有兩條消息與灃東自貿園板塊有關：

1、剛剛發布的2025年西咸新區學區劃分中，灃東新城第五初級中學學區劃定，這意味著這所備受關注的學校9月份投用已無懸念。

灃東新城第五初級中學的學區范圍為：繞城高速以東（不含上林街道行政區域）、三橋新街以南、天臺路以西、阿房一路及其延伸線以北（含大蘇、西蘇村），以上范圍內戶籍人口。

2、來自可靠渠道消息：原高新一中初中部校長王鳳進，將擔任灃東新城第五初級中學（以下簡稱“灃東五初”）校長。

這一消息一出，立馬在灃東自貿園板塊業主中炸開了鍋，大家奔走相告的同時，也期待著灃東五初今年9月能夠建成投用。

同時，灃東五初的投用、“名校長+”的落地，對于這幾年發展緩慢的灃東自貿園板塊來講，無疑是一個重磅利好。后續隨著三甲醫院的開業，商業配套的完善，這個板塊也將迎來真正的價值兌現期！

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灃東五初迎來名校校長

關于王鳳進校長，熟悉西安高新區教育發展的朋友對其都比較熟悉，他可以說是高新教育取得如今成績的重要人物之一。

作為中學數學正高級教師，他曾擔任西安高新一中初中校區黨總支書記、校長，系陜西省勞動模范，西安市第十六屆、第十七屆人大代表，西安市人大教科文衛委員，為西安乃至陜西的基礎教育事業做出了杰出貢獻。

經過多次對接溝通后，今年5月份灃東新城與王鳳進校長達成了“名校長”引進意向，西咸新區教育體育局已任命王鳳進為西咸新區灃東第五初級中學、西咸新區灃東第一高級中學校長。

灃東五初是位于灃東自貿園板塊的一座在建初級中學，具體位置在征和三路與安泰路交匯處，總建面約4.2萬平方米，包含教學樓、行政樓、圖書館多功能廳等配套設施，共設置36個教學班，可容納1800名學生，計劃今年9月投入使用。

今年年初，這所學校的主體結構已經封頂，目前正在進行裝飾裝修等施工，今年9月份投用。

來自西安廣播電視臺5月22日的報道，5月份以來陜建十一建集團承建的灃東新城第五初級中學項目建設現場，200余名建設者，戰高溫，保進度，用汗水鑄就轄區適齡學子教育夢，跑出建設“加速度”。

此次隨著名校校長的加入，這無疑讓大家對灃東五初的投入充滿了更多的期待。

同時，灃東五初的建成投用，將與北側一路之隔的灃東五小、東北側一路之隔的灃東五幼，共同形成灃東新城“幼-小-初”義務教育閉環。

在教育資源已經成為各區域核心競爭力之一的情況之下，灃東新城這幾年先后引入了高新一中、上海世外教育集團等優質教育資源，通過“名校+”委托管理、“一長多校”等形式組建了11個市級、新區級“名校+”教育聯合體。

此次引入原高新一中初中部王鳳進校長擔任灃東五初校長，引入的實際上不僅僅是王風進校長個人，而是王鳳進校長的管理團隊，他們將攜其在基礎教育領域多年的理念、經驗以及資源，助力灃東新城教育發展。

至此，灃東新城已經聚集了高新一中灃東中學、上海世外教育委托管理的灃東新城第一初級中學、王鳳進校長團隊管理的灃東五初+灃東第一高級中學，以及陜西省示范高中、西工大附中 “名校+”教育聯合體成員校車輛中學等屬于灃東自己的名校。

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灃東自貿園板塊重磅利好

灃東五初的建成投用，以及王鳳進校長團隊的加入，這對于目前的灃東自貿園板塊來講將是一個重磅利好。

地處西安繞城高速以內、東連三橋、西連科統的灃東自貿園板塊，是灃東新城發展起步較早的一個板塊，最初的規劃是依托于灃東自貿產業園從而帶動整個板塊的發展。

灃東自貿產業園重點發展總部經濟、跨境電商、金融服務、信息技術等領域的產業，整個園區共計超過30萬平方米的商務辦公樓及相關配套已經建成。

但從這幾年園區的發展來看，雖然也引入了西安國旅、華山國際、云想科技、北京超圖等企業的入駐，但受到這兩年整體經濟大環境的影響，整個產業園的招商運營也面臨著較大的壓力與困境，入住率和人氣并沒有大家期望中的那么高。

同時，再加上周邊西部車城、二手車市場的分布給區域環境、斷頭路打通所帶來的影響，以及相關配套的兌現不及預期，使得整個灃東自貿園板塊這幾年發展較慢。

而隨著板塊內的藍光公園華府、保利和光塵樾、中南上悅城、萬科未來星光、國樾府、恒大都市廣場等小區陸續交付，區域配套的完善、環境的改善就更為迫切，特別是教育、商業等配套。

根據地產房劍統計，目前灃東自貿園板塊上述5個商品房小區已交付18248戶，板塊內還有已經交付的和盛花園、在建的灃和苑、在建的灃林熙岸等安置房小區、保租房小區等共計9802戶，再加上已供地待開發的地塊，未來整個灃東自貿園板塊的住戶將達到3萬戶以上，常住人口會超過5萬人，對于相關配套的需求可想而知。

今年以來，灃東自貿園板塊的配套兌現速度明顯加快。

灃東五初即將建成投用的同時，中南上悅城一期南側的征和八路也已經建成部分放行，另外灃東自貿園三期吸引了大型超市、餐飲主力店等入駐，2000㎡的潤家禾鮮超市已于6月11日開業，陜西省中醫藥研究院遷建項目（一期）正在加速施工預計2026年6月投入運營……

可以說，一切都正在向好的方向發展。

特別是此次灃東五初引入名校校長，優質教育資源的落地，這將從一定程度上提振大家對灃東自貿產業園板塊的發展信心。同時，對于灃東新城重點開發建設板塊之一的阿房一路板塊后續開發建設，也是具有重要的意義。

據了解，整個阿房一路現代服務板塊規劃用地為5250畝，剩余可開發用地3130畝，其中包括剩余可開發住宅用地2297畝，這將是接下來發展的想象空間。

另外，西安地鐵四期規劃中涉及到的地鐵12號線具體走向，對于灃東自貿園板塊的發展也具有重要的意義。

實際上，灃東自貿園板塊發展的利好不僅僅局限于板塊自身，這個板塊西側緊鄰的科統板塊，隨著西安國際足球中心的即將投用，也將帶動周邊配套的兌現提速，這種配套兌現將輻射灃東自貿園板塊，溫德姆芮峭奢選酒店“中國首店”選址灃東自貿園板塊就是例子。

區域配套的兌現之下，再加上這幾年房價回調后灃東自貿園板塊的房價已經回歸，性價比逐步得到凸顯。

今年前5個月，僅保利和光塵樾、藍光公園華府、中南上悅城這3個小區的二手房成交量合計就已經超過70套，后續隨著灃東五初的建成投用，二手房價格也將逐步企穩回升。

后續隨著這個板塊開發用地的逐步出讓，地鐵的規劃建設，整個板塊的城市建設速度也將加快。至于大家所關心的西部車城、部分二手車市場，在短期內拆遷不現實的情況之下，更多的是需要通過提升改造，在實現汽車后服務市場產業聚集的同時，使得城市面貌得到改善！