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二手房交易季節(jié)性回落,累計(jì)成交創(chuàng)多年新高

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5月是傳統(tǒng)樓市淡季,成交量季節(jié)性回落。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2025年5月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交106899套,環(huán)比下降15.8%,同比微降0.5%。整體來(lái)看,今年前5月重點(diǎn)14城成交量為551077套,同比上升18.5%,趕超2021年同期成交水平,創(chuàng)多年來(lái)新高。


報(bào)告認(rèn)為,成交下降一方面由于傳統(tǒng)樓市淡季會(huì)出現(xiàn)季節(jié)性回落。另一方面,一季度尤其是3月份購(gòu)房需求積極釋放后,4、5月份需求市場(chǎng)走弱。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院預(yù)計(jì),二手房市場(chǎng)交付安全系數(shù)較高,買房成本下滑,成交規(guī)模有望繼續(xù)維持在高位。

一線城市表現(xiàn)穩(wěn)健,二線城市分化明顯

根據(jù)報(bào)告,14個(gè)重點(diǎn)城市的環(huán)比均出現(xiàn)不同幅度下降,同比則漲跌各半。

分等級(jí)城市來(lái)看,一線城市成交量環(huán)比降幅小于二線城市,且同比均呈上升趨勢(shì)。其中,北京單月成交近1.43萬(wàn)套,環(huán)比下降8.3%、同比上升6.7%;上海成交2.14萬(wàn)套,環(huán)比下降8.6%,同比上升20.8%;深圳成交0.48萬(wàn)套,環(huán)比下降18.1%,同比上漲16%。

二線城市中,僅東莞(24.8%)、南京(14.9%)、廈門(2.6%)和蘇州(1.1%)同比上升,其余城市均呈下跌態(tài)勢(shì)。


累計(jì)來(lái)看,今年二手房成交活躍度高于去年,重點(diǎn)14城中10個(gè)城市的累計(jì)成交量同比上升,其中東莞、深圳、上海、北京、成都的漲幅均超過(guò)20%。

掛牌量環(huán)比“二連降”,去化周期縮短

掛牌量方面,5月14個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量約177.8萬(wàn)套,環(huán)比下降7.6%,同比下降20.1%。


報(bào)告指出,今年以來(lái),一季度在售掛牌量環(huán)比上升,隨后連續(xù)2月下降,至5月在售掛牌量較去年同期下降2成。

此外,值得注意的是,在今年二手房成交量活躍度上升的同時(shí),二手房的去化周期較去年同期下降3成,二手房流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)降低。報(bào)告顯示,5月重點(diǎn)城市的二手房去化周期為15.3個(gè)月,環(huán)比下降4.3%,同比下降36.1%。

盡管今年二手房成交量活躍度提升,但市場(chǎng)信心仍位于低迷區(qū)間,并未出現(xiàn)改善跡象。

報(bào)告顯示,5月重點(diǎn)50城市場(chǎng)信心指數(shù)為-0.86,環(huán)比微跌0.01,同比下降0.01,繼續(xù)位于市場(chǎng)低迷區(qū)間。


對(duì)此,麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院表示,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題不僅取決于供需關(guān)系,還受到居民收入能力和收入預(yù)期的影響。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,短期收入能力難以大幅度改善。反觀二手房市場(chǎng),目前二手房房?jī)r(jià)進(jìn)入收入與房?jī)r(jià)博弈的階段,短期要么收入上升匹配房?jī)r(jià),要么房?jī)r(jià)下降匹配收入,二手房房?jī)r(jià)能否止跌回穩(wěn)也取決于居民收入能力出現(xiàn)大幅度改善。

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