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對于總部所在城市,大牌房企可以更有作為。︱德科未來城市

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熱帶雨林般的茂盛與豐富

文︱何玲 「德科未來城市」主編

一家頭部房企在其總部所在城市,可以擁有怎樣恢弘的未來?華發股份的回答是:把一整片留白的海岸,耕耘成總規劃建筑面積約215萬平米的恢弘詩篇。這部詩篇的起點,現在已經初露頭角,這就是珠海高新區的華發·珠海灣。

貫通三層的立體花園

當我們在談論城市競爭力時,我們往往會忽略:其實氣候也是一種競爭力。奠定了現代城市規劃人本主義基石的美國社會哲學家劉易斯·芒福德,在他的《城市發展史》中給「氣候」下了一個優美的定義:氣候是塑造城市空間美學的無形之手。

珠海的亞熱帶季風氣候,冬無嚴寒,夏無酷暑。溫暖宜人的氣候,帶來了更茂盛、更豐富的植物。珠海的常綠植物種類,是上海或北京的約3倍。所以,珠海樓盤的景觀設計,當然要涌現出熱帶雨林般的那種茂盛與豐富。

華發·珠海灣利用這樣的氣候優勢,打造了一座貫穿三層樓的立體庭院。


▲立體庭院,華發·珠海灣,珠海,實景圖

整座立體庭院,是層層疊疊的植物濃蔭。粉白相間的三角梅,大王棕發出的新芽,被微風吹落在草地上的紅色雞蛋花,會捕蟲的豬籠草,它們都是氣候的饋贈;在北方和江南庭院里需要精心伺候的闊葉植物,在這里能長得超出一個成年人的臂展,它們都在這個庭院里生機勃發。

立體花園不只是植物的層出疊現,更是俯瞰與仰望的藝術。當你抬頭時,亭榭會在蒲葵的樹梢上,也會在大王棕的樹影里。當你俯瞰時,亭榭中的沙發上,似乎還回蕩著植物與流水的交談聲。



▲懸浮的亭榭,華發·珠海灣,珠海,實景圖

立體花園不只是亭榭的高低錯落,也是步行動線的逶迤上升。他們是用臺階模擬林中臺地,讓你可以隨意穿梭在亞熱帶的樹影里。

他們還在這片茂密「雨林」中,掛下一簾瀑布。這一簾約8.6米高的瀑布,與背后的園廳,圍合成了花園里的金色空間。你抬頭看到的天窗,其實就是蕩漾在露天泳池里的一輪「圓月」。


▲花園中的「圓廳」,華發·珠海灣,珠海,實景圖

泳池與日咖夜酒的復合

立體花園的最上層,懸浮著一座露天泳池,它就像是一艘游輪,載著一池的梵高星空圖,駛向你心中的海洋。在溫柔的海風里,亭榭的帷幔,并不是在效仿海島度假酒店的模樣,它本來就是對于本地氣候的回應。最終你會發現,氣候才是最偉大的設計師。

珠海的夏季要比上海多約90天,所以露天泳池的使用效率,要比全國大多數城市更高。換句話說,你交的每一筆物業費,都更值回票價。



▲露天泳池,華發·珠海灣,珠海,實景圖

在華發的觀念中,露天泳池必須連著「日咖夜酒」的空間,場景濃度才能幾何倍數地上升。對于游泳的人來說,泳池是他們暢游的「海洋」,對于聊天的人來說,泳池就變成了他們背后的「星空」。


▲日咖夜酒空間,華發·珠海灣,珠海,實景圖

近一萬平米的公區配套

當你暢游到這艘「游輪」的船頭,你擁有的是這座立體花園的最佳觀景位。在這里,你可以把整座花園攬入懷中,樓下坐在池畔飲茶的人,健身房里運動的人,都翩若游魚。

樹影中的廊下空間,連接著將近1000平米的健身館。開闊的健身館,直接面向一整片園中綠意。面積足夠大的地下生活館,才能把健身館分成器材區、普拉提區、體測區、拉伸區、瑜伽區等區域。他們是從整個運動健身流程去考慮空間配置的,所以,這個健身館還專門配備了輕餐區。


▲環繞花園的功能空間,華發·珠海灣,珠海,實景圖

華發·珠海灣的車馬廳直接連接著地下生活館中的大堂和健身館。天花上像蘋果旗艦店一樣貫穿設計的頂燈,會在地庫里無聲地向你昭示方向感。



▲車馬廳與生活館大堂,華發·珠海灣,珠海,實景圖

室內恒溫泳池同樣也面對著立體花園。地下的室內恒溫泳池,與頂上的露天泳池,擁有跨越三層樓的蔚藍的默契。


▲室內恒溫泳池,華發·珠海灣,珠海,實景圖

健身館與恒溫泳池的樓上,是其余功能豐富的生活館空間。這一層的視野,把巨輪般的露天泳池與雨林般的立體花園,同時收入室內。


▲生活館空間,華發·珠海灣,珠海,實景圖

華發·珠海灣的生活館與架空層主題空間,加起來有將近一萬平米。園區足夠大,才能裝得下這么多空間。

光是兒童主題架空層,就有裝下你所有興趣愛好和特長的雄心:游樂區、滑梯區、爬行區、模擬廚房、沙池區、攀巖、蹺蹺板、室內球場、平衡木、積木、機器人表演、繪畫手工、四點半學堂、雨林劇場、木屋書吧、機器人編程學習坊、課后興趣小組、繪本閱讀室……幾乎所有你能想到的日常游戲空間,在這里都能找到;幾乎每一個這樣的空間,都可以朝向無盡的綠意。

蜿蜒的連廊把園區里的風景最大限度地送到你眼前。他們做的是單側立柱連廊。有了這樣的連廊,日常生活中的晴晴雨雨,就都變成了樂趣。




▲童玩主題架空層,華發·珠海灣,珠海,實景圖

超寬露臺

華發·珠海灣有各種面積段的戶型。它是計容新規后的產品,所以每一種戶型的面積實得率都超過100%。

我們來看建筑面積約240平米的五房五衛戶型。它的客廳有著罕見的三面采光。落地窗外,是新規帶來的超大露臺,可以輕松無虞地停放送外賣的無人機。在這樣的露臺上,你更能感受到,珠海的春天比全國大多數城市要多幾十天。

主臥套房更是擁有約7.6米的南向景觀視野,還裝得下步入式的獨立衣帽間。


▲客餐廳的三面采光,華發·珠海灣,珠海,實景圖

從建筑面積約88平米到240平米,華發·珠海灣無論戶型面積大小,都有懸挑的大露臺。錯層分布的大露臺,通過精心的設計,巧妙地避免了戶與戶之間的直接對視。

因為是在珠海,充沛的陽光資源讓這些露臺不需要被朝向所限制,所以這些懸挑的露臺層疊在華發·珠海灣的各向立面上,像一株株馥郁芬芳的蕊柱。就像它的LOGO一樣,象征著「生命力旺盛」的珠海市花「勒杜鵑」。


▲華發·珠海灣建筑立面,珠海,效果圖

包羅萬象的科技之都

如今的珠海,已經形成了「南橫琴,北高新」的雙引擎,通過「南進北接」的城市戰略,將拉開「大珠海」發展框架。規劃中的「深珠通道」,又將把珠海高新區與深圳前海縫合在一起。

華發·珠海灣所在的高新區,全社會研發投入占GDP的比重就已經到達11%,比深圳南山區還要高3個百分點;高新區也因此成為珠海市的人才虹吸高地,獨角獸培育庫入庫企業占全市總數51%。它不僅前沿產業密集,更是廣東省第二大高校聚集地,被稱為「985濃度廣東省第一」。


▲珠海高新區產業與教育資源,制圖:德科未來城市

現在你看到的華發·珠海灣,僅僅只是一個起點。未來,這里還將生長出專享社區養老綜合體、華發新天地、運動公園等濃郁的城市資源。華發將把珠海灣所在的這片留白海岸,耕耘成總規劃建筑面積約215萬平米的恢弘詩篇。

華發是從珠海這座城市生長出來的國有企業,我們所熟知的日月貝、橫琴IFC等城市地標,都出自華發之手。如今,他們又率先響應了珠海市「四化十五優」(即數字化、智慧化、綠色化、產業化)的「好房子」標準。當無人機把你點的外賣精準地送到你家露臺上,當「空中出租車」可以隨時停在你家門口的公園里,你能感受到一座包羅萬象的科技之都,正在像亞熱帶的植物一般茂盛生長。


▲華發·珠海灣,珠海,效果圖

氣候的紅利

珠海在哪里?珠海在海洋和天空的交匯點。

迷人的氣候與充沛的想象力,正在把珠海再一次推上時代的舞臺。在珠海,你獲得的,不只是自然氣候的紅利,更是時代氣候的紅利。

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熱帶雨林般的茂盛與豐富

主編-何玲 影像總監-費嘉

編輯-盧丹婷 編導-沈奕飛 攝像-王德正

商務總監-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科

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