細(xì)細(xì)長(zhǎng)長(zhǎng)的“鉛筆樓”，真的靠譜嗎？

住在400多米的超高空， 每扇窗戶都是飛機(jī)視角，享受著俯瞰中央公園的無(wú)敵景觀……誰(shuí)能想到，這樣的云端生活，也能變成無(wú)止境的噩夢(mèng)。

最近，紐約地標(biāo)豪宅、著名的鉛筆樓公寓公園大道432號(hào)的業(yè)主們，就再次把開(kāi)發(fā)商、建筑方等多家公司一起告上法庭。

2015年落成的公園大道432號(hào)，曾以425米的高度創(chuàng)下“西半球最高公寓樓”等多項(xiàng)紀(jì)錄。

包括詹妮弗·洛佩茲等明星和富豪，不惜花數(shù)千萬(wàn)美元搶購(gòu)，它被比作“數(shù)字時(shí)代的帝國(guó)大廈”。頂樓大平層被沙特富豪收入囊中，最高掛牌1.69億美元。

但十年后的今天，它卻成了令所有業(yè)主煩心的爭(zhēng)議之作——外墻遍布上千條裂縫，樓內(nèi)嚴(yán)重漏水，充斥著詭異的巨大噪音，甚至出現(xiàn)了明顯裂痕。

這棟明星建筑，字面意義上正在陷入“塌房”危機(jī)。

漫長(zhǎng)繁瑣的官司背后，更多的是對(duì)于“鉛筆樓”風(fēng)潮的警示。

高空中的風(fēng)景，未必如想象中這般美好。

西半球最高公寓

“住宅界的蒙娜麗莎”

公園大道432號(hào)坐落于曼哈頓中央公園南側(cè)，這里被稱作“億萬(wàn)富豪大道”，云集了53W53、111W57、中央公園大廈、ONE57、紐約南220等多棟超高層奢華建筑。

“億萬(wàn)富豪大道”并非是官方的行政區(qū)劃命名，而是紐約地產(chǎn)界的共識(shí)，名字就來(lái)源于太多富豪前來(lái)這里置業(yè)，令它成了頂奢豪宅界的兵家必爭(zhēng)之地。

公園大道432號(hào)于2015年建成，是一棟超高層純公寓住宅樓。落成后便以425.5米（96層）的高度成為西半球最高的住宅樓——直到2019年，不遠(yuǎn)處的中央公園大廈超過(guò)了它。

目前公園大道432號(hào)仍是紐約第五高摩天大樓，世界第三高住宅樓。

大樓剛建成時(shí)，開(kāi)發(fā)商麥格德·哈德遜的老板將其稱為“21世紀(jì)的建筑”，“數(shù)字時(shí)代的帝國(guó)大廈”。

這棟大樓也是“鉛筆樓”風(fēng)潮的始作俑者之一，營(yíng)銷廣告將其稱為“住宅界的蒙娜麗莎”，是上流精英們關(guān)注的未來(lái)住所。

15:1的高寬比，令其從視覺(jué)上看上去格外纖細(xì)，遠(yuǎn)看甚至讓人擔(dān)心，那么細(xì)的樓真的安全嗎？

大樓由知名建筑設(shè)計(jì)師拉斐爾·維諾里（已故）打造，他曾設(shè)計(jì)過(guò)布魯克林兒童博物館、大衛(wèi)·L·勞倫斯會(huì)展中心等作品。

這棟建筑的靈感，則來(lái)自于另一位奧地利大師Josef Hoffmann設(shè)計(jì)的垃圾桶。

在維諾里的構(gòu)想中，“垃圾桶”的孔洞并非為了好看。為了抵御高空強(qiáng)風(fēng)導(dǎo)致的搖晃，大樓在中間按間距設(shè)置了鏤空樓層，以讓空氣流過(guò)。

地下的地基部分深入基巖層，樓頂則設(shè)置了鐘擺一樣能用來(lái)抵消搖晃。

大樓共包括104套公寓，業(yè)主們能享用2800平方米的公共設(shè)施，包括高級(jí)餐廳、游泳池、臺(tái)球廳、會(huì)議室、電影院，還有一個(gè)帶燃木壁爐的圖書(shū)館。

上千處缺陷裂縫

開(kāi)發(fā)商知情不報(bào)

富豪們對(duì)這棟明星地標(biāo)趨之若鶩，爭(zhēng)相成為它的業(yè)主，其中包括天后詹妮弗·洛佩茲，華信能源老板葉簡(jiǎn)明等名流。

2016年，沙特房地產(chǎn)巨頭法瓦茲·阿爾·霍凱爾斥資8766萬(wàn)美元買下了96樓頂層公寓，面積約767平方米的六居室大平層。

2021年，他將這處一晚都沒(méi)有住過(guò)的豪宅以1.69億美元掛牌出售，但一直無(wú)人接手，到現(xiàn)在已經(jīng)跌到了9000萬(wàn)美元。

另根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)站顯示，公園大道432號(hào)的一套兩居室公寓目前掛牌價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)美元，另一套四居室則開(kāi)價(jià)3500萬(wàn)美元。

就在交房后，一系列問(wèn)題很快浮現(xiàn)。首先是2016年，混凝土顧問(wèn)報(bào)告上記錄了多達(dá)1893處缺陷，其中超過(guò)一半被標(biāo)注為“危及生命安全”。

例如在大樓核心區(qū)，被發(fā)現(xiàn)有一道深達(dá)25厘米的裂縫，且在快速擴(kuò)展中。白色混凝土構(gòu)建的大樓外立面上，也有多處裂痕。

許多類似的縫隙導(dǎo)致了漏水問(wèn)題，從2017年至今發(fā)生了20多起漏水事故，暴雨時(shí)大樓中會(huì)形成“室內(nèi)瀑布”，還加速了鋼材的腐蝕，影響結(jié)構(gòu)承載力。

2021年，公寓委員會(huì)曾提起訴訟，指出了大樓的另外幾處缺陷，包括電梯鼓掌和能源效率低下等，此外還存在嚴(yán)重的噪音問(wèn)題，垃圾道使用起來(lái)會(huì)聽(tīng)見(jiàn)像炸彈爆炸一般的夸張聲響。

公寓墻壁和天花板上，漸漸也出現(xiàn)了明顯的裂縫，踢腳板接縫錯(cuò)位，石材墻面位移開(kāi)裂，滑動(dòng)門(mén)故障等細(xì)節(jié)，都可能證明大樓出現(xiàn)了致命的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。

到了今年5月，業(yè)主們?cè)俅伟l(fā)起了新一輪訴訟，這次的焦點(diǎn)聚集在了幕后——開(kāi)發(fā)商其實(shí)早就知道大樓會(huì)存在這些設(shè)計(jì)缺陷和隱患，卻知情不報(bào)，試圖向業(yè)主們隱瞞這一切。

訴訟顯示，大樓裂縫的源頭在于啟用了實(shí)驗(yàn)性白色混凝土材料制成外墻，這種材料通常被用于美觀目的，在需要面臨強(qiáng)風(fēng)挑戰(zhàn)的超高層建筑上使用則有明顯風(fēng)險(xiǎn)。

設(shè)計(jì)者拉斐爾·維諾里其實(shí)曾明確向開(kāi)發(fā)商表示過(guò)對(duì)這一材料強(qiáng)度的擔(dān)憂。開(kāi)發(fā)商們?cè)谑┕ひ潦季椭肋@樣的設(shè)計(jì)存在缺陷，但仍向業(yè)主們隱瞞了這點(diǎn)，從而順利繼續(xù)公寓的售賣。

另一方面，大量紐約本地居民從一早開(kāi)始就表達(dá)了對(duì)這棟樓的慢慢厭惡，稱其過(guò)于細(xì)長(zhǎng)，看起來(lái)毫無(wú)美感，就像一根高高豎起的中指，刺向曼哈頓富人的虛榮心。

有人甚至為大樓開(kāi)了一個(gè)社交網(wǎng)絡(luò)賬號(hào)，每天就為了吐槽這棟樓的種種負(fù)面八卦。

公園大道432號(hào)也從不讓“黑子”們失望，開(kāi)發(fā)商與底層租戶、業(yè)主與物業(yè)而管理方之間矛盾不斷，甚至開(kāi)發(fā)商幾家公司之間也不停在打官司，相互扯皮分紅不均的問(wèn)題。

紐約“鉛筆樓”風(fēng)潮

背后的原因

在曼哈頓，類似公園大道432號(hào)這樣的超高“鉛筆樓”近十多年來(lái)如雨后春筍，這樣的鬧劇似乎也成了必然。

為什么在紐約會(huì)興起這種“鉛筆樓”風(fēng)潮？《衛(wèi)報(bào)》曾列出過(guò)三個(gè)主要因素：技術(shù)創(chuàng)新，全球超級(jí)富豪數(shù)量激增，以及快速更新的城市管理政策。

2008年金融危機(jī)后，住房成了美國(guó)富豪的資產(chǎn)避風(fēng)港，尤其是這樣的頂級(jí)豪宅，吸引著世界各地的富豪前來(lái)投資。

上世紀(jì)60年代開(kāi)始，紐約提出了“上空所有權(quán)”的概念——建筑造多高是有限度的，通常根據(jù)占地面積來(lái)計(jì)算，但允許土地所有者購(gòu)買相鄰地塊未使用的高空空間。

比如大家熟悉的唐納德·特朗普，他在1970年代買下了第五大道蒂芙尼大樓和附近多個(gè)地塊的上空權(quán)，打造了202米高、58層的特朗普大廈。

1990年代在曼哈頓中城，他又以同樣操作購(gòu)買了附近七座低層建筑的上空權(quán)，建造了262米高、72層的特朗普世界大廈。

中央公園附近的這些超高鉛筆樓，便是這種政策的產(chǎn)物。占地面積是有限的，但上空能造多高幾乎就是無(wú)限的，只要你有足夠技術(shù)能力和收購(gòu)鄰居上空權(quán)的財(cái)富。

多造一層，就能多賣一層樓，在這樣的利益驅(qū)動(dòng)下，曼哈頓的樓就越來(lái)越高，越來(lái)越“纖細(xì)”，變成了一場(chǎng)挑戰(zhàn)奇觀的資本游戲。

紐約西第五十七街111號(hào)，剛剛完工的施坦威大樓，以435米高度取代了公園大道432號(hào)成為當(dāng)?shù)刈罡咦≌?/p>

其開(kāi)發(fā)商JDS創(chuàng)始人邁克爾·斯特恩向《衛(wèi)報(bào)》透露過(guò)，“上空所有權(quán)”的轉(zhuǎn)讓交易并不透明，大多數(shù)是暗箱操作，“這正是紐約的優(yōu)勢(shì)。”

公園大道432號(hào)如今遭遇的這些問(wèn)題，業(yè)主們的訴狀和呼吁，是否會(huì)對(duì)“鉛筆樓”風(fēng)潮產(chǎn)生警示作用呢？

這場(chǎng)新時(shí)代巴別塔式的奇觀挑戰(zhàn)，勇氣與風(fēng)險(xiǎn)并存。

文：Cardi C

圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)

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