人數的10%進店消費，人均消費10元，這樣算下來年流水也可達千萬級別。

除去成本后，依然有很大的利潤空間。

就連有景區經營經驗的同行商家都表示：

“如今旅游業興旺，西湖景區人流量巨大。

小賣部又有得天獨厚的地理優勢，且周圍沒有直接的競爭對手。只要把控好運營成本，盈利就不成問題。”

盡管招標流程公開透明，景區管理方也回應會將租金用于文化建設傳承，但公眾的質疑聲依然不斷。

很多網友認為，作為傳承千年的“佛門圣地”，寺廟過度市場化是否會損傷文旅地的精神內核。

佛殿的鐘聲，本應傳遞超脫世俗的慈悲，可如今，8.5平方米的方寸之地卻成了資本競逐的戰場。

當游客踏入寺廟，他們究竟是在晨鐘暮鼓聲中尋得內心的安寧，還是在商鋪的掃碼支付聲中感受“景區經濟”的蓬勃生機？

更值得警惕的是，過度商業化正在形成一種惡性循環：

高租金倒逼高價商品，高價商品催生消費抵觸，消費抵觸又反過來侵蝕旅游地的文化內核。

這次事件后，各大社交平臺上涌出了大量的“靈隱寺逃單攻略”，比如自帶水壺、如何在法物流通處蹭免費香囊布袋等。

景區運營的確需要商業支持，但如何在商業發展與宗教信仰中找到平衡點，依然是整個行業需要面對的課題。

參考資料：

1.澎湃新聞：浙江杭州西湖景區4.5平商亭284萬成交是天價？不乏先例

2.文海行舟：靈隱寺260萬年租金的8.5平方米小賣部，用邏輯告訴你，其實非常合理

3.環球網：靈隱寺小賣部年租金260萬元，景區商業的“瘋狂”誰來買單？

4.號特事件君：杭州景區8平方米小賣部年租金260萬！賣的是素餅還是金磚？

作者：何敏

編輯：柳葉叨叨